8 Schlafzimmer·8 Badezimmer·1445 m²·5100 m² grundstück
Eine zeitgenössische Immobilie zum Verkauf in der exklusiven, geschlossenen Wohnanlage El Madroñal, einem ruhigen und begehrten Gebiet in den Hügeln von Marbella.
Diese Villa bietet eine perfekte Balance aus modernem Design, Komfort und atemberaubendem Blick auf das Mittelmeer. Entworfen von AMES Architect, spiegelt jedes Detail Qualität, Funktionalität und eine tiefe Verbindung zur Umgebung wider. Mit acht geräumigen Schlafzimmern mit eigenem Bad und zwei zusätzlichen Gäste-WCs ist die Villa für Komfort und Bequemlichkeit gestaltet. Der offene Grundriss verbindet den Wohn- und Essbereich mit einer hochmodernen Gaggenau-Küche, die mit den neuesten Geräten ausgestattet ist. Hohe Decken und großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch helle und einladende Räume entstehen, die die Meerblicke einrahmen. Ein zeitgenössischer Kamin sorgt für Wärme und Stil, wodurch der Wohnbereich perfekt zum Entspannen ist.
Die Außenbereiche sind ebenso einladend. Große Terrassen, sowohl überdacht als auch offen, bieten ideale Plätze für Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Ein eingebauter Gas-Kamin verleiht an kühleren Abenden eine gemütliche Note. Der doppelt geneigte Infinity-Pool, ausgestattet mit Heizung, einer automatischen Abdeckung und einem Salzwassersystem, vermittelt den Eindruck, mit dem Horizont zu verschmelzen und bietet ungestörte Ausblicke auf das Mittelmeer.
Die Villa Sienna ist sowohl für Unterhaltung als auch für Entspannung konzipiert und umfasst ein privates Kino, einen klimatisierten Weinkeller, ein türkisches Bad (Hammam) und eine Sauna.
Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um das Wohnerlebnis in diesem Zuhause zu verbessern, und schafft einen Raum, in dem Komfort und Freizeit mühelos miteinander verschmelzen.
Nur 10 Autominuten von den Stränden, Restaurants und internationalen Schulen Marbellas entfernt, ist El Madroñal bekannt für seine Privatsphäre und natürliche Umgebung. Das Gebiet ist ideal für alle, die gerne im Freien aktiv sind, mit Wander- und Mountainbike-Strecken im nahegelegenen Naturpark Sierra de las Nieves. Golfbegeisterte werden die Nähe zu renommierten Plätzen wie dem Los Arqueros Golf & Country Club und dem La Quinta Golf schätzen.
Für die Liebhaber guter Küche ist Benahavís, ein Dorf, das für seine ausgezeichneten Restaurants berühmt ist, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Nahegelegene Städte wie San Pedro de Alcántara und Puerto Banús bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu internationalen Luxusmarken.
Die Gegend ist auch gut angebunden, mit einfachem Zugang zur Autobahn A-7, die die Bewohner mit Marbella, Málaga und darüber hinaus verbindet. Die Villa Sienna kombiniert modernes Design mit der Ruhe der Natur und bietet einen Lebensstil, der sowohl entspannt als auch verbunden ist. Ob als ständige Residenz oder als Feriendomizil, es ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, einen der schönsten Standorte Marbellas zu genießen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Villa in El Madroñal zwischen 9.250.000 € und 12.500.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
