3 Υπνοδωμάτια·3 Μπάνια·153 m²
Αυτό το εξαιρετικό ρετιρέ duplex βρίσκεται σε μία από τις καλύτερες θέσεις της αποκλειστικής κοινότητας Palo Alto στην Οχέν, προσφέροντας ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στη θάλασσα κατά μήκος της μεσογειακής ακτογραμμής.
Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο ανοιχτό σαλόνι και τραπεζαρία με σχεδιαστική κουζίνα εξοπλισμένη με συσκευές Gaggenau, που συνδέεται άψογα με εκτενείς βεράντες μέσω πλακωτών γυάλινων θυρών. Πολλοί χώροι βεράντας σε όλο το σπίτι δημιουργούν ισχυρή ροή εσωτερικού–εξωτερικού χώρου και προσφέρουν πλήρη ιδιωτικότητα με ανοιχτές θέες στη θάλασσα και τα βουνά.
Η κύρια χαρακτηριστική είναι η βεράντα στην οροφή, σχεδιασμένη για ψυχαγωγία και χαλάρωση, πλήρως εξοπλισμένη με μεγάλη θερμαινόμενη πισίνα, χώρους ηλιοθεραπείας, πλήρως εξοπλισμένη εξωτερική κουζίνα, καθώς και εξωτερικό ντους και τουαλέτα.
Το ρετιρέ περιλαμβάνει πολλαπλά υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια και πρόσβαση σε βεράντες, ολοκληρωμένα σε υψηλό επίπεδο. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν σύστημα smart home, θέρμανση δαπέδου σε όλο το χώρο, κάμερες ασφαλείας, τρεις υπόγειες θέσεις στάθμευσης και ιδιωτική αποθήκη, όλα περιλαμβάνονται στην τιμή. Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο με σχεδιαστικά έπιπλα, προσφέροντας μια λύση turnkey.
Βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά πάνω από τη Μαρμπέγια, αυτή η αποκλειστική κλειστή κοινότητα προσφέρει 24ωρη ασφάλεια και πλήρη γκάμα υπηρεσιών σε στυλ θέρετρου, συμπεριλαμβανομένου ενός κλαμπ με σπα, χώρο συνεδρίων, γυμναστήριο, σάουνα και κρύα πισίνα, καθώς και γήπεδα τένις, γραφικές πεζοπορίες και βιολογική αγορά εντός του συγκροτήματος. Συνδυάζοντας ιδιωτικότητα, ανυψωμένες θέες και άμεση πρόσβαση στην ακτή, γήπεδα γκολφ και τοπικές παροχές, αυτό το ρετιρέ αντιπροσωπεύει μια εξαιρετική πολυτελή κατοικία σε έναν πραγματικά εξαιρετικό χώρο.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Ojén είναι ένα ασβεστωμένο ορεινό χωριό στους λόφους ακριβώς πάνω από τη Marbella, προσφέροντας μια αυθεντική, πιο ήσυχη εναλλακτική σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την ακτή. Τα απότομα παλιά σοκάκια του και το ορεινό του περιβάλλον προσελκύουν αγοραστές που θέλουν ανδαλουσιανό χαρακτήρα και πιο δροσερό αέρα, παραμένοντας κοντά στις παραλίες και τις παροχές της Marbella. Πέρα από το χωριό, ο δήμος περιλαμβάνει υπερυψωμένες οικιστικές περιοχές με πανοραμική θέα στη θάλασσα, μεταξύ αυτών και μέρος της κοινότητας La Mairena, όπου βίλες και διαμερίσματα βρίσκονται μέσα σε πευκοδάσος. Είναι ένας οικονομικά αποδοτικός τρόπος να βρίσκεστε κοντά στη Marbella χωρίς να πληρώνετε τις πλήρεις τιμές της παραλιακής ζώνης.
Κορυφή της αγοράς: 139% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 139% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Ojén. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ρετιρέ στην Ojén μεταξύ 2.500.000 € και 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
