3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·137 m²
Diese helle und moderne Wohnung in Palo Alto bietet sowohl Ruhe als auch Komfort – umgeben von Natur und dennoch nur eine kurze Fahrt von Marbellas Altstadt, den Stränden und der Goldenen Meile entfernt.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit einer großen Terrasse von 35 m² verbunden ist. Von hier aus können Sie den schönen Blick auf das Meer und die Berge genießen, ideal zum Entspannen oder zum Geselligkeit im Freien, dank des eingebauten Grills und Spüle.
Im Inneren hat die Wohnung bodentiefe Fenster, Marmorböden und eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Ausführungen. Zudem sind Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Smart-Home-System für Komfort und Effizienz vorhanden.
Die Bewohner profitieren von 24-Stunden-Sicherheitsdienst, einem privaten Clubhaus mit Co-Working-Bereich, Spa, Innenpool, Fitnessstudio, Bauernmarkt und Concierge-Services. Ein Parkplatz und ein Abstellraum sind ebenfalls inklusive.
Ob als permanentes Zuhause, Ferienresidenz oder Investition genutzt, vereint diese Immobilie modernes Wohnen mit einer ruhigen Naturlage und atemberaubendem Panoramablick.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Ojén ist ein weiß getünchtes Bergdorf in den Hügeln direkt oberhalb von Marbella und bietet eine authentische, ruhigere Alternative, nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt. Seine steilen alten Straßen und die Lage in den Bergen sprechen Käufer an, die andalusischen Charakter und kühlere Luft suchen und dabei dennoch in der Nähe von Marbellas Stränden und Annehmlichkeiten bleiben möchten. Jenseits des Dorfes umfasst die Gemeinde auch höher gelegene Wohngebiete mit weitem Meerblick, darunter ein Teil der Gemeinschaft La Mairena, wo Villen und Apartments umgeben von Pinienwald liegen. Es ist eine preiswerte Möglichkeit, in der Nähe von Marbella zu sein, ohne die vollen Preise an der Küste zu zahlen.
Auf Höhe des typischen Preises
Der Preis liegt auf dem typischen Niveau in Ojen.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Wohnung in Ojen zwischen 1.000.000 € und 1.300.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
