5 Υπνοδωμάτια·6 Μπάνια·539 m²·1275 m² οικόπεδο
Αυτή η εξαιρετική βίλα παραδοσιακού στυλ βρίσκεται στην αποκλειστική Νέα Χρυσή Χιλιετία, μέσα στην prestigous κοινότητα El Presidente, μόλις 50 μέτρα από την παραλία και την πρόσφατα κατασκευασμένη παραλιακή πεζογέφυρα. Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, περιβαλλόμενη από όλες τις ανέσεις και μόνο πέντε λεπτά οδήγηση από το Puerto Banús και δέκα λεπτά από τις Marbella και Estepona. Το ακίνητο καταλαμβάνει οικόπεδο 1,275 m² και προσφέρει 539 m² κατασκευασμένο χώρου, συμπεριλαμβανομένων 461 m² εσωτερικού χώρου διαβίωσης και 80 m² βεραντών, όλες στραμμένες προς νότο, διασφαλίζοντας εξαιρετική φωτεινότητα καθόλη τη διάρκεια της ημέρας.
Μπαίνοντας στη βίλα, σας υποδέχεται ένας ευρύχωρος και φωτεινός κύριος καθιστικός χώρος με μεγάλα παράθυρα που γεμίζουν το χώρο με φυσικό φως και παρέχουν απρόσκόπτη πρόσβαση στη βεράντα και τον όμορφα διατηρημένο κήπο. Σε αυτό το επίπεδο υπάρχει επίσης ένας άνετος χώρος τσαγιού, μια γενναιόδωρη κουζίνα και τραπεζαρία, ένα πλυσταριό, ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και walk-in ντουλάπα, καθώς και ένα μπάνιο επισκεπτών. Ένα μεγάλο γκαράζ και αρκετοί αποθηκευτικοί χώροι συμπληρώνουν αυτό το επίπεδο.
Ο επάνω όροφος φιλοξενεί τα υπόλοιπα τέσσερα υπνοδωμάτια, όλα εξαιρετικά ευρύχωρα, το καθένα με το δικό του ιδιωτικό μπάνιο και άμεση πρόσβαση σε μεγάλες βεράντες που επωφελούνται από την νότια προσανατολισμένη κατεύθυνση και ευχάριστες ανοιχτές θέες. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την γοητευτική παραδοσιακή αρχιτεκτονική του, τις υψηλές οροφές, την εξαιρετική κατάσταση και το άφθονο φυσικό φως σε κάθε γωνία. Αυτή είναι μια μοναδική κατοικία, ιδανική ως οικογενειακή κατοικία ή ως επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες στην Costa del Sol.
Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί ότι η ιδιοκτησία αυτής της βίλας παρέχει πρόσβαση στις εκτενείς εγκαταστάσεις του συγκροτήματος κατοικιών El Presidente: πέντε πισίνες, συμπεριλαμβανομένης μιας θερμαινόμενης πισίνας ανοιχτής όλο το χρόνο, καθώς και γήπεδα τένις και paddle, που όχι μόνο ενισχύουν την καθημερινή εμπειρία διαβίωσης, αλλά και αυξάνουν την ελκυστικότητα του ακινήτου ως επένδυση για ενοικιάσεις διακοπών ή ως ένα πολυτελές δεύτερο σπίτι.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η New Golden Mile είναι ο παραλιακός διάδρομος ανάμεσα στην Estepona και το San Pedro της Marbella, και μία από τις πιο δραστήριες ζώνες νεόδμητων σε ολόκληρη την Costa del Sol. Πήρε το όνομά της ως αναφορά στην αυθεντική Golden Mile της Marbella και έχει προσελκύσει μεγάλη συγκέντρωση σύγχρονων παραθαλάσσιων και γκολφ αναπτύξεων, από μοντέρνα συγκροτήματα διαμερισμάτων έως κλειστές κοινότητες βιλών. Οι αγοραστές προσελκύονται από νεότερες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες με εγκαταστάσεις τύπου resort — πισίνες, γυμναστήρια, σπα — συχνά σε χαμηλότερη τιμή από αντίστοιχες τοποθεσίες πιο κοντά στο Puerto Banús. Η θέση της ανάμεσα σε δύο πόλεις, με παραλίες, γκολφ και ανέσεις όλα σε κοντινή απόσταση, την καθιστά μια ισχυρή ολοκληρωμένη επιλογή.
Κορυφή της αγοράς: 20% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 20% πάνω από τη συνήθη τιμή στο New Golden Mile. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην New Golden Mile μεταξύ 3.750.000 € και 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
