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4.995.000 €

Luxusvilla Mit Privatpool

4 Schlafzimmer·5 Badezimmer·433 m²·1150 m² grundstück

Über die Immobilie

Diese freistehende Villa in Las Brisas bietet Privatsphäre, Ruhe und eine gehobene Urlaubsatmosphäre. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 433 m2 Wohnfläche und 183 m2 Terrassenfläche. Das Hauptwohnzimmer, die Ess- und Küchenbereiche befinden sich auf einer Ebene, wo auch drei Schlafzimmer liegen. Die Villa bietet moderne Innenausstattung von Sandon, hochwertige Oberflächen, eine Poliform-Küche, sowie Geräte von Gaggenau und Miele und Badezimmerarmaturen von Antonio Lupi. Das Untergeschoss ist hell und umfasst das vierte Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, einen Unterhaltungsbereich, einen Weinkeller mit Bodega und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Draußen gibt es eine Hauptterrasse, eine private Dachterrasse mit einer Außenküche, einen Jacuzzi und eine einziehbare Pergola, sowie einen Salzwasserpool und reife tropische Gärten. Parkplätze sind für 4 Fahrzeuge vorhanden. Die Geschäfte und Restaurants in Aloha und Las Brisas sind fußläufig erreichbar, und das Aloha College Marbella sowie Puerto Banús sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

ImmobilientypVilla
Preis/m²11.536 €/m²
Baujahr1977

Immobiliendetails

Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Wohnfläche
433 m²
Terrasse
183 m²
Grundstück
1150 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja
Baujahr
1977

Lage erkunden

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Las Brisas, Málaga

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Detached Villa in Las Brisas
4.995.000 €
Las Brisas · Ref: R5435440
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner17.504 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis4.995.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
401.400 €
Gesamtkosten für den Kauf5.396.400 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
1.899.900 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI), pro Jahr2.012 €
Abfallgebühr183 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Detached Villa zum Verkauf in Las Brisas | €4,995,000 | Spain Developments