3 Υπνοδωμάτια·4 Μπάνια·595 m²·2457 m² οικόπεδο
... αυτή είναι μια μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα αριστούργημα αρχιτεκτονικής ηρεμίας! Μια βίλα που exemplifies την κορυφή της πολυτέλειας και της αποκλειστικότητας στην καρδιά της π prestigiez Sierra Blanca της Marbella.
Αυτή η κατοικία επιτυγχάνει μια άψογη ισορροπία μεταξύ της οικειότητας και της επιβλητικής μεγαλοπρέπειας, προσφέροντας ένα καταφύγιο εκλεπτυσμένης κομψότητας. Με πάνω από 400 m2 επιπλέον επιλέξιμου χώρου και την προοπτική να επεκταθεί το ήδη ευρύχωρο υπόγειο 250 m2 —πλημμυρισμένο με φυσικό φως— αυτή η ιδιοκτησία είναι μια καμβάς για τις πιο φιλόδοξες οράματά σας.
Βρίσκεται απέναντι από την μεγαλοπρεπή Σιέρα Μπλάνκα, αυτή η βίλα κατοικεί σε έναν από τους πιο περιζήτητους χώρους της Marbella, συχνά ομοιότυπη με το ένδοξο Beverly Hills για τη πολυτελή γοητεία της και την ασυναγώνιστη ιδιωτικότητα. Καλύπτοντας δύο εξαιρετικά σχεδιασμένα πατώματα και ένα ευέλικτο υπόγειο, η νοτιοανατολική προσανατολισμός προσφέρει μαγευτική πανοραμική θέα που εκτείνεται προς τη Μεσόγειο Θάλασσα και τις απομακρυσμένες ακτές της Αφρικής. Κάθε λεπτομέρεια αυτού του κτήματος έχει σχεδιαστεί προσεκτικά, από την άψογη διάταξη των δωματίων μέχρι τη χρήση των καλύτερων υλικών και της ανώτερης κατασκευής, εξασφαλίζοντας μια κληρονομιά διαχρονικής διακριτής.
Αμέσως μόλις περάσετε το κατώφλι, σας υποδέχεται μια εκτενής είσοδος βασιλικών διαστάσεων, μια πύλη στη αρμονική ροή της βίλας. Η αίθουσα αποκαλύπτει μια εκπληκτική προοπτική μέσα από το μεγάλο σαλόνι, πλαισιώνοντας την συμμετρική κομψότητα της κατοικίας, τους υποτροπικούς κήπους, την λαμπερή πισίνα απ Infinity και την απέραντη θάλασσα που βρίσκεται πέρα.
Το ισόγειο εκτυλίσσεται με αβίαστη χάρη: μια επιδραστική σάλα, μια εκλεπτυσμένη τραπεζαρία και ένα οικείο δωμάτιο τηλεόρασης διακοσμημένο με ένα τζάκι — όλα άρρηκτα συνδεδεμένα με εκτεινόμενες βεράντες που προσκαλούν σε στιγμές ήσυχης απόλαυσης. Δύο υπέροχες σουίτες επισκεπτών, καθεμία με μπάνιο, ένα εντυπωσιακό WC ντυμένο με ιταλικό μαύρο μάρμαρο και μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα gourmet ολοκληρώνουν αυτό το επίπεδο, με τις βεράντες που έχουν σχεδιαστεί προσεκτικά για να ενισχύσουν την ιδιωτικότητα και την ηρεμία. Κάθε παράθυρο προσφέρει μια γκαλερί μαγευτικών θέα — εκτείνονται στους καταπράσινους κήπους, την πισίνα απ Infinity, τη θάλασσα και το εμβληματικό βουνό Λα Κόντσα — προσφέροντας μια ατμόσφαιρα ασυναγώνιστης ηρεμίας.
Ανεβείτε στο άνω όροφο, όπου η παλαιόβαση υπηκοότητα κυριαρχεί. Αυτός ο καταφύγιο ξεκούρασης περιλαμβάνει ένα πολυτελές μπάνιο, ένα ευρύχωρο ντύσιμο και μια ιδιωτική βεράντα που προσφέρει αξέχαστες θέες στη Μεσόγειο.
Το κατώτερο επίπεδο, ένα μνημείο προς την πρακτικότητα και την πολυτέλεια, φιλοξενεί μια σουίτα πλυντηρίου, εκτενή αποθήκευση, μια διπλή γκαράζ και ένα ειδικό μηχανοστάσιο — εξασφαλίζοντας ότι κάθε ανάγκη καλύπτεται με διαχρονική κομψότητα. Το κτήμα είναι ενισχυμένο με σύγχρονες ανέσεις, περιλαμβάνοντας ένα προηγμένο σύστημα συναγερμού, κλιματισμό ελέγχου κλίματος (ζεστό/κρύο) και θέρμανση δαπέδου σε όλη τη διάρκεια, περιβάλλοντας σας σε άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Οι προσεκτικά διαμορφωμένοι τροπικοί κήποι ανυψώνουν αυτή την ιδιοκτησία σε ένα πεδίο δικό της, προσφέροντας μια μεγάλη πισίνα απ Infinity, έναν καλυμμένο χώρο ψησταριάς, έναν σκιασμένο κώδικα ηρεμίας και ένα εξωτερικό ντους και τουαλέτα — όλα πλαισιωμένα από πανοραμικές θέες της θάλασσας, της Αφρικής και της Λα Κόντσα.
Για τον υποψήφιο επενδυτή, αυτή η βίλα αποτελεί περισσότερο από ένα σπίτι — είναι μια κληρονομιά περιουσία, μια απόδειξη πλούτου και οράματος σε έναν από τους πιο αποκλειστικούς προορισμούς του κόσμου. Σας προσκαλούμε να εκμεταλλευθείτε αυτή τη σπάνια ευκαιρία να διεκδικήσετε την θέση σας ανάμεσα στους εκλεκτούς της Costa del Sol.
Σε συμμόρφωση με το Διάταγμα 218/2005 της Junta de Andalucía, οι πελάτες ενημερώνονται ότι η αναφερόμενη τιμή δεν περιλαμβάνει τα κόστη που σχετίζονται με την αγορά του ακινήτου, όπως οι φόροι (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου - ITP – ή, όπου ισχύει, ΦΠΑ και Φόρος Χαρτοσήμου – AJD), τα δικηγορικά έξοδα, τα έξοδα καταχώρισης γης και τα διοικητικά έξοδα. Αυτά τα έξοδα μπορεί να ανέλθουν περίπου στο 10% έως 12% της τιμής αγοράς, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της συναλλαγής.
Οι προμήθειες του μεσιτικού γραφείου περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Sierra Blanca θεωρείται ευρέως ως η πιο престиж κατοικημένη γειτονιά της Marbella, ένας περιφραγμένος, δεντροφυτεμένος θύλακας στις πλαγιές του βουνού La Concha ακριβώς πάνω από το Golden Mile. Είναι γνωστή για τις μεγάλες πολυτελείς βίλες, την ισχυρή ασφάλεια και την πανοραμική θέα στην ακτή, και φιλοξενεί μερικά από τα πιο πολύτιμα ακίνητα της πόλης. Αν και οι βίλες κυριαρχούν, υπάρχουν επίσης αποκλειστικά περιφραγμένα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Η τοποθεσία της προσφέρει ιδιωτικότητα και υψόμετρο, ενώ οι παραλίες του Golden Mile και η πόλη της Marbella βρίσκονται μόλις λίγα λεπτά μακριά.
Κορυφή της αγοράς: 64% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 64% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Sierra Blanca. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Sierra Blanca μεταξύ 6.500.000 € και 8.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
