7 Υπνοδωμάτια·6 Μπάνια·603 m²·1379 m² οικόπεδο
Βρίσκεται στην προνομιούχο περιοχή Νέας Ανδαλουσίας, Μαρμπέγια, αυτή η εκλεπτυσμένη πολυτελή βίλα ενσωματώνει την εκλεπτυσμένη διαβίωση στην καρδιά της Κόστα ντελ Σολ. Διαθέτοντας έναν σημαντικό χώρο 603m² σε ευρύχωρο οικόπεδο 1.379m², αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει μια μοναδική συνύπαρξη κομψότητας, άνεσης και σύγχρονων παροχών, ιδανική για εκείνους που αναζητούν έναν πλούσιο τρόπο ζωής. Η βίλα διαθέτει 7 ευρύχωρα υπνοδωμάτια και 6 μπάνια, εκ των οποίων τα 5 είναι ensuite, εξασφαλίζοντας επαρκή διαμονή για οικογένεια και επισκέπτες.
Ο προσεκτικά σχεδιασμένος εσωτερικός χώρος επιδεικνύει μια ομαλή συγχώνευση μοντέρνας κομψότητας και διαχρονικού στυλ. Πλήρως επιπλωμένη σε άψογο επίπεδο, η βίλα περιλαμβάνει ένα ιδιωτικό γυμναστήριο για τους λάτρεις της γυμναστικής και μια αφιερωμένη κάβα κρασιού, ιδανική για συλλέκτες και γνώστες. Οι ευρύχωρες στεγασμένες και ιδιωτικές βεράντες, που εκτείνονται σε εντυπωσιακά 223m², παρέχουν την ιδανική ρύθμιση για υπαίθρια χαλάρωση και ψυχαγωγία, με θέα στην ιδιωτική πισίνα, στους διαμορφωμένους κήπους και φτάνοντας σε εκπληκτικές ορεινές και πανοραμικές φα vistas.
Η εξωτερική πλευρά της βίλας είναι εξίσου γοητευτική, διαθέτοντας ιδιωτικό κήπο και μια σύγχρονη πισίνα που συμπληρώνουν το ήρεμο μεσογειακό περιβάλλον. Σχεδιασμένη για άνεση και ιδιωτικότητα, η ιδιοκτησία περιλαμβάνει ιδιωτικό γκαράζ, προσθέτοντας στην αποκλειστικότητα της. Η ψυχαγωγία και η αναψυχή είναι στο προσκήνιο, με ενσωματωμένη περιοχή ψησίματος και τουαλέτα επισκεπτών που εξασφαλίζουν την εύκολη υποδοχή επισκεπτών.
Τοποθετημένη σε εξαιρετική τοποθεσία, η βίλα επωφελείται από την εγγύτητά της σε βασικές παροχές. Βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνιακούς κόμβους και είναι μόλις λίγα βήματα από τη θάλασσα, τις παραλίες και ζωντανά γήπεδα γκολφ. Επιπλέον, είναι βολικά κοντά σε τοπικά καταστήματα και το πολυσύχναστο λιμάνι, κάνοντάς την ιδανική επιλογή για εκείνους που αναζητούν ταυτόχρονα ηρεμία και προσιτότητα. Κατασκευασμένη σύμφωνα με εξαιρετικές προδιαγραφές και διατηρημένη σε άριστη κατάσταση, αυτή η βίλα είναι αληθινό αριστούργημα πολυτελούς διαβίωσης στη Μαρμπέγια.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Nueva Andalucía είναι η οικιστική κοιλάδα ακριβώς πίσω από το Puerto Banús, διάσημη ως η «Golf Valley» της Marbella για το σύμπλεγμα γηπέδων — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — που βρίσκεται στην καρδιά της. Προσφέρει μια πιο χαλαρή, οικογενειακή εναλλακτική σε σχέση με τη μαρίνα, διατηρώντας την παράλληλα σε απόσταση περπατήματος ή ποδηλάτου, και περιλαμβάνει τα πάντα, από διαμερίσματα γκολφ και townhouse μέχρι μεγάλες βίλες. Η περιοχή είναι δημοφιλής σε μόνιμους κατοίκους και ιδιοκτήτες μακράς διαμονής για τον χώρο, το πράσινο και τις παροχές της, συμπεριλαμβανομένης της γνωστής υπαίθριας αγοράς του Σαββάτου και μιας καλής επιλογής από διεθνή σχολεία σε κοντινή απόσταση. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από τις παραθαλάσσιες πρώτης γραμμής στο Puerto Banús, αλλά αντικατοπτρίζουν την επιθυμητότητα του περιβάλλοντος του γκολφ.
Κορυφή της αγοράς: 16% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 16% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Nueva Andalucía. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Nueva Andalucía μεταξύ 4.000.000 € και 5.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
