Θα λάβετε
2-3 Υπνοδωμάτια·2 Μπάνια·82-104 m²
Αυτό το συγκρότημα αποτελείται από τρία κτίρια με 60 διαμερίσματα και ρετιρέ, όλα με 2 ή 3 υπνοδωμάτια και 2 πλήρη μπάνια. Τα διαμερίσματα κυμαίνονται από 82 m² έως 104 m², με βεράντες από 31 m², ενώ τα ρετιρέ διαθέτουν μεγάλες βεράντες solarium. Οι κατοικίες έχουν νοτιοανατολικό ή νοτιοδυτικό προσανατολισμό και πολλές προσφέρουν θέα στη θάλασσα. Κάθε διαμέρισμα περιλαμβάνει υπόγεια θέση στάθμευσης, αποθήκη και ιδιωτική βεράντα. Οι τιμές ξεκινούν από €390,000. Η ολοκλήρωση θα γίνει σταδιακά ανά κτίριο, με το πρώτο να εκτιμάται για τον Νοέμβριο του 2027.
Η ιδιωτική κοινότητα προσφέρει κοινόχρηστες παροχές, όπως εξωτερική κοινόχρηστη πισίνα, θερμαινόμενη κοινόχρηστη πισίνα και τουαλέτες δίπλα στην πισίνα. Οι κάτοικοι διαθέτουν επίσης αίθουσα γυμναστικής, χώρο co-working και εκτεταμένους διαμορφωμένους κήπους με πεζόδρομους που συνδέουν τα κτίρια. Κάθε κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα κατάλληλο για άτομα με μειωμένη κινητικότητα, με χωρητικότητα έξι ατόμων. Το υπόγειο γκαράζ είναι προσβάσιμο μέσω μηχανοκίνητης πόρτας με τηλεχειριστήριο.
Κάθε διαμέρισμα διαθέτει κουζίνα ενιαίας διάταξης, πλήρως εξοπλισμένη με πάγκους από χαλαζία και ηλεκτρικές συσκευές Bosch, συμπεριλαμβανομένων φούρνου, φούρνου μικροκυμάτων, επαγωγικής εστίας, απορροφητήρα, ψυγείου, πλυντηρίου πιάτων και πλυντηρίου ρούχων. Τα μπάνια περιλαμβάνουν έπιπλα νιπτήρα με καθρέφτες οπίσθιου φωτισμού και γυάλινες καμπίνες ντους. Άλλα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν εντοιχισμένες ντουλάπες, δάπεδα από πορσελανικά πλακίδια, ενισχυμένη πόρτα εισόδου, κλιματισμό μέσω αεραγωγών και αλουμινένια παράθυρα με διπλά τζάμια. Τζακούζι ή ιδιωτική πισίνα μπορούν να εγκατασταθούν ως προαιρετική επιπλέον επιλογή.
Περιλαμβανόμενα έγγραφα
Δωρεάν ξεκλείδωμαΆμεση πρόσβαση · χωρίς spam
Τοποθεσία
Τα διαμερίσματα βρίσκονται στη Bahía Las Rocas, μια ήσυχη οικιστική περιοχή της Manilva στην Costa del Sol, μεταξύ της Punta Paloma και της μαρίνας του Sotogrande. Η παραλία απέχει 2 χλμ. και το πλησιέστερο γήπεδο γκολφ 10 χλμ. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 30 χλμ., ενώ η Μάλαγα βρίσκεται περίπου μία ώρα με το αυτοκίνητο. Πολλές παραλίες, αρκετά γήπεδα γκολφ, οι μαρίνες της La Duquesa και του Sotogrande, καθώς και σούπερ μάρκετ βρίσκονται σε κοντινή απόσταση.
Μια σύντομη σύνοψη για το πόσο εύκολα φτάνετε στα καθημερινά μέρη από αυτό το ακίνητο. Όσο υψηλότερο, τόσο καλύτερο.
Βασίζεται στους χρόνους πεζής διαδρομής των Χαρτών Google. Ένα υψηλό σκορ είναι αξιόπιστη ένδειξη ότι τα μέρη είναι κοντά· ένα χαμηλό σκορ είναι λιγότερο βέβαιο, καθώς μπορεί απλώς να σημαίνει ότι έχουμε λιγότερα δεδομένα εδώ.
Playa Los Toros
4 minPlaya de los Toros
4 minPlaya de las Arenas
5 minPlaya del Gobernador
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya de Cala Sardina
5 minPlaya de Tubalita
6 minPunta Chullera Doradas
6 minPlaya de Torreguadiaro
7 minPlaya del Negro
8 minPlaya Aldea Beach
8 minPlaya de la Duquesa
9 minΠαροχές
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Βιντεοπεριήγηση
Υπολογίστε τα κόστη σας
Δείτε τι θα πληρώσετε πραγματικά, πέρα από τη διαφημιζόμενη τιμή.
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Μιλήστε με έναν σύμβουλο
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον κατασκευαστή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Οι κατασκευαστές πληρώνουν την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεσμευμένοι με κανέναν από αυτούς. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε νέο ακίνητο στην αγορά χωρίς να προωθούμε το ένα έναντι του άλλου. Η τιμή είναι η ίδια είτε χρησιμοποιείτε εμάς είτε όχι. Γνωρίζουμε κάθε νέο ακίνητο στην ακτή, ελέγχουμε τους κατασκευαστές και σας λέμε ειλικρινά ποιοι είναι αξιόπιστοι.
Αυτό στην ουσία δεν συμβαίνει ποτέ, καθώς σύμφωνα με τον ισπανικό νόμο, κάθε πληρωμή που κάνετε πριν την ολοκλήρωση πρέπει να προστατεύεται από τραπεζική εγγύηση ή ασφάλιση (aval bancario or seguro de caución), εκδοθείσα στο όνομά σας για τις ακριβείς πληρωμές σας. Εμείς, μαζί με έναν έμπιστο δικηγόρο, θα ελέγχουμε πάντα ότι αυτή η εγγύηση υπάρχει πριν πληρώσετε οτιδήποτε.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης, έπειτα πληρωμές σε στάδια κατά τη διάρκεια της κατασκευής, και στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσό στον συμβολαιογράφο με την ολοκλήρωση. Κάθε πληρωμή σταδίου καλύπτεται από την τραπεζική εγγύηση. Θα επιβεβαιώνουμε πάντα ότι η τραπεζική εγγύηση υπάρχει σε κάθε στάδιο, ώστε τα χρήματά σας να είναι ασφαλή σε όλη τη διάρκεια.
Ναι, και είναι συνηθισμένο. Παίρνετε έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE) και ορίζετε έναν έμπιστο δικηγόρο, τον οποίο μπορούμε να σας προτείνουμε. Με την έγκρισή σας, ο δικηγόρος μπορεί να υπογράψει τα πάντα για εσάς χρησιμοποιώντας πληρεξουσιότητα. Έτσι μπορείτε να ολοκληρώσετε ολόκληρη την αγορά από το εξωτερικό. Οργανώνουμε επισκέψεις αυτοπροσώπως ή μέσω βίντεο, και συντονίζουμε για εσάς τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο και τον κατασκευαστή. Ο δικηγόρος είναι ανεξάρτητος. Εργάζεται για εσάς, όχι για εμάς ή για τον κατασκευαστή.
Ένα νέο ακίνητο έχει ΦΠΑ (IVA) 10% συν φόρο χαρτοσήμου (AJD, 1.2% στην Andalucia). Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο έχει αντί αυτού φόρο μεταβίβασης (ITP, 7%). Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Προϋπολογίστε περίπου 12 to 14% πάνω από την τιμή. Θα έχετε αναλυτική κατανομή γραπτώς από τον δικηγόρο σας.
Οι καθυστερήσεις είναι συνηθισμένες, γι' αυτό σας δίνουμε ρεαλιστικά χρονοδιαγράμματα, όχι αισιόδοξα. Το συμβόλαιο ορίζει ημερομηνία ολοκλήρωσης με περίοδο χάριτος, και η τραπεζική σας εγγύηση συνεχίζει να προστατεύει τα χρήματά σας όλη την ώρα. Μια καθυστέρηση μπορεί να σας δώσει το δικαίωμα για πλήρη επιστροφή χρημάτων με τόκους. Σας κρατάμε ενήμερους καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευής.
Κατά την παράδοση, σας βοηθάμε να κάνετε έλεγχο ελαττωμάτων και φροντίζουμε ο κατασκευαστής να διορθώσει τα πάντα. Ο ισπανικός νόμος στη συνέχεια σας καλύπτει για 1 year στα τελειώματα, 3 years στις εγκαταστάσεις, και 10 years στη δομή (seguro decenal). Δεν μένετε μόνοι με προβλήματα αφού μετακομίσετε.
Στις περισσότερες περιοχές, μπορείτε να το νοικιάσετε βραχυπρόθεσμα με τουριστική άδεια καταχωρημένη στην Junta de Andalucía, αν και πλέον ορισμένες κοινότητες το περιορίζουν. Σας δίνουμε μια ειλικρινή εικόνα για το πόσο ενοικιαζόμενο είναι ένα συγκεκριμένο ακίνητο, και επισημαίνουμε πού μπορεί να μην υπάρχει διαθέσιμη άδεια. Επειδή διαχειριζόμαστε εμείς οι ίδιοι τις μισθώσεις για τους πελάτες μας, είμαστε πάντα ειλικρινείς σχετικά με το εισόδημα που μπορείτε να κερδίσετε.
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
