4 Υπνοδωμάτια·4 Μπάνια·851 m²·2207 m² οικόπεδο
Αυτή η εντυπωσιακή βίλα, που βρίσκεται στην προεδρική περιοχή των Kings and Queens στη Σοτογκράντε Κόστα, προσφέρει στους κατοίκους της την εξαιρετική ευκαιρία να ενταχθούν σ' έναν πολυτελή μεσογειακό τρόπο ζωής. Σχεδιασμένη από τον διακεκριμένο αρχιτέκτονα Ισμαέλ Μερίδα, το μινιμαλιστικό και μοντέρνο στυλ της συνδυάζει τη σύγχρονη πολυτέλεια με τη φυσική ομορφιά του περιβάλλοντος. Η βίλα έχει εξαιρετική νοτιοανατολική κατεύθυνση, μεγιστοποιώντας την είσοδο άφθονου ηλιακού φωτός καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και προσφέροντας εκπληκτική πανοραμική θέα στη θάλασσα από τους ανώτερους ορόφους.
Ο εξωτερικός χώρος της βίλας είναι εξίσου εντυπωσιακός, με έναν προσεκτικά σχεδιασμένο κήπο, μία περιοχή με μπιμπερό για να φιλοξενεί υπαίθριες συγκεντρώσεις, και μία αλάτινη infinity πισίνα, ιδανική για βουτιές τους καλοκαιρινούς μήνες. Ένα μεγάλο, σχεδόν επίπεδο οικόπεδο 2207 m² μας προσκαλεί να ανακαλύψουμε το σπίτι ακολουθώντας το μονοπάτι που οδηγεί στη μεγαλειώδη κύρια είσοδο.
Αυτή η πολυτελής βίλα είναι κατασκευασμένη με τα καλύτερα υλικά και σύμφωνα με τα υψηλότερα πρότυπα. Διαθέτει δάπεδα από πορσελάνη μεγάλου μεγέθους, ντουλάπες μάρκας Uecko, και ξύλινα έργα υψηλής ποιότητας από την Technal. Η υγιεινή είναι ιταλική, από τις διάσημες μάρκες Fantini και Duravit. Επιπλέον, η βίλα είναι εξοπλισμένη με ένα σύστημα αυτοματισμού σπιτιού με εξοπλισμό LUTRON, ηχοσύστημα SONOS, καθώς και σύστημα ασφαλείας και ασανσέρ. Ενσωματώνει επίσης προηγμένες τεχνολογίες όπως αεροθερμική θέρμανση και θέρμανση δαπέδου, διασφαλίζοντας μέγιστη άνεση και αποδοτικότητα.
Ο πλήρως ολοκληρωμένος υπογειος χώρος περιλαμβάνει πλυντήριο, μηχανοστάσιο, μπάνιο και αρκετούς πολυχρηστικούς χώρους με φυσικό φως που μπορούν να προσαρμοστούν ανάλογα με τις προτιμήσεις και τις ανάγκες των κατοίκων.
Η τοποθεσία της βίλας είναι πράγματι εξαιρετική, βρισκόμενη στην οδό Paseo del Parque στη Σοτογκράντε Κόστα, μία από τις πιο προεδρικές περιοχές που εκτείνεται πάνω στους καταπράσινους λόφους της Σοτογκράντε προς την Μεσόγειο Θάλασσα και τα Όρη Ριφ του Μαρόκου. Επιπλέον, αυτή η ιδιοκτησία ξεχωρίζει για την εγγύτητά της στο διάσημο Real Club de Golf de Sotogrande, καθώς βρίσκεται μόλις 150 μέτρα από τις τρύπες 9 και 10 του γηπέδου, καθώς και από άλλες γνωστές γκολφ του περιοχής όπως η Finca Cortesín και το Real Club de Valderrama. Αυτό επιτρέπει στους λάτρεις του γκολφ να εξασκούν το άθλημα τους χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψουν μεγάλες αποστάσεις.
Ο περίγυρος αυτής της μοντέρνας βίλας περιλαμβάνει επίσης το αποκλειστικό λιμάνι Σοτογκράντε, ένα ναυτικό σημείο συνάντησης με σχεδόν 1.400 θέσεις ελλιμενισμού, όπου μπορείτε να απολαύσετε ρεγκάτες και εκδηλώσεις που διοργανώνονται από το Real Club Marítimo de Sotogrande. Σε κοντινή απόσταση, θα βρείτε το Sotogrande Racket Center, το οποίο προσφέρει καταπληκτικές εγκαταστάσεις για ρακέτα και το Trocadero Beach Club, ένα ιδανικό μέρος για να χαλαρώσετε δίπλα στην πισίνα ή να απολαύσετε μια γκουρμέ γαστρονομική εμπειρία. Για εκείνους που επιθυμούν μια πιο χαλαρή εμπειρία, το Bunker Beach Club προσφέρει την τέλεια ατμόσφαιρα για να απολαύσετε κοκτέιλ και μουσική ενώ παρακολουθείτε την ομορφιά του ηλιοβασιλέματος.
Με κοντινές μοναδικές προορισμούς όπως το Ταρίφα, το Γιβραλτάρ, την Εστεπόνα και την Μαρμπέγια, και καλή σύνδεση με τα αεροδρόμια του Γιβραλτάρ, του Χέρες ντε λα Φροντέρα και της Μάλαγα, η Βίλα BATUR θα εντυπωσιάσει όλους όσους την επισκεφθούν.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Sotogrande είναι ένα από τα πιο αποκλειστικά οικιστικά θέρετρα της Ευρώπης, τοποθετημένο ακριβώς μετά τα σύνορα στην επαρχία Cdiz, στο δυτικό άκρο της Costa del Sol. Σχεδιασμένο ως ενιαίο σύνολο τη δεκαετία του 1960, είναι χτισμένο γύρω από γήπεδα γκολφ παγκόσμιας κλάσης (μεταξύ αυτών τα Valderrama και La Reserva), μια μεγάλη μαρίνα, γήπεδα πόλο και ένα από τα κορυφαία διεθνή σχολεία της Ισπανίας. Το αποτέλεσμα είναι μια ιδιωτική κοινότητα χαμηλής πυκνότητας με μεγάλες βίλες και ποιοτικά διαμερίσματα που μοιάζει να απέχει έτη φωτός από τα πιο πολυσύχναστα θέρετρα στα ανατολικά. Οι αγοραστές εδώ είναι συνήθως οικογένειες και λάτρεις του γκολφ ή του πόλο που αναζητούν χώρο, ιδιωτικότητα και ασφάλεια αντί για νυχτερινή ζωή. Το Sotogrande χωρίζεται σε διακριτές ζώνες: το καταπράσινο, καθιερωμένο Sotogrande Costa κοντά στη μαρίνα, το υπερυψωμένο Sotogrande Alto γύρω από τα γήπεδα γκολφ, και τη νεότερη περιοχή La Reserva ψηλότερα.
Κορυφή της αγοράς: 92% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 92% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Sotogrande. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Sotogrande μεταξύ 6.000.000 € και 8.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
