3 Schlafzimmer·3 Badezimmer·146 m²
Dieses Duplex-Penthouse am Strand in Sabinillas besticht durch einen panoramic Blick auf das Meer und eine private, geschlossene Garage. Es bietet 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 146 m² Wohnfläche und 10 m² Terrasse. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Sie verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern zum Meer. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert. Im oberen Schlafzimmer gibt es Einbauschränke und ein eigenes Badezimmer. Die Immobilie wird als geräumig und sorgfältig gestaltet präsentiert, um natürliches Licht und Ausblicke zu maximieren. Sie beinhaltet eine private, geschlossene Garage. Die Wohnanlage verfügt über gut gepflegte Gartenanlagen und einen Swimmingpool. Es gibt einen direkten Zugang zur Uferpromenade und zum Strand. Sie befindet sich in San Luis de Sabinillas, nur wenige Gehminuten von Supermärkten, Restaurants, Cafés, Strandbars, einer Apotheke, einem Medizinischen Zentrum, Schulen und Geschäften entfernt. Der Hafen von La Duquesa ist 5 Minuten entfernt.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
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Wir senden Ihnen jede neue Penthouse in San Luis de Sabinillas zwischen 350.000 € und 450.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
