3 Υπνοδωμάτια·3 Μπάνια·222 m²·15812 m² οικόπεδο
Μοναδική Παράκτια Κατοικία στην Ιστάν – Άμεση Πρόσβαση στη Λίμνη & Πανοραμική Θέα
Αν η ηρεμία, η γαλήνη και η βαθιά σύνδεση με τη φύση είναι αυτό που αναζητάτε, αυτή η εξαιρετική ιδιοκτησία που βρίσκεται στη Λίμνη Ιστάν είναι η ιδανική επιλογή σας. Προσφέροντας εντυπωσιακή πανοραμική θέα και σπάνια άμεση πρόσβαση στη λίμνη, είναι ένα από τα λίγα σπίτια όπου το έδαφος κλίνει ομαλά προς τα ήρεμα νερά — μια πραγματικά μοναδική ευκαιρία.
Τοποθεσία & Ζωή Κρυμμένη στη σκιά του επιβλητικού βουνού Λα Κόντσα, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει μια αρμονική σύνθεση από ρουστίκ γοητεία και φυσική ομορφιά. Είτε απολαμβάνετε καγιάκ, paddle boarding, ψάρεμα, είτε απλώς χαλαρώνετε στη γαλήνη της φύσης από την ιδιωτική σας βεράντα ή την παρακείμενη bodega της λίμνης, αυτό το σπίτι σας προσκαλεί να ζήσετε τη ζωή με τον δικό σας ήρεμο ρυθμό. Παρά την απομονωμένη ατμόσφαιρα, δεν βρίσκεστε ποτέ πολύ μακριά από τη διάσημη ζωή της Costa del Sol — μόνο 15 λεπτά από το Πουέρτο Μπανούς, 10 λεπτά από το χωριό Ιστάν και 30 λεπτά από το ζωντανό κέντρο της Μαρμπέγας. Απομακρυσμένο, αλλά ταυτόχρονα εύκολα προσιτό.
Η Ιδιοκτησία Κατασκευασμένο σε τρία επίπεδα, το σπίτι αποπνέει αυθεντική ανδαλουσιανή γοητεία, προσφέροντας απίθανες απόψεις της λίμνης και των βουνών σχεδόν από κάθε δωμάτιο. Είσοδος & Κύριο Επίπεδο: Φτάνετε μέσω μιας εισόδου γεμάτης χαρακτήρα που ανοίγει σε έναν ευρύχωρο χώρο ανοιχτού σχεδίου για σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα. Μεγάλες παράθυρα γεμίζουν το χώρο με φυσικό φως και πλαισιώνουν τις εκτενείς απόψεις της λίμνης. Ένα παραδοσιακό ανοιχτό τζάκι προσθέτει ζεστασιά και ατμόσφαιρα τους ψυχρότερους μήνες του χειμώνα. Από το πίσω μέρος του σαλονιού, πόρτες ανοίγουν σε μια μεγάλη βεράντα που κοιτάζει την ιδιωτική πισίνα και το εντυπωσιακό φυσικό τοπίο πέρα — το ιδανικό σημείο για φαγητό στη φύση ή βραδινά ηλιοβασιλέματα. Ανώτερο “Δώμα” Επίπεδο: Ο επάνω όροφος διαθέτει μια ευρύχωρη σουίτα ανοιχτού σχεδίου με γοητευτική σκεπή και το δικό της μπάνιο. Αυτός ο ευέλικτος χώρος μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε δύο μεγάλες κρεβατοκάμαρες και ένα επιπλέον μπάνιο, προσφέροντας ευελιξία για την οικογένεια ή τους επισκέπτες. Κατώτερο Επίπεδο: Το κατώτερο επίπεδο περιλαμβάνει δύο επιπλέον κρεβατοκάμαρες, μία με έξυπνα ενσωματωμένο ντους και τουαλέτα. Και τα δύο δωμάτια είναι διπλής κατεύθυνσης, διασφαλίζοντας όμορφες θέες και άμεση πρόσβαση στην πισίνα και τους κήπους. Αυτό το επίπεδο περιλαμβάνει επίσης ένα οικογενειακό μπάνιο, μια ξεχωριστή τουαλέτα για επισκέπτες και μια ευρύχωρη αποθήκη με εξωτερική πρόσβαση — ιδανική για εξοπλισμό πισίνας ή κήπου.
Οι Χώροι Σε περίπου 16.000 m² ιδιωτικής γης, η ιδιοκτησία διασφαλίζει απαράμιλλη ιδιωτικότητα, απομόνωση και ανεμπόδιστες θέες. Οι εκτενείς χώροι προσφέρουν δυνατότητες για διαμόρφωση τοπίου, ερασιτεχνική γεωργία ή ακόμη και ένα ιδιωτικό αμπέλι ή ελαιώνα — οι δυνατότητες είναι ατελείωτες.
Δυνατότητες & Ευκαιρία Ενώ το υπάρχον σπίτι είναι απόλυτα κατοικήσιμο και γεμάτο χαρακτήρα, προσφέρει επίσης τεράστια δυναμική για μεταμόρφωση. Νέοι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να επαναστατήσουν την ιδιοκτησία σε μία πολυτελή παρακτιακή κατοικία που να αξίζει την εξαιρετική της τοποθεσία — διατηρώντας παράλληλα την αυθεντική ανδαλουσιανή ψυχή που την καθιστά τόσο ξεχωριστή.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Istán είναι ένα παραδοσιακό ορεινό χωριό βορειοδυτικά της Marbella, χτισμένο δίπλα στον ταμιευτήρα La Concepción στους πρόποδες της Sierra de las Nieves. Γνωστό ως η πηγή της Costa del Sol για τα άφθονα νερά του, είναι ένα από τα πιο ανέγγιχτα μέρη σε κοντινή απόσταση από την ακτή. Τα ακίνητα εδώ είναι κυρίως σπίτια του χωριού και διάσπαρτες εξοχικές βίλες, που προσελκύουν αγοραστές οι οποίοι αναζητούν φύση, ηρεμία και αυθεντικότητα αντί για παροχές θερέτρου. Οι τιμές είναι από τις πιο προσιτές στην περιοχή της Marbella.
Κορυφή της αγοράς: 27% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 27% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Istán. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Istán μεταξύ 1.400.000 € και 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
