5 Υπνοδωμάτια·8 Μπάνια·722 m²·1959 m² οικόπεδο
Καλωσήρθατε σε αυτή την εντυπωσιακή βίλα πολυτέλειας με 5 υπνοδωμάτια, ιδανικά τοποθετημένη στην καρδιά της Νουέβα Ανδαλουσίας. Σε ένα εκτενή χώρο 1,959 μ² με κατασκευασμένη επιφάνεια 722 μ², αυτή η κατοικία ενσαρκώνει την εκλεπτυσμένη μεσογειακή ζωή, συνδυάζοντας διαχρονική κομψότητα με σύγχρονη άνεση σε μία από τις πιο επιθυμητές γειτονιές της Μαρμπέγια.
Από την άφιξη, η βίλα μαγεύει με την άψογη λευκή πρόσοψή της, τους καταπράσινους κήπους και την επιβλητική είσοδο που προετοιμάζει για ό,τι κρύβεται μέσα. Οι εσωτερικές χώροι εντυπωσιάζουν με ευρύχωρους ανοιχτούς χώρους καθιστικού, ψηλά ταβάνια και άφθονη φυσική φωτεινότητα, όλα ενισχυμένα με μια εκλεπτυσμένη ουδέτερη παλέτα και κομψές λεπτομέρειες. Το σπίτι διαθέτει πολλαπλούς χώρους καθιστικού, μια προσαρμοσμένη κουζίνα σχεδιαστή, ένα σύγχρονο κινηματογράφο σπιτιού, μια κλιματιζόμενη κάβα κρασιών και πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο και σπα—προσφέροντας την απόλυτη πολυτέλεια και άνεση.
Κάθε ένα από τα πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια αποτελεί ένα ιδιωτικό καταφύγιο, πλήρως εξοπλισμένο με κομψά μπάνια en-suite και πρόσβαση σε βεράντες ή ιδιωτικούς κήπους, επιτρέποντας ήρεκους στιγμές χαλάρωσης. Η ομαλή ροή μεταξύ εσωτερικών και εξωτερικών χώρων προσκαλεί σε άνετες συγκεντρώσεις και σε απόλαυση του ήλιου της Μαρμπέγια καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Οι εξωτερικοί χώροι είναι εξίσου εντυπωσιακοί, με μια εντυπωσιακή πισίνα, lounge με φωτιά και εκτενείς βεράντες ιδανικές για φαγητό έξω και θέα στα ηλιοβασιλέματα. Περιτριγυρισμένο από ώρινα κυπαρίσσια και πλούσια βλάστηση, το ακίνητο απολαμβάνει ιδιωτικότητα και ηρεμία, ενώ η ανυψωμένη θέση του προσφέρει γραφικές θέες στην κοιλάδα του γκολφ.
Βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από διάσημα γήπεδά γκολφ, ελίτ διεθνή σχολεία, πολυτελή καταστήματα, εκλεκτά εστιατόρια και το ζωντανό Πουέρτο Μπανούς, αυτή η βίλα είναι ένα σπάνιο κόσμημα που συνδυάζει αποκλειστικότητα, άνεση και εξαιρετική τοποθεσία.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Nueva Andalucía είναι η οικιστική κοιλάδα ακριβώς πίσω από το Puerto Banús, διάσημη ως η «Golf Valley» της Marbella για το σύμπλεγμα γηπέδων — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — που βρίσκεται στην καρδιά της. Προσφέρει μια πιο χαλαρή, οικογενειακή εναλλακτική σε σχέση με τη μαρίνα, διατηρώντας την παράλληλα σε απόσταση περπατήματος ή ποδηλάτου, και περιλαμβάνει τα πάντα, από διαμερίσματα γκολφ και townhouse μέχρι μεγάλες βίλες. Η περιοχή είναι δημοφιλής σε μόνιμους κατοίκους και ιδιοκτήτες μακράς διαμονής για τον χώρο, το πράσινο και τις παροχές της, συμπεριλαμβανομένης της γνωστής υπαίθριας αγοράς του Σαββάτου και μιας καλής επιλογής από διεθνή σχολεία σε κοντινή απόσταση. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από τις παραθαλάσσιες πρώτης γραμμής στο Puerto Banús, αλλά αντικατοπτρίζουν την επιθυμητότητα του περιβάλλοντος του γκολφ.
Κορυφή της αγοράς: 82% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 82% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Nueva Andalucía. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Nueva Andalucía μεταξύ 7.500.000 € και 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
