6 Υπνοδωμάτια·6 Μπάνια·437 m²·1529 m² οικόπεδο
Μοναδική βίλα τοποθετημένη σε εκπληκτική τοποθεσία.
Ανακαλύψτε μια εξαιρετική βίλα στην περιζήτητη κατοικημένη περιοχή της La Mairena, σχεδιασμένη προσεκτικά από τους ιδιοκτήτες της ώστε να είναι εξαιρετικά λειτουργική και όμορφα συνδεδεμένη με το φυσικό περιβάλλον της. Κάθε επίπεδο του σπιτιού έχει προγραμματιστεί ώστε να μεγιστοποιεί την πανοραμική θέα στη θάλασσα, τη βλάστηση των λόφων και την αίσθηση του ανοιχτού χώρου που καθορίζει αυτή τη μοναδική τοποθεσία.
Από τη στιγμή που θα εισέλθετε, το σπίτι αμέσως περιβάλλει την μεσογειακή πανοραμική θέα. Το επίπεδο εισόδου διαθέτει ευρύχωρη περιοχή καθιστικού και αρκετά υπνοδωμάτια, όλα προσανατολισμένα προς τη θάλασσα και το τοπίο. Μεγάλες παράθυρες από το δάπεδο μέχρι την οροφή και γενναιόδωρα μεγέθη πορτών ανοίγουν πλατιά για να υποδεχτούν το φυσικό φως και τη δροσερή θαλάσσια αύρα, δημιουργώντας μια συνεχόμενη αίσθηση ανοιχτού χώρου σε όλη τη διάταξη.
Το μεσαίο επίπεδο σχηματίζει τον κύριο χώρο διαβίωσης του σπιτιού, όπου μια κομψή ανοιχτή κουζίνα με ντουλάπα ρέει στους χώρους διατροφής και καθιστικού. Αυτό το επίπεδο συνδέεται απευθείας με μια εκτενή βεράντα σχεδιασμένη για υπαίθριο καθιστικό και φαγητό. Εδώ, το όριο μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού σχεδόν εξαφανίζεται, επιτρέποντάς σας να απολαμβάνετε αδιάκοπες θέες στη θάλασσα και τα βουνά οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας.
Το κατώτερο επίπεδο προσφέρει εξαιρετική ευελιξία, με τρία επιπλέον υπνοδωμάτια (ένα από αυτά χρησιμοποιείται αυτή τη στιγμή ως γραφείο), μια γενναιόδωρη περιοχή τηλεόρασης και καθιστικού, έναν πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο και σάουνα. Αυτό το επίπεδο ανοίγει σε μια καλυμμένη βεράντα, που σήμερα χρησιμοποιείται ως χώρος παιχνιδιών, με την ευελιξία να την προσαρμόσετε σε διάφορες ανάγκες. Από εδώ, ο δρόμος οδηγεί απευθείας στην πισίνα, που και πάλι βρίσκεται σε θέση να εκμεταλλεύεται πλήρως την όμορφη θαλάσσια θέα.
Οι ποιοτικές δυνατότητες περιλαμβάνουν θέρμανση δαπέδου για άνεση όλο το χρόνο, ηλεκτρικές περσίδες για επιπλέον άνεση και μπάνια ensuite σε 5 υπνοδωμάτια. Ο τριώροφος σχεδιασμός προσφέρει μια πρακτική και καλά οργανωμένη εμπειρία διαβίωσης, με κάθε όροφο να εξ serves a distinct purpose while always maintaining a strong connection to the surrounding landscape.
Η La Mairena είναι μια αποκλειστική και καλοστημένη κατοικημένη περιοχή που βρίσκεται ανάμεσα σε προστατευόμενες βελανιδιές και πεύκα. Βρίσκεται μόλις 5 χιλιόμετρα από την Ελβίρια και εντός του δήμου Οχέν, είναι ένα ήσυχο, πράσινο καταφύγιο ιδανικό για μόνιμη διαμονή αλλά και διακοπές. Η περιοχή διαθέτει εξαιρετικές τοπικές παροχές περιλαμβάνοντας τένις κλαμπ, δύο ιδιωτικά σχολεία, γήπεδο γκολφ, ένα εστιατόριο και ένα μικρό κατάστημα. Περίτριγυρισμένη από τη φύση αλλά κοντά στην ακτογραμμή της Μαρμπέγια, η La Mairena προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό ηρεμίας, ευκολίας και φυσικής ομορφιάς.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Elviria είναι μία από τις πιο δημοφιλείς οικιστικές περιοχές της Ανατολικής Μαρμπέγια, γνωστή για τις εξαιρετικές παραλίες της με Γαλάζια Σημαία, το beach club Nikki Beach και το γήπεδο γκολφ Santa María. Τοποθετημένη ανάμεσα σε πευκόδασος, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την πόλη της Μαρμπέγια, αποτελεί αγαπημένη επιλογή για οικογένειες και αγοραστές εξοχικών κατοικιών που θέλουν παραλία, γκολφ και πράσινο μαζί. Τα ακίνητα περιλαμβάνουν διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα και στο γκολφ, μεζονέτες και μεγάλη ποικιλία από βίλες, από καθιερωμένες κατοικίες έως σύγχρονες ανακατασκευές, γενικά σε πιο προσιτές τιμές από τη Golden Mile.
Κορυφή της αγοράς: 26% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 26% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Elviria. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Elviria μεταξύ 3.250.000 € και 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
