2 Υπνοδωμάτια·2 Μπάνια·111 m²
Διαμέρισμα με Μεγάλο Ιδιωτικό Κήπο και Θέα στη Θάλασσα
Βρισκόμενο στην πολυτελή ανάπτυξη Palo Alto, πρόσφατα κατασκευασμένο και με εξαιρετικές ποιότητες σε όλη την έκταση του, συμπεριλαμβανομένων κορυφαίων συσκευών και αεροθερμικού συστήματος, και μόλις 2 λεπτά από το εμπορικό κέντρο La Cañada, αυτό το αποκλειστικό διαμέρισμα ισογείου με δύο υπνοδωμάτια συνδυάζει πολυτέλεια, άνεση και σχεδίαση σε ένα απαράμιλλο περιβάλλον. Διαθέτει ένα ευρύχωρο ιδιωτικό κήπο, καθώς και καλυμμένες και ακάλυπτες βεράντες από τις οποίες μπορείτε να απολαύσετε πανοραμική θέα στη λαμπερή Μεσόγειο Θάλασσα.
Κάθε λεπτομέρεια της ιδιοκτησίας έχει φτιαχτεί προσεκτικά με σκανδιναβική κομψότητα, δημιουργώντας φωτεινούς, εκλεπτυσμένους και φιλόξενούς χώρους. Η διάταξη και οι υψηλής ποιότητας φινιρίσματα εξασφαλίζουν μια εξαιρετική εμπειρία διαβίωσης, όπου η ηρεμία και το στυλ συνδυάζονται αρμονικά.
Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει μια υπογειοποιημένη θέση στάθμευσης και αποθήκη, καθώς και αποκλειστική πρόσβαση στο κλαμπ που διαθέτει χώρο coworking, γυμναστήριο και υπερσύγχρονο σπα, σχεδιασμένο για εκείνους που εκτιμούν έναν ενεργό, υγιεινό τρόπο ζωής χωρίς να θυσιάζουν την άνεση.
Η ανάπτυξη είναι από μόνη της μια ήσυχη όαση: καταπράσινοι κήποι, εξωτερική πισίνα με θέα στη θάλασσα και 24/7 ασφάλεια προσφέρουν ιδιωτικότητα, ευημερία και μια αποκλειστική ατμόσφαιρα, κάνοντάς την τον ιδανικό προορισμό για κατοίκηση.
Εν συντομία, αυτό το γωνιακό διαμέρισμα ισογείου είναι περισσότερο από ένα σπίτι: είναι ένα μεσογειακό καταφύγιο όπου κάθε μέρα βιώνεται με κομψότητα, στυλ και εντυπωσιακές πανοράματα.
Καλωσορίσατε στο μεσογειακό σας όνειρο.
Εκτιμώμενα έξοδα που καταβάλλονται από τον αγοραστή: Η αγορά υποβάλλεται σε Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Νόμος 5/2021 για τους μεταβιβασθέντες φόρους), με γενικό ανώτατο συντελεστή 7%. Η φορολογική βάση θα είναι η υψηλότερη από τη δηλωμένη τιμή αγοράς και την καστανική αξία αναφοράς (Άρθρο 10 του Ενοποιημένου Κειμένου του Νόμου ITP και AJD). Μειωμένοι συντελεστές μπορεί να ισχύουν ανάλογα με τις προσωπικές περιστάσεις του αγοραστή. Τα έξοδα της δημόσιας πράξης και της καταχώρησης στο Υποθηκοφυλακείο ρυθμίζονται από επίσημο τιμολόγιο (Βασικό Διατάγμα 1426/1989 και Βασικό Διατάγμα 1427/1989, αντίστοιχα). Η εκτιμώμενη κλίμακα κυμαίνεται μεταξύ €500 και €2,000 για έξοδα συμβολαιογράφου και μεταξύ €250 και €1,500 για έξοδα Υποθηκοφυλακείου. Οι διοικητικές υπηρεσίες (gestoría), εάν προσληφθούν προαιρετικά (τα τέλη δεν είναι ρυθμισμένα): εκτιμώμενα μεταξύ €300 και €500. Ο δημοτικός φόρος κερδών (IIVTNU) καταβάλλεται από τον πωλητή (Άρθρο 104 του Ενοποιημένου Κειμένου του Νόμου Τοπικών Οικονομικών). Συνολικό εκτιμώμενο κόστος για τον αγοραστή: 790.900€. Αυτή η εκτίμηση είναι ενδεικτική και παρέχεται σύμφωνα με το Άρθρο 20.1.c) του Ενοποιημένου Κειμένου του Γενικού Νόμου για την Προστασία Καταναλωτών και Χρηστών. Το τελικό ποσό θα εξαρτηθεί από τις συγκεκριμένες περιστάσεις της συναλλαγής και τον αγοραστή. Τα τέλη μεσιτείας καταβάλλονται από τον πωλητή.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Ojén είναι ένα ασβεστωμένο ορεινό χωριό στους λόφους ακριβώς πάνω από τη Marbella, προσφέροντας μια αυθεντική, πιο ήσυχη εναλλακτική σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την ακτή. Τα απότομα παλιά σοκάκια του και το ορεινό του περιβάλλον προσελκύουν αγοραστές που θέλουν ανδαλουσιανό χαρακτήρα και πιο δροσερό αέρα, παραμένοντας κοντά στις παραλίες και τις παροχές της Marbella. Πέρα από το χωριό, ο δήμος περιλαμβάνει υπερυψωμένες οικιστικές περιοχές με πανοραμική θέα στη θάλασσα, μεταξύ αυτών και μέρος της κοινότητας La Mairena, όπου βίλες και διαμερίσματα βρίσκονται μέσα σε πευκοδάσος. Είναι ένας οικονομικά αποδοτικός τρόπος να βρίσκεστε κοντά στη Marbella χωρίς να πληρώνετε τις πλήρεις τιμές της παραλιακής ζώνης.
21% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 21% κάτω από την τυπική τιμή στην Ojén. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ισόγειο διαμέρισμα στην Ojén μεταξύ 600.000 € και 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
