Získáte
2-3 Ložnice·2 Koupelny·79-109 m²
Tento uzavřený rezidenční komplex nabízí 115 bytů se 2 nebo 3 ložnicemi, rozdělených do 7 bloků a 13 vchodů. Každý byt zahrnuje parkovací stání a skladovací místnost, stejně jako velkou terasu nebo soukromou zahradu. Dispozice jsou otevřené a dobře vyvážené, s orientací zajišťující příjemné výhledy. Kupující si mohou vybrat z řady možností přizpůsobení. Dokončení je plánováno na prosinec 2028.
Komplex nabízí společné prostory pro rezidenty včetně společného bazénu, fitness zóny a společenské místnosti, doplněné o upravené zahrady. Pro případ nouze je instalována kardiochráněná zóna s externím defibrilátorem. Vchody obsluhují výtahy s automatickými dveřmi, vhodné i pro osoby se sníženou pohyblivostí. Venkovní parkování má automatickou bránu ovládanou dálkovým ovladačem a předinstalaci pro nabíjení elektromobilů.
Každý byt má v obytných místnostech a ložnicích vinylovou podlahu SPC, zatímco v koupelnách a na terasách je keramická dlažba. Vnější výplně otvorů jsou z hliníku nebo PVC s dvojitým zasklením, které omezuje hluk i prostup tepla. Bezpečnostní vstupní dveře jsou vybaveny bezpečnostním zámkem a v ložnicích jsou vestavěné skříně. Kuchyně se předávají nezařízené a je zde předinstalace klimatizace pro vytápění i chlazení. Každý byt má také videotelefon.
Zahrnuté dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Byty se nacházejí v rámci golfového areálu ve Vélez-Málaga, pobřežním městě v provincii Málaga. Dálnice A-7 zajišťuje rychlé spojení podél pobřeží, přičemž jak město Málaga, tak mezinárodní letiště Málaga jsou vzdálené méně než 30 minut. La Caleta de Vélez je vzdálena 500 metrů a nabízí školy, zdravotní střediska, lékárny, sportovní zařízení i supermarkety. Nákupní a volnočasová centra leží jen několik kilometrů odsud a pláž je vzdálena méně než 2 km.
Stručné shrnutí, jak snadné je z této nemovitosti dostat se na běžná místa. Vyšší je lepší.
Na základě pěších časů z Google Maps. Vysoké skóre je spolehlivým znakem, že místa jsou blízko; nízké skóre je méně jisté, protože může jen znamenat, že zde máme méně dat.
Playa de Benajarafe
6 minPlaya Chica de Toda la Vida
6 minPlaya de Algarrobo Costa
6 minPlaya de la Mezquitilla
6 minPlaya de la Caleta de Vélez
7 minPlaya de Lagos
9 minPlaya del Cenicero
13 minPlaya de Almayate-Bajamar
14 minPlaya naturista de Almayate
15 minPlaya de Almayate
15 minPlaya de El Morche
16 minPlaya de las Lindes
16 minPlaya de Torre del Mar
22 minVybavení
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Video prohlídka
Odhadněte své náklady
Podívejte se, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Promluvte si s poradcem
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro developera, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
