2 Υπνοδωμάτια·1 Μπάνια·82 m²
Γοητευτικό διαμέρισμα ισογείου στην καρδιά του Πουέμπλο Νουέβο δε Γουαδιαρό
Βρίσκεται στο κέντρο του Πουέμπλο Νουέβο δε Γουαδιαρό, αυτό το όμορφα διατηρημένο διαμέρισμα ισογείου προσφέρει μια εξαιρετική συνδυαστική εμπειρία άνεσης, ευκολίας και αυθεντικής μεσογειακής ζωής. Βρισκόμενο σε κοντινή απόσταση από εστιατόρια, καφετέριες, σούπερ μάρκετ, καταστήματα και όλες τις απαραίτητες ανέσεις, παρέχει την τέλεια ευκαιρία να απολαύσετε την ζωντανή ζωή της περιοχής Σοτογραντέ.
Η κατοικία περιλαμβάνει φωτεινή και ευρύχωρη ανοικτή διάταξη, με τους χώρους καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας να συνδέονται αρμονικά, δημιουργώντας ένα φιλόξενο και κοινωνικό περιβάλλον. Η μοντέρνα κουζίνα με ανοιχτό σχέδιο είναι πλήρως ενσωματωμένη στον χώρο του καθιστικού, κάνοντάς την ιδανική τόσο για καθημερινή ζωή όσο και για τη φιλοξενία επισκεπτών.
Προσφέρει δύο άνετα υπνοδωμάτια και καλά εξοπλισμένο μπάνιο, το διαμέρισμα είναι τέλεια προσαρμοσμένο ως μόνιμη κατοικία, εξοχικό ή επενδυτική ευκαιρία.
Μια ξεχωριστή χαρακτηριστική λεπτομέρεια της κατοικίας είναι η γοητευτική ιδιωτική εσωτερική αυλή. Αυτός ο ήρεμος και προστατευμένος εξωτερικός χώρος παρέχει την τέλεια ρύθμιση για να απολαμβάνετε τον πρωινό καφέ, φαγητό έξω ή να χαλαρώνετε καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου. Η αυλή περιλαμβάνει επίσης έναν πρακτικό καλυμμένο χώρο για να πλένετε ρούχα και να τα απλώνετε, προσθέτοντας πολύτιμη λειτουργικότητα ενώ διατηρεί την ελκυστική εμφάνιση της κατοικίας.
Βρίσκεται μόλις 900 μέτρα από το prestigioso γήπεδο γκολφ La Cañada και σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από τις παραλίες, τη μαρίνα και τα γήπεδα γκολφ παγκόσμιας κλάσης της Σοτογραντέ, αυτή η ιδιοκτησία απολαμβάνει μία από τις πιο βολικές τοποθεσίες στην περιοχή. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι εξαιρετικές, με το σταθμό λεωφορείων μόλις μερικά μέτρα μακριά.
Είτε αναζητάτε μια άνετη κατοικία για όλο το χρόνο, ένα εξοχικό για να κλειδώσετε και να φύγετε, είτε μια ιδιοκτησία με υψηλή ενοικιαστική απόδοση, αυτό το ελκυστικό διαμέρισμα ισογείου προσφέρει εξαιρετική αξία σε μία από τις πιο επιθυμητές τοποθεσίες στη δυτική Costa del Sol.
Κύρια Χαρακτηριστικά
• Διαμέρισμα ισογείου • Περίπου 82 m² καλυμμένης επιφάνειας • Δύο υπνοδωμάτια • Ένα μπάνιο • Φωτεινός ανοικτός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας • Μοντέρνα ανοικτή κουζίνα • Ιδιωτική εσωτερική αυλή • Καλυμμένος χώρος παροχής υπηρεσιών για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο • Σε κοντινές αποστάσεις από εστιατόρια, καφετέριες, μπαρ, καταστήματα και σούπερ μάρκετ • Σταθμός λεωφορείων μόλις λίγα μέτρα μακριά • 900 μέτρα από το γήπεδο γκολφ La Cañada • Κοντά στη μαρίνα Σοτογραντέ, παραλίες και γήπεδα γκολφ • Εξαιρετική μόνιμη κατοικία, εξοχικό ή επενδυτική ευκαιρία
Ένα ωραίο σπίτι που συνδυάζει την ευκολία του χωριού με εύκολη πρόσβαση στην αποκλειστική ζωή, παραλίες, γήπεδα γκολφ και μαρίνα που έχουν κάνει τη Σοτογραντέ έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς της Νότιας Ισπανίας.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Sotogrande είναι ένα από τα πιο αποκλειστικά οικιστικά θέρετρα της Ευρώπης, τοποθετημένο ακριβώς μετά τα σύνορα στην επαρχία Cdiz, στο δυτικό άκρο της Costa del Sol. Σχεδιασμένο ως ενιαίο σύνολο τη δεκαετία του 1960, είναι χτισμένο γύρω από γήπεδα γκολφ παγκόσμιας κλάσης (μεταξύ αυτών τα Valderrama και La Reserva), μια μεγάλη μαρίνα, γήπεδα πόλο και ένα από τα κορυφαία διεθνή σχολεία της Ισπανίας. Το αποτέλεσμα είναι μια ιδιωτική κοινότητα χαμηλής πυκνότητας με μεγάλες βίλες και ποιοτικά διαμερίσματα που μοιάζει να απέχει έτη φωτός από τα πιο πολυσύχναστα θέρετρα στα ανατολικά. Οι αγοραστές εδώ είναι συνήθως οικογένειες και λάτρεις του γκολφ ή του πόλο που αναζητούν χώρο, ιδιωτικότητα και ασφάλεια αντί για νυχτερινή ζωή. Το Sotogrande χωρίζεται σε διακριτές ζώνες: το καταπράσινο, καθιερωμένο Sotogrande Costa κοντά στη μαρίνα, το υπερυψωμένο Sotogrande Alto γύρω από τα γήπεδα γκολφ, και τη νεότερη περιοχή La Reserva ψηλότερα.
15% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 15% κάτω από την τυπική τιμή στην Sotogrande. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ισόγειο διαμέρισμα στην Sotogrande μεταξύ 250.000 € και 350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
