2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·100 m²
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Bahía de Alcántara – San Pedro de Alcántara, Marbella
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Zuhause in einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Strandgemeinschaften an der Costa del Sol zu erwerben.
Dieses elegante 2-Zimmer, 2-Badezimmer-Apartment befindet sich in Bahía de Alcántara, einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage direkt am Strand, die direkten Zugang zur Strandpromenade und den schönen Stränden von San Pedro de Alcántara bietet.
Die Immobilie verfügt über großzügige und lichtdurchflutete Innenräume, einen praktischen und gut durchdachten Grundriss sowie eine großzügige überdachte Terrasse mit Blick auf die liebevoll gestalteten tropischen Gärten, die eine ruhige Atmosphäre mit vollständiger Privatsphäre bieten.
Die Wohnung beinhaltet außerdem einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage und einen Abstellraum, was sowohl Komfort als auch Wertigkeit erhöht.
Die Bewohner genießen einen außergewöhnlichen Lebensstil innerhalb einer sicheren, geschlossenen Gemeinschaft mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, liebevoll gepflegten tropischen Gärten, mehreren Gemeinschaftspools und direktem Zugang zur Strandpromenade, wodurch Sie das Mittelmeer nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt genießen können.
Die hervorragende Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Supermärkten, Boutiquen, Sporteinrichtungen, Apotheken, internationalen und spanischen Schulen sowie alle wichtigen Dienstleistungen für den Alltag. Marbella, Puerto Banús, Estepona und der internationale Flughafen Málaga sind ebenfalls bequem erreichbar.
San Pedro de Alcántara gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Marbella und ist bekannt für die familienfreundliche Atmosphäre, hervorragende Restaurants, schöne Strände, eine lebhafte Promenade und eine außergewöhnliche Lebensqualität das ganze Jahr über.
Egal, ob Sie nach einem festen Wohnsitz, einem Ferienhaus oder einer wertvollen Investition suchen, diese Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit an einem erstklassigen Strandstandort, wo Lebensstil, Komfort und langfristiger Wert zusammenkommen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
San Pedro de Alcántara ist eine Stadt in der Gemeinde Marbella, direkt westlich von Puerto Banús, die sich ihre eigene bodenständige spanische Identität bewahrt hat. Eine umfassende Neugestaltung, darunter der markante Boulevard, der über der alten Küstenstraße gebaut wurde, hat ihr eine attraktive Promenade, Plätze und einen Zugang zum Strand verliehen, wodurch sie bei Familien und dauerhaften Bewohnern immer beliebter wird. Es bietet ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als das Zentrum von Marbella und Puerto Banús, mit Apartments und Reihenhäusern in und um die Stadt sowie Villen in nahegelegenen Wohngebieten. Durch seine Lage sind auch die Golftäler von Benahavís und die New Golden Mile leicht erreichbar.
Spitze des Marktes: 34% über dem typischen Preis
Etwa 34 % über dem typischen Preis in San Pedro de Alcántara. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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