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3.600.000 €

Villa Mit Panoramablick Auf Das Meer

6 Schlafzimmer·6 Badezimmer·328 m²·1680 m² grundstück

Über die Immobilie

Diese freistehende Villa in Hacienda Las Chapas bietet einen Panoramablick auf das Meer und vollständige Privatsphäre in Marbella East. Sie verfügt über 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 328 m2 Baufläche und 220 m2 Terrassenfläche. Der Grundriss ist großzügig und lichtdurchflutet, mit natürlichen Materialien durchgehend. Sie umfasst ein versetztes Wohnzimmer mit einem markanten Kamin, einen angrenzenden Essbereich und eine ultramoderne Küche mit maßgefertigten Holzschränken, Steinarbeitsplatten, hochwertigen Geräten, zwei Geschirrspülern, einem Doppel Kühlschrank und einem Weinkühler. Die Villa ist raffiniert und anspruchsvoll, mit Hausautomation, Videoüberwachung und Einbauschränken. Draußen gibt es zwei Hauptterrassen, einen Poolbereich, angelegte Gärten, eine private Auffahrt für 3 Autos und eine Doppelgarage. Die Gemeinschaftsstruktur ist ruhig und privat. Die Strände, Strandclubs, Restaurants, lokale Annehmlichkeiten und Golfplätze sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, und das Stadtzentrum von Marbella ist leicht erreichbar.

ImmobilientypVilla
Preis/m²10.976 €/m²
Baujahr2026

Immobiliendetails

Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Wohnfläche
328 m²
Terrasse
220 m²
Grundstück
1680 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja
Baujahr
2026

Ausstattung

Nahe am Golfplatz
Nahe an Geschäften
Nahe am Strand
Nahe an der Natur
Klimaanlage
Zentralheizung
Kamin
Fußbodenheizung
Einbauschränke
WLAN

Lage erkunden

Hacienda Las Chapas, MálagaIn Google Maps öffnen
Hacienda Las Chapas, Málaga

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Detached Villa in Hacienda Las Chapas
3.600.000 €
Hacienda Las Chapas · Ref: R5436955
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner12.616 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis3.600.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
289.800 €
Gesamtkosten für den Kauf3.889.800 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
1.369.800 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI), pro Jahr2.553 €
Gemeinschaftskosten2.568 €
Abfallgebühr200 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Detached Villa zum Verkauf in Hacienda Las Chapas | €3,600,000 | Spain Developments