4 Υπνοδωμάτια·5 Μπάνια·350 m²·843 m² οικόπεδο
Βρίσκεται ιδανικά στην καρδιά της Νέας Ανδαλουσίας, αυτή η κομψή σύγχρονη βίλα συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό, μεσογειακή γοητεία και μια προνομιακή διεύθυνση στη Μαρμπέλα. Μολύνει σε κοντινή απόσταση από το Centro Plaza και το Πουέρτο Μπανούς, το ακίνητο απολαμβάνει μία από τις πιο βολικές και επιθυμητές τοποθεσίες στην περιοχή, ιδανική τόσο για διαμονή όσο και για επένδυση. Παρά την κεντρική του θέση, η βίλα προσφέρει εξαιρετική γαλήνη, καθώς βρίσκεται σε μια ήσυχη αδιέξοδη οδό χωρίς διέλευση οχημάτων.
Κτισμένο σε δύο ορόφους σε μια γενναιόδωρη έκταση 843 m², η βίλα προσφέρει 350 m² εσωτερικού χώρου συν 133 m² βεράντες και αίθρια, δημιουργώντας μια τέλεια ροή εσωτερικού-εξωτερικού χώρου. Επιπλέον, διαθέτει ένα ευρύχωρο γκαράζ 50 m² και ένα όμορφα σχεδιασμένο κιόσκι 50 m², προσφέροντας έναν σκιερό προορισμό με πλήρως εξοπλισμένη εξωτερική κουζίνα, σαλόνι και τραπεζαρία, ιδανικό για χαλάρωση ή ψυχαγωγία κάτω από τον ήλιο της Μαρμπέλας.
Ο ανοιχτός χώρος σαλονιού με ψηλές οροφές συνδέεται άψογα με τις βεράντες, τον κήπο και την ιδιωτική πισίνα, ιδανικός για ψυχαγωγία ή χαλάρωση με στυλ. Η πισίνα είναι επενδεδυμένη με φυσικές ηφαιστιογενείς πέτρες, δημιουργώντας μια εντυπωσιακή αισθητική και μια πολυτελή αίσθηση. Η σύγχρονη κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη και περιλαμβάνει ειδικό χώρο ψυγείου με άφθονο χώρο αποθήκευσης τροφίμων, ποτών και προμηθευτών, μια πρακτική και πολυτελή δυνατότητα που βελτιώνει την καθημερινή ζωή και την ευκολία ψυχαγωγίας.
Διαθέτοντας τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια, το καθένα με μπάνιο en-suite και δύο τουαλέτες επισκεπτών, αυτό το σπίτι προσφέρει εξαιρετική άνεση και ιδιωτικότητα. Σε όλο το ακίνητο, θα βρείτε θέρμανση δαπέδου σε κάθε δωμάτιο, ανεξάρτητες μονάδες κλιματισμού κρύου και ζεστού αέρα, και δάπεδα από ξύλο ipe, εξασφαλίζοντας τα υψηλότερα πρότυπα πολυτέλειας και άνεσης.
Στον κατώτερο όροφο, υπάρχει μια αποκλειστική αίθουσα σινεμά και μουσικής, κατασκευασμένη σε εξαιρετικά υψηλή προδιαγραφή με σύστημα surround κατασκευής αλεξίσφαιρης, επίπεδο ακουστικής ποιότητας ασύγκριτο στη Μαρμπέλα. Συνδεδεμένο με το γκαράζ, υπάρχει επίσης ένα αποθηκευτικό δωμάτιο 12 m² που προσφέρει επιπλέον ευκολία.
Η περιοχή ευεξίας περιλαμβάνει ιδιωτική γυμναστική, σάουνα, τζακούζι ενσωματωμένο στο δάπεδο και πλήρες μπάνιο, δημιουργώντας έναν τέλειο χώρο για χαλάρωση και ευημερία.
Από την ανώτερη βεράντα, απολαμβάνετε ήδη μερική θέα στο γκολφ και τα βουνά, ενώ το ακίνητο προσφέρει επίσης εξαιρετική δυνατότητα επέκτασης. Είναι δυνατή η κατασκευή εξωτερικής σκάλας κατά μήκος της πλευράς του σπιτιού που θα οδηγεί στην βεράντα, καθώς και η προσθήκη επιπλέον 100 m² ταράτσας, ενισχύοντας περαιτέρω τις πανοραμικές θέες, το εξωτερικό χώρο και τη συνολική αξία του ακινήτου.
Χάρη στην τοποθεσία, το σχεδιασμό και την ελκυστικότητα ενοικίασης, αυτή η βίλα είναι μία από τις καλύτερες επιλογές για βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες ενοικιάσεις, παρέχοντας εντυπωσιακή ROI και ισχυρό δυναμικό παθητικού εισοδήματος.
Κοντά σε γήπεδα γκολφ παγκόσμιας κλάσης, παραλίες, εστιατόρια και διεθνή σχολεία, αυτό το ακίνητο αντιπροσωπεύει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε μια πολυτελή κατοικία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Μαρμπέλας, κομψή, ιδιωτική και ιδιαίτερα κερδοφόρα.
Όλα τα έπιπλα περιλαμβάνονται στην τιμή.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Nueva Andalucía είναι η οικιστική κοιλάδα ακριβώς πίσω από το Puerto Banús, διάσημη ως η «Golf Valley» της Marbella για το σύμπλεγμα γηπέδων — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — που βρίσκεται στην καρδιά της. Προσφέρει μια πιο χαλαρή, οικογενειακή εναλλακτική σε σχέση με τη μαρίνα, διατηρώντας την παράλληλα σε απόσταση περπατήματος ή ποδηλάτου, και περιλαμβάνει τα πάντα, από διαμερίσματα γκολφ και townhouse μέχρι μεγάλες βίλες. Η περιοχή είναι δημοφιλής σε μόνιμους κατοίκους και ιδιοκτήτες μακράς διαμονής για τον χώρο, το πράσινο και τις παροχές της, συμπεριλαμβανομένης της γνωστής υπαίθριας αγοράς του Σαββάτου και μιας καλής επιλογής από διεθνή σχολεία σε κοντινή απόσταση. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από τις παραθαλάσσιες πρώτης γραμμής στο Puerto Banús, αλλά αντικατοπτρίζουν την επιθυμητότητα του περιβάλλοντος του γκολφ.
Κορυφή της αγοράς: 26% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 26% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Nueva Andalucía. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Nueva Andalucía μεταξύ 2.500.000 € και 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
