7 Υπνοδωμάτια·7 Μπάνια·1592 m²·2559 m² οικόπεδο
Κατασκευασμένη το 2002, είναι χωρίς αμφιβολία μία από τις πιο επιθυμητές κατοικίες στην περιοχή. Με εικόνα πολυτέλειας και επιδεικτικότητας στο αληθινό στυλ της Μαρμπέγια, ξεχωρίζει για την υψηλή ποιότητα που έχει χρησιμοποιηθεί στην κατασκευή της και τον μεγάλο αριθμό καλλιτεχνικών λεπτομερειών στη διακόσμηση, που είναι αισθητές σε όλη την ιδιοκτησία. Η πολυτέλεια και η επιδεικτικότητα στο αληθινό στυλ της Μαρμπέγια είναι αναμφισβήτητο ότι αποτελεί μία από τις πιο επιθυμητές κατοικίες της περιοχής, και απόδειξη αυτού είναι ότι ο Χοσέ Μπανούς, προγραμματιστής της αστικής ανάπτυξης Νουέβα Ανδαλουσία, επέλεξε αυτή τη Βίλα για να απολαύσει την κατοικημένη περιοχή που σχεδίασε. Χαρακτηρίζεται από το μεγάλο φυσικό φως που έχει η όλη Βίλα, με μια μεγάλη και όμορφη διπλής ύψους αίθουσα υποδοχής να μας καλωσορίζει σε αυτή την οικογενειακή ιδιοκτησία. Η υψηλή ποιότητα και η ευρεία γκάμα καλλιτεχνικών στοιχείων στη διακόσμηση είναι αισθητές σε όλη την ιδιοκτησία. Τα 1500 τετραγωνικά μέτρα κατασκευασμένα πάνω σε οικόπεδο 2700 τετραγωνικών μέτρων, ανάμεσα στα οποία βρίσκεται μια τεράστια εξωτερική πισίνα αλμυρού νερού, καθιστούν αυτή την τοποθεσία ιδανική για να απολαύσετε μία από τις καλύτερες κατοικημένες περιοχές της Ευρώπης. Το πάνω μέρος της Βίλας δεν έχει τίποτα να ζηλέψει από τον πρώτο όροφο αυτής της ιδιοκτησίας. Στεγάζει τα πιο ιδιωτικά δωμάτια του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της σουίτας του κύριου υπνοδωματίου, συν πέντε άλλα υπνοδωμάτια. Ειδική αναφορά αξίζει το υπόγειο αυτής της ιδιοκτησίας, με γκαράζ που έχει χωρητικότητα για έξι οχήματα και δικό γυμναστήριο. Μια έπαυλη που επίσης χάρη στη θέση της θα επιτρέψει στους νέους ιδιοκτήτες της να απολαύσουν την Πουέρτο Μπανούς και την μοναδική ατμόσφαιρά της. Ανεξάρτητη Βίλα, Πουέρτο Μπανούς, Κόστα ντελ Σολ. Κατασκευασμένα 1500 m², Βεράντα 1500 m², Κήπος/Οικόπεδο 2700 m².
Περιοχή: Κοντά στη Θάλασσα, Κοντά στη Μαρίνα. Κατεύθυνση: Νότια. Κατάσταση: Εξαιρετική. Πισίνα: Ιδιωτική. Κλιματισμός: Κλιματισμός, Προκατασκευασμένος A/C, Θερμός A/C, Ψυχρός A/C, Θέρμανση Δαπέδου, Θέρμανση Δαπέδου σε Μπάνια. Θέα: Θάλασσα, Πανόραμα. Χαρακτηριστικά: Σκεπαστή Βεράντα, Ασανσέρ, Εντοιχισμένες Ντουλάπες, Κοντά σε Μεταφορά, Ιδιωτική Βεράντα, Σολάριουμ, Δορυφορική Τηλεόραση, ADSL / WIFI, Γυμναστήριο, Δωμάτιο Παιχνιδιών, Αποθήκη, Μπάνιο με Ensuite, Πρόσβαση για Άτομα με Αναπηρία, Τζακούζι, Μπάρμπεκιου, Εστιατόριο στην Ιδιοκτησία. Έπιπλα: Μερικώς Επίπλωμένο. Κουζίνα: Πλήρως Εξοπλισμένη. Κήπος: Ιδιωτικός. Ασφάλεια: Ηλεκτρικά Στεγανά, Τηλεφωνικό Σύστημα Εισόδου, Σύστημα Συναγερμού, Θησαυροφυλάκιο. Πάρκινγκ: Υπόγειο, Γκαράζ, Σκεπαστό, Περισσότερο από Ένα, Ιδιωτικό. Υποδομές: Ηλεκτρικό Ρεύμα, Πόσιμο Νερό, Τηλέφωνο, Αέριο. Κατηγορία: Πολυτελή.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Puerto Banús είναι η λαμπερή περιοχή της μαρίνας της Marbella και μία από τις πιο αναγνωρίσιμες διευθύνσεις στη Μεσόγειο. Χτισμένο γύρω από ένα λιμάνι υπερπολυτελών γιοτ, πλαισιωμένο από επώνυμες μπουτίκ, beach clubs και εστιατόρια, αποτελεί συνώνυμο του πολυτελούς τρόπου ζωής της Costa del Sol. Τα ακίνητα εδώ έχουν πολύ μεγάλη ζήτηση και τιμολογούνται αναλόγως — τα διαμερίσματα πρώτης γραμμής στη μαρίνα και στην παραλία έχουν σημαντικό premium λόγω της τοποθεσίας τους και της δυνατότητας ενοικίασης. Το απόθεμα αποτελείται κυρίως από διαμερίσματα και ρετιρέ, από τα εμβληματικά κτίρια με θέα στο λιμάνι έως περιφραγμένα συγκροτήματα δίπλα στην παραλία με πισίνες και 24ωρη ασφάλεια. Για πολλούς αγοραστές, το Puerto Banús αφορά τόσο τον τρόπο ζωής και το εισόδημα από μισθώσεις όσο και το ίδιο το σπίτι.
24% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 24% κάτω από την τυπική τιμή στην Puerto Banús. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Puerto Banús μεταξύ 8.500.000 € και 11.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
