4 Schlafzimmer·4 Badezimmer·440 m²·881 m² grundstück
Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía bietet 440 m² Wohnfläche und eine 100 m² große Terrasse. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Grundrissgestaltung ist offen und hell, mit raumhohen Glasflächen im Hauptwohnbereich. Sie beinhaltet eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein Gästezimmer und eine Hauptsuite mit begehbarem Kleiderschrank. Die untere Etage hat zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Villa wird möbliert verkauft? Das wird nicht angegeben. Außen gibt es mehrere Terrassen, eine Pergola, ein Jacuzzi, einen angelegten privaten Garten, einen privaten Swimmingpool, einen privaten Parkplatz und einen Abstellraum. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind nicht angegeben. Nueva Andalucía ist eines der begehrtesten Wohngebiete von Marbella, in der Nähe von Puerto Banús, Golfplätzen, internationalen Schulen, Restaurants, Beach Clubs und der Goldenen Meile.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
Auf Höhe des typischen Preises
Der Preis liegt auf dem typischen Niveau in Nueva Andalucía.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Nueva Andalucía zwischen 2.500.000 € und 3.500.000 € per E-Mail.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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