4 Υπνοδωμάτια·4 Μπάνια·689 m²·2560 m² οικόπεδο
Παρουσιάζουμε μια αποκλειστική βίλα υπό κατασκευή με μαγευτική θέα στη θάλασσα στην προνομιακή ζώνη La Reserva στο Σοτογκράντε. Αυτή η αξιοσημείωτη ιδιοκτησία επιδεικνύει οικολογική πολυτέλεια, περιτριγυρισμένη από καταπράσινα τοπία με κομψό, μοντέρνο σχέδιο. Δημιουργημένη για να συνδυάζει την περιβαλλοντική βιωσιμότητα με την κομψότητα, κάθε λεπτομέρεια έχει σχεδιαστεί με προσοχή για να μειώσει τον περιβαλλοντικό της αντίκτυπο χωρίς να θυσιάσει το στυλ. Στο κέντρο της βίλας υπάρχει ένας ευρύχωρος ανοιχτός χώρος καθιστικού με τζάμιν από το δάπεδο μέχρι την οροφή που προσφέρει πανοραμική θέα στην ακτή, με ορίζοντα που εκτείνεται στη βόρεια Αφρική, το Γιβραλτάρ και το γήπεδο γκολφ La Reserva. Βρίσκεται στους λόφους, αυτό το αρχιτεκτονικό αριστούργημα συνδυάζεται άριστα με το φυσικό του περιβάλλον. Κατασκευασμένη με βιώσιμα, ανθεκτικά υλικά όπως το ξύλο CLT, γνωστό για τη δύναμή του και την ανθεκτικότητα σε σεισμούς, η βίλα συνδυάζει οικολογικό χαρακτήρα με μια ζεστή, ρουστίκ αισθητική. Βρίσκεται σε μια κλειστή κοινότητα με ασφάλεια 24/7, η ιδιοκτησία είναι τοποθετημένη σε μια ήσυχη αδιέξοδο, μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο από το Σοτογκράντε International School και κοντά σε γνωστά γήπεδα γκολφ όπως το La Reserva και το Valderrama. Επιπλέον, το λιμάνι του Σοτογκράντε και οι κοντινές παραλίες απέχουν μόλις 10 λεπτά με το αυτοκίνητο. Μέσα στη Βίλα Βerde, το φως του ήλιου ρέει μέσα από τα ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και τις στρατηγικά τοποθετημένες φεγγίτες, συνδυάζοντας τον εσωτερικό χώρο με την φυσική ομορφιά του εξωτερικού. Ο ανοικτός σχεδιασμός προάγει μια ρευστή σύνδεση μεταξύ των χώρων διαβίωσης, τονίζοντας τον αερισμό και την αρμονική σχέση με το surrounding landscape. Η οικολογική προσέγγιση της Βίλας Βerde είναι ολοφάνερη στο προσεκτικό σχέδιο της. Η παθητική ψύξη ενεργοποιείται με φυσικό αερισμό μέσω στρατηγικά τοποθετημένων παραθύρων και ρυθμιζόμενων περσίδων, ελαχιστοποιώντας την ανάγκη για κλιματισμό. Η μόνωση από ανακυκλωμένα υλικά εξασφαλίζει σταθερή θερμοκρασία καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου, ενώ οι ενεργειακά αποδοτικές συσκευές μειώνουν περαιτέρω την κατανάλωση ενέργειας. Μπαίνοντας στην εκτενή βεράντα, σας περιμένει μια γαλήνια όαση. Μια μεγάλη πισίνα υπερχείλισης σας προσκαλεί για μια αναζωογονητική βουτιά καθώς απολαμβάνετε τη ατελείωτη θέα στον ωκεανό.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Sotogrande Alto μεταξύ 5.000.000 € και 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
