5 Υπνοδωμάτια·6 Μπάνια·586 m²·1272 m² οικόπεδο
Μια μοντέρνα πολυτελής μονοκατοικία στη Ναγουέλες, Μαρμπέγια, που προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Μαρμπέγια και απέχει μόλις 10 λεπτά οδήγηση από το Πουerto Μπανούς. Το ακίνητο έχει κατασκευαστεί με τις υψηλότερες προδιαγραφές, με μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια και χρησιμοποιώντας υλικά και εγκαταστάσεις κορυφαίας ποιότητας. Η βίλα είναι κατανεμημένη σε τρία επίπεδα, όλα συνδεδεμένα με ανελκυστήρα, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου, καθώς και μιας ευρύχωρης ηλιοθεραπείας στην ταράτσα. Το επίπεδο του υπογείου περιλαμβάνει ιδιωτικό γκαράζ με μηχανισμό περιστροφής, χώρο ψυχαγωγίας με σαλόνι τηλεόρασης, πλήρους μεγέθους μπαρ, σαλόνι, καλής διαστάσεως δωμάτιο προσωπικού/επισκεπτών με en-suite μπάνιο, δωμάτιο πλυντηρίων, WC επισκεπτών και τεχνικό δωμάτιο. Το επίπεδο εισόδου περιλαμβάνει αίθουσα υποδοχής, WC επισκεπτών, μία σουίτα υπνοδωματίου, ευρύχωρο σαλόνι, γραφείο, τραπεζαρία και ανοιχτού τύπου κουζίνα που ανοίγει σε μεγάλη βεράντα που οδηγεί στην ιδιωτική πισίνα. Το κύριο υπνοδωμάτιο βρίσκεται στον πρώτο όροφο και περιλαμβάνει μεγάλο en-suite μπάνιο και ντουλάπα. Αυτός ο όροφος περιλαμβάνει επίσης 2 επιπλέον σουίτες υπνοδωματίων. Η ταράτσα του 98μ² προσφέρει πανοραμική θέα στη θάλασσα και στα βουνά και είναι ιδανική για υπαίθριες εκδηλώσεις και περιλαμβάνει επίσης χώρο χαλάρωσης, μπάνιο και αποθήκη.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Nagüeles είναι μια καθιερωμένη οικιστική περιοχή στην πλαγιά της Golden Mile, δίπλα στη Sierra Blanca και ακριβώς πάνω από την πόλη της Marbella. Προσφέρει ένα μείγμα από βίλες και περιφραγμένες κοινότητες διαμερισμάτων σε ένα καταπράσινο περιβάλλον, με γρήγορη πρόσβαση προς την παραλία και την Παλιά Πόλη. Είναι μια περιζήτητη τοποθεσία για αγοραστές που θέλουν να βρίσκονται στην πλευρά της Marbella που ανήκει στην περίβλεπτη Golden Mile, με καλή θέα και ιδιωτικότητα, αλλά με μια ελαφρώς πιο χαλαρή αίσθηση από τους πιο πολυτελείς περιφραγμένους θύλακες.
Κορυφή της αγοράς: 8% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 8% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Nagüeles. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Nagüeles μεταξύ 4.750.000 € και 6.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
