3 Schlafzimmer·3 Badezimmer·141 m²
In der exklusiven, geschlossenen Wohnanlage Los Jardines de las Fuentes gelegen, bietet diese wunderschön renovierte Residenz eine seltene Gelegenheit, ein bezugsfertiges Zuhause in einer der begehrtesten Strandlagen Marbellas zu erwerben. Direkt im Auftrag des Eigentümers freuen wir uns, Ihnen sicherlich eine der besten verfügbaren Wohnungen in dieser charmanten Boutique-Entwicklung anzubieten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gemeinschaft von nur 38 Wohnungen und genießt eine begehrte Endposition, die ein Maß an Privatsphäre bietet, das so nah am Strand selten zu finden ist. Statt auf Nachbargebäude blickend, hat man einen Blick über ein geschütztes Naturgebiet und profitiert von offenen grünen Ausblicken, viel natürlichem Licht und einer ruhigen Atmosphäre, die frei von dem Lärm und Trubel ist, der oft mit dem Leben an der Küste verbunden ist.
Durch eine umfassende Renovierung, die nach höchsten Standards durchgeführt wurde, hat sich die Wohnung vollständig verwandelt. Sie wurde sorgfältig neu gestaltet, um zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität zu verbinden. Jedes Element wurde durchdacht berücksichtigt, sodass ein raffiniertes Zuhause entstanden ist, das sowohl für das ganzjährige Wohnen, als auch für luxuriöse Urlaube oder als sicheres Lock-up-and-leave-Refugium geeignet ist.
Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und fließt nahtlos auf die großzügige überdachte Terrasse, auf der die Bewohner friedliche Ausblicke über die umliegende Grünfläche genießen können. Die Designer-Küche, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau, wurde auf außergewöhnlichem Niveau mit maßgefertigten Schränken, hochwertigen Geräten und intelligenten Stauraumlösungen fertiggestellt, sodass ein Raum entstanden ist, der sowohl praktisch als auch visuell eindrucksvoll ist.
Die Immobilie bietet drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was den vollständigen Komfort und die Privatsphäre für Familie und Gäste gewährleistet. Außerdem steht ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort bei der Unterhaltung bietet.
Es wurden keine Kosten bei der Renovierung gescheut. Die Wohnung ist bereits für eine umfassende Palette von Smart-Home-Technologien vorinstalliert, darunter elektrische Vorhänge, ein integriertes Soundsystem und fortschrittliche Hausautomatisierungsfunktionen, die es zukünftigen Eigentümern ermöglichen, die Immobilie mühelos an ihre Lebensstilbedürfnisse anzupassen. Hochwertige Oberflächen, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgewählte Materialien erhöhen das Gefühl von Raffinesse in der gesamten Residenz.
Die Bewohner von Los Jardines de las Fuentes genießen die Sicherheit und den Komfort einer geschlossenen Anlage, während sie sich in fußläufiger Entfernung zum Strand, Restaurants, Cafés, Supermärkten, Sporteinrichtungen und allen wichtigen Annehmlichkeiten befinden. Gelegenheiten, eine Immobilie zu erwerben, die diese Kombination aus Lage, Privatsphäre und Spezifikation bietet, sind zunehmend selten geworden.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen privaten Parkplatz mit einer elektrisch gesteuerten Sicherheitsbarriere, die zusätzlichen Seelenfrieden und einfachen Zugang bietet.
Dieses Angebot stellt einen außergewöhnlichen Wert auf dem heutigen Markt in Marbella dar und ist eine wirklich seltene Gelegenheit, ein vollständig renoviertes, bezugsfertiges Zuhause in privilegierter Strandlage zu einem unglaublich realistischen Preis zu erwerben.
Eine frühzeitige Besichtigung wird dringend empfohlen, da Immobilien dieser Qualität in einer so einzigartigen Lage selten lange verfügbar bleiben.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Puerto Banús ist Marbellas glamouröser Jachthafenbezirk und eine der bekanntesten Adressen am Mittelmeer. Rund um einen Superyacht-Hafen mit Designerboutiquen, Beachclubs und Restaurants erbaut, ist es ein Synonym für den luxuriösen Lebensstil der Costa del Sol. Immobilien hier sind sehr begehrt und entsprechend bepreist — Apartments und Strandwohnungen in erster Reihe am Jachthafen erzielen aufgrund ihrer Lage und ihres Vermietungspotenzials einen deutlichen Aufpreis. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Apartments und Penthäusern, von den markanten Gebäuden mit Blick auf den Hafen bis hin zu geschlossenen Wohnanlagen am Strand mit Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für viele Käufer geht es in Puerto Banús ebenso sehr um den Lebensstil und die Mieteinnahmen wie um das Zuhause selbst.
Spitze des Marktes: 27% über dem typischen Preis
Etwa 27 % über dem typischen Preis in Puerto Banús. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Wir senden Ihnen jede neue Penthouse in Puerto Banús zwischen 1.300.000 € und 1.700.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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