6 Υπνοδωμάτια·8 Μπάνια·712 m²·2370 m² οικόπεδο
Αυτή η βίλα είναι μια εκλεπτυσμένη, σύγχρονη κατοικία που βρίσκεται στο Rocío de Nagüeles, μία από τις πιο προνομιούχες και ιδιωτικές κατοικημένες περιοχές της Marbella. Μόλις λίγα λεπτά από τη Χρυσή Χιλιετία, το ακίνητο καταλαμβάνει ένα επίπεδο οικόπεδο 2,370 m² και προσφέρει 712 m² κατασκευασμένου χώρου, προσεκτικά διαρθρωμένου σε ευρύχωρους, φωτεινούς εσωτερικούς χώρους. Η αρχιτεκτονική τονίζει τις καθαρές γραμμές, τους ανοιχτούς όγκους και τις ισχυρές συνδέσεις εσωτερικού-εξωτερικού χώρου, με μεγάλες συρόμενες γυάλινες πόρτες που οδηγούν σε διαμορφωμένους κήπους, ιδιωτική πισίνα και μια ποικιλία χώρων χαλάρωσης και φαγητού εξωτερικά. Φυσικές πέτρινες επενδύσεις, ζεστά ξύλινα υφάσματα και μινιμαλιστικός φωτισμός δημιουργούν μια διαχρονική και διακριτική κομψότητα σε όλο το χώρο.
Η βίλα έχει σχεδιαστεί τόσο για καθημερινή ζωή όσο και για ψυχαγωγία, με την απίστευτη συνεργασία των εξαιρετικών ομάδων από τις Sandon, Ames Arquitectos & GC studio. Η βίλα προσφέρει μια ανοιχτή κουζίνα και καθιστικό, πολλαπλές ζώνες καθιστικού και ομαλή ροή προς τις εξωτερικές βεράντες. Μια ειδικά διαμορφωμένη περιοχή ευεξίας περιλαμβάνει χώρο γυμναστικής και σάουνα, ενώ ένας ξεχωριστός κινηματογραφικός χώρος και χώρος παιχνιδιών προσφέρουν πιο χαλαρή, ιδιωτική ψυχαγωγία. Στον εξωτερικό χώρο, ένας προσαρμοσμένος χώρος φωτιάς, περιοχή ηλιοθεραπείας στην ταράτσα και πλήρους μεγέθους γήπεδο τένις ολοκληρώνουν την προσφορά της ζωής. Παρά την ήσυχη, κατοικημένη τοποθεσία του, απέχει μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο από το Marbella Club, το Puente Romano και τις παραλίες της Χρυσής Χιλιετίας, προσφέροντας το καλύτερο της ιδιωτικότητας και της εγγύτητας.
Ανεξάρτητη Βίλα, Nagüeles, Costa del Sol. 6 Υπνοδωμάτια, 8 Μπάνια, Κατασκευή 712 m², Βεράντα 628 m², Κήπος/Οικόπεδο 2370 m².
Περιβάλλον: Κοντά σε Γκολφ, Κοντά σε Καταστήματα, Κοντά σε Πόλη, Κοντά σε Σχολεία, Κοντά σε Δάσος. Προσανατολισμός: Ανατολή, Νοτιοανατολή, Νότος, Νοτιοδυτικά, Δύση. Κατάσταση: Εξαιρετική, Νέα Κατασκευή. Πισίνα: Ιδιωτική, Θερμαινόμενη. Έλεγχο Κλίματος: Κλιματισμός, Τζάκι, Θέρμανση Δαπέδου, Θέρμανση Δαπέδου στα Μπάνια. Θέα: Θάλασσα, Βουνό. Χαρακτηριστικά: Σκεπαστή Βεράντα, Ασανσέρ, Εντοιχισμένες Ντουλάπες, Ιδιωτική Βεράντα, Σολάριουμ, Γυμναστήριο, Σάουνα, Δωμάτιο Παιχνιδιών, Γήπεδο Τένις, Χώρος Πλυντηρίου, Μπάνιο En Suite, Μάρμαρο Για Τάπητα, Τζακούζι, Μπαρ, Μπάρμπεκιου, Υπόγειος χώρος. Έπιπλα: Πλήρως Επιπλωμένο. Κουζίνα: Πλήρως Εξοπλισμένη. Κήπος: Ιδιωτικός. Στάθμευση: Υπόγειο, Γκαράζ, Σκεπαστός, Ιδιωτικός. Κατηγορία: Πολυτελείς.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Nagüeles είναι μια καθιερωμένη οικιστική περιοχή στην πλαγιά της Golden Mile, δίπλα στη Sierra Blanca και ακριβώς πάνω από την πόλη της Marbella. Προσφέρει ένα μείγμα από βίλες και περιφραγμένες κοινότητες διαμερισμάτων σε ένα καταπράσινο περιβάλλον, με γρήγορη πρόσβαση προς την παραλία και την Παλιά Πόλη. Είναι μια περιζήτητη τοποθεσία για αγοραστές που θέλουν να βρίσκονται στην πλευρά της Marbella που ανήκει στην περίβλεπτη Golden Mile, με καλή θέα και ιδιωτικότητα, αλλά με μια ελαφρώς πιο χαλαρή αίσθηση από τους πιο πολυτελείς περιφραγμένους θύλακες.
Κορυφή της αγοράς: 41% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 41% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Nagüeles. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Nagüeles μεταξύ 7.500.000 € και 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
