Θα λάβετε
4 Υπνοδωμάτια·5 Μπάνια·452-510 m²·87-130 m² βεράντα
Αυτό το boutique συγκρότημα περιλαμβάνει τρεις σύγχρονες βίλες με μεγέθη οικοπέδων από 858 έως 1.201 τ.μ. και δομημένες επιφάνειες μεταξύ 762 και 843 τ.μ. Κάθε βίλα διαθέτει ιδιωτική πισίνα, στεγασμένο pool bar και διαμορφωμένους κήπους. Διατίθεται προαιρετικός όροφος solarium με υπερχείλιση πισίνας και πέργκολα, προσθέτοντας έως και 151 τ.μ. επιπλέον χώρου διαβίωσης.
Κάθε βίλα προσφέρει ιδιωτική πισίνα 60 τ.μ., στεγασμένο pool bar και διαμορφωμένους κήπους για υπαίθρια διαβίωση. Το προαιρετικό rooftop solarium προσθέτει πισίνα υπερχείλισης και πέργκολα. Ένα πλήρως ενσωματωμένο σύστημα ασφαλείας προστατεύει το ακίνητο, ενώ ένα premium σύστημα ήχου έχει εγκατασταθεί σε όλους τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους.
Κάθε βίλα περιλαμβάνει κουζίνα Bulthaup με ηλεκτρικές συσκευές Miele, μινιμαλιστικά παράθυρα και πόρτες Technal, καθώς και σύστημα οικιακού αυτοματισμού LUTRON που ελέγχει τον φωτισμό, τα στόρια και το κλίμα. Υπάρχει ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλους τους χώρους. Τα τελειώματα χρησιμοποιούν προσεκτικά επιλεγμένα υλικά από κορυφαία διεθνή brands, συνδυάζοντας διαρρυθμίσεις ανοιχτής κάτοψης με διαχρονικό σύγχρονο σχεδιασμό.
Περιλαμβανόμενα έγγραφα
Δωρεάν ξεκλείδωμαΆμεση πρόσβαση · χωρίς spam
Τοποθεσία
Οι βίλες βρίσκονται στο Cortijo Blanco, ανάμεσα στο Puerto Banús και το San Pedro de Alcántara, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από την παραλία, τον παραλιακό πεζόδρομο, τα beach clubs και τα εστιατόρια. Η μαρίνα του Puerto Banús απέχει περίπου 3 χλμ. και η παλιά πόλη της Marbella περίπου 9 χλμ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα είναι προσβάσιμο σε περίπου 45 λεπτά και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε περίπου 1 ώρα. Αρκετά γήπεδα γκολφ βρίσκονται κοντά.
Μια σύντομη σύνοψη για το πόσο εύκολα φτάνετε στα καθημερινά μέρη από αυτό το ακίνητο. Όσο υψηλότερο, τόσο καλύτερο.
Βασίζεται στους χρόνους πεζής διαδρομής των Χαρτών Google. Ένα υψηλό σκορ είναι αξιόπιστη ένδειξη ότι τα μέρη είναι κοντά· ένα χαμηλό σκορ είναι λιγότερο βέβαιο, καθώς μπορεί απλώς να σημαίνει ότι έχουμε λιγότερα δεδομένα εδώ.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minΤύποι μονάδων
Ενδεικτικές διαρρυθμίσεις των ακινήτων σε αυτό το νεόδμητο έργο, όχι των μονάδων που πωλούνται αυτή τη στιγμή. Ζητήστε μας την τρέχουσα λίστα και τις τρέχουσες τιμές.
4 Υπνοδωματίων Βίλα
Από 4.790.000 €
4 Υπνοδωματίων Βίλα
Από 4.290.000 €
4 Υπνοδωματίων Βίλα
Από 4.290.000 €
Δείτε τι είναι πραγματικά διαθέσιμο αυτή τη στιγμή
Οι παραπάνω κατόψεις είναι παραδείγματα. Θα σας στείλουμε τις μονάδες που είναι διαθέσιμες σήμερα και τις πραγματικές τους τιμές, συνήθως μέσα σε μία ώρα.
Παροχές
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Βιντεοπεριήγηση
Όροι πληρωμής
Εξασφαλίζει την επιλεγμένη σας βίλα και την αποσύρει από την αγορά ενώ προετοιμάζονται τα συμβόλαια αγοράς. Δεν χρεώνεται ΦΠΑ σε αυτό το στάδιο· ο ΦΠΑ για αυτό το ποσό καταβάλλεται στο επόμενο στάδιο.
Κατά την κράτηση (χωρίς ΦΠΑ σε αυτό το στάδιο)
Επισημοποιεί τη συμφωνία αγοράς μεταξύ αγοραστή και κατασκευαστή. Ο ΦΠΑ της προσωρινής προκαταβολής καταβάλλεται επίσης σε αυτό το στάδιο.
Κατά την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς και την έκδοση της οικοδομικής άδειας
Καταβάλλεται σε 15 ίσες μηνιαίες δόσεις, με έναρξη τον πρώτο μήνα μετά την υπογραφή του ιδιωτικού συμβολαίου αγοράς. Όλα τα ποσά που καταβάλλονται έναντι είναι εγγυημένα από ασφαλιστική εταιρεία.
15 ίσες μηνιαίες πληρωμές κατά τη διάρκεια της κατασκευής
Καταβάλλεται όταν οι αρχιτέκτονες εκδώσουν το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης εργασιών που επιβεβαιώνει ότι η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί.
Με την έκδοση του C.F.O. από τους αρχιτέκτονες
Τελική πληρωμή κατά την υπογραφή του τίτλου ιδιοκτησίας ενώπιον συμβολαιογράφου. Η κυριότητα μεταβιβάζεται και τα κλειδιά παραδίδονται την ίδια ημέρα.
Κατά την υπογραφή του δημόσιου τίτλου αγοράς
Δωρεάν λογαριασμός · άμεση πρόσβαση
Υπολογίστε τα κόστη σας
Δείτε τι θα πληρώσετε πραγματικά, πέρα από τη διαφημιζόμενη τιμή.
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Μιλήστε με έναν σύμβουλο
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον κατασκευαστή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Οι κατασκευαστές πληρώνουν την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεσμευμένοι με κανέναν από αυτούς. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε νέο ακίνητο στην αγορά χωρίς να προωθούμε το ένα έναντι του άλλου. Η τιμή είναι η ίδια είτε χρησιμοποιείτε εμάς είτε όχι. Γνωρίζουμε κάθε νέο ακίνητο στην ακτή, ελέγχουμε τους κατασκευαστές και σας λέμε ειλικρινά ποιοι είναι αξιόπιστοι.
Αυτό στην ουσία δεν συμβαίνει ποτέ, καθώς σύμφωνα με τον ισπανικό νόμο, κάθε πληρωμή που κάνετε πριν την ολοκλήρωση πρέπει να προστατεύεται από τραπεζική εγγύηση ή ασφάλιση (aval bancario or seguro de caución), εκδοθείσα στο όνομά σας για τις ακριβείς πληρωμές σας. Εμείς, μαζί με έναν έμπιστο δικηγόρο, θα ελέγχουμε πάντα ότι αυτή η εγγύηση υπάρχει πριν πληρώσετε οτιδήποτε.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης, έπειτα πληρωμές σε στάδια κατά τη διάρκεια της κατασκευής, και στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσό στον συμβολαιογράφο με την ολοκλήρωση. Κάθε πληρωμή σταδίου καλύπτεται από την τραπεζική εγγύηση. Θα επιβεβαιώνουμε πάντα ότι η τραπεζική εγγύηση υπάρχει σε κάθε στάδιο, ώστε τα χρήματά σας να είναι ασφαλή σε όλη τη διάρκεια.
Ναι, και είναι συνηθισμένο. Παίρνετε έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE) και ορίζετε έναν έμπιστο δικηγόρο, τον οποίο μπορούμε να σας προτείνουμε. Με την έγκρισή σας, ο δικηγόρος μπορεί να υπογράψει τα πάντα για εσάς χρησιμοποιώντας πληρεξουσιότητα. Έτσι μπορείτε να ολοκληρώσετε ολόκληρη την αγορά από το εξωτερικό. Οργανώνουμε επισκέψεις αυτοπροσώπως ή μέσω βίντεο, και συντονίζουμε για εσάς τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο και τον κατασκευαστή. Ο δικηγόρος είναι ανεξάρτητος. Εργάζεται για εσάς, όχι για εμάς ή για τον κατασκευαστή.
Ένα νέο ακίνητο έχει ΦΠΑ (IVA) 10% συν φόρο χαρτοσήμου (AJD, 1.2% στην Andalucia). Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο έχει αντί αυτού φόρο μεταβίβασης (ITP, 7%). Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Προϋπολογίστε περίπου 12 to 14% πάνω από την τιμή. Θα έχετε αναλυτική κατανομή γραπτώς από τον δικηγόρο σας.
Οι καθυστερήσεις είναι συνηθισμένες, γι' αυτό σας δίνουμε ρεαλιστικά χρονοδιαγράμματα, όχι αισιόδοξα. Το συμβόλαιο ορίζει ημερομηνία ολοκλήρωσης με περίοδο χάριτος, και η τραπεζική σας εγγύηση συνεχίζει να προστατεύει τα χρήματά σας όλη την ώρα. Μια καθυστέρηση μπορεί να σας δώσει το δικαίωμα για πλήρη επιστροφή χρημάτων με τόκους. Σας κρατάμε ενήμερους καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευής.
Κατά την παράδοση, σας βοηθάμε να κάνετε έλεγχο ελαττωμάτων και φροντίζουμε ο κατασκευαστής να διορθώσει τα πάντα. Ο ισπανικός νόμος στη συνέχεια σας καλύπτει για 1 year στα τελειώματα, 3 years στις εγκαταστάσεις, και 10 years στη δομή (seguro decenal). Δεν μένετε μόνοι με προβλήματα αφού μετακομίσετε.
Στις περισσότερες περιοχές, μπορείτε να το νοικιάσετε βραχυπρόθεσμα με τουριστική άδεια καταχωρημένη στην Junta de Andalucía, αν και πλέον ορισμένες κοινότητες το περιορίζουν. Σας δίνουμε μια ειλικρινή εικόνα για το πόσο ενοικιαζόμενο είναι ένα συγκεκριμένο ακίνητο, και επισημαίνουμε πού μπορεί να μην υπάρχει διαθέσιμη άδεια. Επειδή διαχειριζόμαστε εμείς οι ίδιοι τις μισθώσεις για τους πελάτες μας, είμαστε πάντα ειλικρινείς σχετικά με το εισόδημα που μπορείτε να κερδίσετε.
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
