4 Υπνοδωμάτια·6 Μπάνια·435 m²·1012 m² οικόπεδο
Νέα Βίλα La Roca de San Diego με Πανοραμική Θέα στην Urbanización Invespania – 5 χιλιόμετρα από το Σοτογκράντε
Παρουσιάζουμε αυτήν την αποκλειστική νέα αυτόνομη βίλα που βρίσκεται στην Urbanización Invespania, μόλις 5 χλμ. από το Σοτογκράντε, μία από τις πιο ανεπτυγμένες κατοικημένες περιοχές της Costa del Sol. Το ακίνητο προσφέρει απρόσκοπτη θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα, το Γιβραλτάρ και τη βόρεια ακτή της Αφρικής.
Η κατοικία, με συνολική οικοδομημένη επιφάνεια 436,91 μ² και 400 μ² βεράντες, είναι χτισμένη σε οικόπεδο 1.000 μ² και έχει σχεδιαστεί από μια διεθνώς αναγνωρισμένη τεχνική ομάδα. Είναι κατανεμημένη σε τέσσερα υπνοδωμάτια με μπάνιο en-suite, όλα με ενσωματωμένες ντουλάπες και προσανατολισμό που μεγιστοποιεί το φυσικό φως και τη θέα. Η βίλα διαθέτει συνολικά έξι μπάνια.
Ο κύριος όροφος περιλαμβάνει έναν ενιαίο χώρο σαλόνι που ενσωματώνει την κουζίνα, την τραπεζαρία και το σαλόνι, συνδέοντας άμεσα με τη βεράντα και τον ιδιωτικό κήπο. Το υπόγειο, με επιφάνεια 136,80 μ², περιλαμβάνει σάουνα, κλειστό σπα-πισίνα και αφήνει χώρο για γυμναστήριο ή οποιοδήποτε δωμάτιο πάντα επιθυμούσατε.
Όσον αφορά τη βιωσιμότητα και την ενεργειακή αποδοτικότητα, η βίλα είναι εξοπλισμένη με:
Ηλεκτρικό σύστημα θέρμανσης δαπέδου.
Φωτοβολταϊκά πάνελ 9,9 kW.
Ιδιωτική γεώτρηση με βάθος 90 μέτρα.
Αυτά τα στοιχεία παρέχουν υψηλή ενεργειακή αυτονομία και σημαντική εξοικονόμηση στα λειτουργικά έξοδα.
Το ακίνητο περιλαμβάνει θέση στάθμευσης για δύο οχήματα.
Τοποθεσία: Κοντά σε κορυφαία γήπεδα γκολφ όπως το Valderrama και η La Reserva, παραλίες και μαρίνες. Μόλις 15 λεπτά από το Γιβραλτάρ και 30 λεπτά από την Μαρμπέγια, με εξαιρετικές οδικές συνδέσεις.
Αυτό το ακίνητο αντιπροσωπεύει μια στέρεη επένδυση και μια μοναδική ευκαιρία για όποιον αναζητά μια μοντέρνα, αποδοτική κατοικία με προνομιακή θέα σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές του νότιου τμήματος της Ισπανίας.
Για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια επίσκεψη, παρακαλώ μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το San Roque είναι ένας δήμος στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, στην επαρχία Cádiz κοντά στο Gibraltar. Μαζί με την ιστορική ενδοχώρα της πόλης του, περιλαμβάνει ένα τμήμα ακτογραμμής και αρκετά golf resorts, κυρίως το San Roque Club και τα links της Alcaidesa με θέα τον Βράχο και τη Μεσόγειο. Προσφέρει τρόπο ζωής με επίκεντρο το γκολφ και θέα στη θάλασσα σε τιμές πολύ χαμηλότερες από τη Marbella και τη γειτονική Sotogrande. Τα ακίνητα κυμαίνονται από διαμερίσματα και townhouses σε γκολφ συγκροτήματα έως βίλες, με την περιοχή της Alcaidesa να είναι ιδιαίτερα δημοφιλής για την παραθαλάσσια θέση της ανάμεσα σε δύο γήπεδα γκολφ και την εγγύτητά της στη Sotogrande και το Gibraltar.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην San Roque μεταξύ 2.250.000 € και 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
