4 Υπνοδωμάτια·4 Μπάνια·254 m²·2750 m² οικόπεδο
Ευρύχωρη οικογενειακή βίλα με πανοραμική θέα στην La Mairena
Αυτή η προσεγμένη βίλα στην La Mairena κατασκευάστηκε το 2009 και ανακαινίστηκε με γούστο το 2021, φέρνοντάς την σε σύγχρονες προδιαγραφές διατηρώντας παράλληλα τη γοητεία της. Βρισκόμενη σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 2,750μ², η ιδιοκτησία προσφέρει ιδιωτικότητα, χώρο και μερικές από τις πιο εντυπωσιακές θέες στην Costa del Sol.
Με εμβαδόν 254μ², το σπίτι διαθέτει πρακτική διάταξη με τέσσερα μεγάλα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, κάνοντάς το ιδανικό για οικογενειακή ζωή ή ως δεύτερη κατοικία. Μόλις περάσετε την πόρτα, οι πανοραμικές θέες ανοίγουν αμέσως από την καθιστική περιοχή, δημιουργώντας μια εντυπωσιακή ατμόσφαιρα που συνεχίζεται σε όλο το σπίτι. Η ανατολική κατεύθυνση διασφαλίζει ότι η βίλα γεμίζει φυσικό φως από την ανατολή, ενισχύοντας την φωτεινή και ανοιχτή αίσθηση των εσωτερικών χώρων. Η κύρια καθιστική περιοχή είναι ευρύχωρη, με ψηλά ταβάνια, μεγάλες πόρτες και ανοιχτό σχέδιο κουζίνας που ρέει απευθείας στις βεράντες. Αυτές οι βεράντες είναι ιδανικές για να απολαμβάνετε το φαγητό στον ύπαιθρο, να χαλαρώνετε δίπλα στην πισίνα ή απλά να απολαμβάνετε τη θέα που απλώνεται πάνω από τη κοιλάδα του γκολφ La Cala Golf, μέχρι το Coín, την Μίχας και την Βεναλμαδένα, και ακόμη και μέχρι τις Σιέρρα Νεβάδα σε καθαρή μέρα. Τρία από τα υπνοδωμάτια απολαμβάνουν την ίδια θεαματική θέα. Η κύρια σουίτα είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή, προσφέροντας τη δική της ιδιωτική βεράντα με άμεση πρόσβαση στην πισίνα. Διαθέτει επίσης ένα γενναιόδωρο walk-in ντουλάπι και ένα μεγάλο, καλά εξοπλισμένο μπάνιο, προσφέροντας τόσο άνεση όσο και ιδιωτικότητα. Η βίλα έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την καθημερινή ζωή, προσφέροντας άφθονο αποθηκευτικό χώρο σε όλη την ιδιοκτησία. Άλλες ανέσεις περιλαμβάνουν ηλιακούς συλλέκτες για ζεστό νερό, ένα τοπίο κήπου και χώρο στάθμευσης. Η τοποθεσία είναι ακόμα ένα δυναμικό σημείο: η ιδιοκτησία βρίσκεται σε απόσταση 500 μέτρων από τοπικά σχολεία και καταστήματα, αλλά απολαμβάνει την ησυχία και την ηρεμία της La Mairena. Οι παραλίες της Ελβιρίας απέχουν μόλις 10 λεπτά με το αυτοκίνητο, η πόλη της Μαρμπέγια είναι κοντά, και το αεροδρόμιο της Μάλαγα μπορεί να προσεγγιστεί σε περίπου 45 λεπτά. Αυτή είναι μια ιδιοκτησία που προσφέρει πραγματικά το καλύτερο και από τις δύο πλευρές — μια ήσυχη τοποθεσία περιτριγυρισμένη από τη φύση, συνδυασμένη με εύκολη πρόσβαση στην ακτή και σε όλες τις ανέσεις. Με τον χώρο, το φως και τις αξέχαστες θέες σχεδόν από όλα τα δωμάτια, αυτή η βίλα είναι έτοιμη να απολαύσει αμέσως.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η La Mairena είναι μια υπερυψωμένη, καταπράσινη οικιστική κοινότητα στους λόφους πάνω από την Elviria, στα σύνορα Marbella και Ojén. Τοποθετημένη ανάμεσα σε φελλοφόρες βελανιδιές και πεύκα σε υψόμετρο, ξεχωρίζει για τον πιο δροσερό αέρα της, την πανοραμική θέα στη θάλασσα μέχρι το Gibraltar και τη Βόρεια Αφρική, και το ήσυχο, φυσικό περιβάλλον της, με το διεθνές σχολείο ECOS με γερμανικό πρόγραμμα σπουδών στο επίκεντρό της. Τα ακίνητα είναι κυρίως βίλες και χαμηλής δόμησης διαμερίσματα και μεζονέτες σε διαμορφωμένα συγκροτήματα, ελκυστικά για οικογένειες και όσους αναζητούν θέα και ηρεμία σε κοντινή απόσταση από την ακτή.
Κορυφή της αγοράς: 70% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 70% πάνω από τη συνήθη τιμή στο La Mairena. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην La Mairena μεταξύ 1.400.000 € και 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
