2 Υπνοδωμάτια·2 Μπάνια·217 m²
Ευήλια Διαμέρισμα Ικρής Ορόφου με Βεράντες & Θέα Λίμνης στο Las Tortugas de Aloha, Μαρμπέγια
Βρίσκεται στην αριστοκρατική κοινότητα Las Tortugas de Aloha στη Νέα Ανδαλουσία, αυτό το καλαίσθητο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, 2 μπάνιων προσφέρει ηρεμία, ιδιωτικότητα και την τέλεια αρμονία σύγχρονης άνεσης και φυσικού περιβάλλοντος—δίπλα σε μια ήρεμη λίμνη και περιτριγυρισμένο από τη χαρακτηριστική κοιλάδα γκολφ της Μαρμπέγια.
Με συνολική επιφάνεια 217 τ.μ., το διαμέρισμα διαθέτει κομψό ανοιχτό σχέδιο με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα σχεδίασης, με έναν μεγάλο νησί που συνδέεται απρόσκοπτα με την τραπεζαρία και το φωτεινό σαλόνι. Από εδώ, οι γυάλινες συρόμενες πόρτες οδηγούν σε μια γενναιόδωρη βεράντα στραμμένη προς τα δυτικά, ιδανική για να απολαύσετε τον απογευματινό ήλιο και τα εντυπωσιακά ηλιοβασιλέματα.
Το κύριο υπνοδωμάτιο ανοίγει επίσης στην κύρια βεράντα, ενώ το δεύτερο υπνοδωμάτιο απολαμβάνει το δικό του ιδιωτικό αίθριο—ιδανικό για να χαλαρώσετε με ένα βιβλίο ή πρωινό καφέ. Και τα δύο μπάνια είναι επιμελημένα με υψηλής ποιότητας υδραυλικά και σύγχρονο σχεδιασμό.
Πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν: • Ιδιωτικός χώρος γκαράζ • Μεγάλος αποθηκευτικός χώρος με πρόσβαση από ασανσέρ • Ασφαλής κλειστή κοινότητα με όμορφα διατηρημένους κήπους • Κοινοτική πισίνα στυλ infinity με πανοραμική θέα προς τη Μεσόγειο • Ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία—μόλις 10 λεπτά από το Πουέρτο Μπανούς και κοντά σε κορυφαία γήπεδα γκολφ, καταστήματα και διεθνή σχολεία
Είτε αναζητάτε μια ήσυχη εκδρομή διακοπών είτε μια κομψή μόνιμη κατοικία, αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει το καλύτερο της σύγχρονης διαβίωσης με την χαλαρή ζωή της Μαρμπέγια.
???? Συνιστώνται θερμά επισκέψεις. Μια μοναδική ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες αναπτύξεις της Νέας Ανδαλουσίας.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Nueva Andalucía είναι η οικιστική κοιλάδα ακριβώς πίσω από το Puerto Banús, διάσημη ως η «Golf Valley» της Marbella για το σύμπλεγμα γηπέδων — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — που βρίσκεται στην καρδιά της. Προσφέρει μια πιο χαλαρή, οικογενειακή εναλλακτική σε σχέση με τη μαρίνα, διατηρώντας την παράλληλα σε απόσταση περπατήματος ή ποδηλάτου, και περιλαμβάνει τα πάντα, από διαμερίσματα γκολφ και townhouse μέχρι μεγάλες βίλες. Η περιοχή είναι δημοφιλής σε μόνιμους κατοίκους και ιδιοκτήτες μακράς διαμονής για τον χώρο, το πράσινο και τις παροχές της, συμπεριλαμβανομένης της γνωστής υπαίθριας αγοράς του Σαββάτου και μιας καλής επιλογής από διεθνή σχολεία σε κοντινή απόσταση. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από τις παραθαλάσσιες πρώτης γραμμής στο Puerto Banús, αλλά αντικατοπτρίζουν την επιθυμητότητα του περιβάλλοντος του γκολφ.
65% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 65% κάτω από την τυπική τιμή στην Nueva Andalucía. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ισόγειο διαμέρισμα στην Nueva Andalucía μεταξύ 450.000 € και 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
