4 Schlafzimmer·3 Badezimmer·240 m²·721 m² grundstück
Charmante freistehende Villa in der ruhigen Hügelurbanisation Cerros del Lago, Istán, nur 10 Minuten von Puerto Banús und den Stränden von Marbella entfernt. Die Immobilie genießt eine erhöhte Lage mit hervorragendem Panoramablick über den Istán-See, das Mittelmeer, Gibraltar und den Berg La Concha. Ausblicke, die zu den besten der Region zählen.
Die Villa steht auf einem 721 m² großen Grundstück und bietet 204 m² Wohnfläche in einer besonderen Anordnung, die sowohl komfortables Familienleben als auch hervorragende Flexibilität ermöglicht. Das Hauptgebäude auf einer Ebene umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit Granitinsel und Frühstücksbar, einen Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Wohnbereiche öffnen sich direkt zu einer großen erhöhten Terrasse mit nierenförmigem Pool, wo die Panoramablicke den ganzen Tag genossen werden können.
Über dem Garagentrakt befindet sich ein vollständig unabhängiges Studio mit privatem Eingang, ensuite Badezimmer und eigener Terrasse, was der Immobilie erheblich Vielseitigkeit verleiht – ideal als Gäste-Suite, Mietwohnung oder Home Office. Die Garage selbst, die derzeit als Büro genutzt wird, behält die Möglichkeit, wieder in ihre ursprüngliche Verwendung zurückgeführt zu werden. Ein zentraler Gartenweg verbindet beide Flügel und führt zu einem privaten Garten mit Außendusche. Unter der Poolterrasse runden ein Wartungsraum und großzügiger Stauraum das Angebot ab.
Das Hauptgebäude ist in gutem Zustand und sofort bezugsfertig. Das Studio und das Büro in der Garage bieten eine klare Möglichkeit zur Wertsteigerung. Eine kosmetische Renovierung dieser beiden Räume würde sich sofort im Gesamtwert der Immobilie widerspiegeln, was dies zu einem attraktiven Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren macht.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, natürlicher Schönheit und Erreichbarkeit. Immobilien mit dieser Lage, diesen Ausblicken und diesem Potenzial kommen in Istán selten auf den Markt.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Istán ist ein traditionelles Bergdorf nordwestlich von Marbella, gelegen neben dem Stausee La Concepción in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Bekannt als die Quelle der Costa del Sol wegen seines Wasserreichtums, ist es einer der ursprünglichsten Orte in bequemer Reichweite der Küste. Immobilien hier bestehen überwiegend aus Dorfhäusern und einer kleinen Anzahl von Landvillen und sprechen Käufer an, die Natur, Ruhe und Authentizität statt Resort-Annehmlichkeiten suchen. Die Preise gehören zu den zugänglichsten in der Gegend von Marbella.
36% unter dem typischen Preis
Etwa 36% unter dem typischen Preis in Istán. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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