4 Υπνοδωμάτια·4 Μπάνια·231 m²·782 m² οικόπεδο
Εξαιρετική βίλα σύγχρονου στυλ, πρόσφατα κατασκευασμένη με υλικά υψηλής ποιότητας, προσφέροντας όμορφη και χαλαρωτική θέα στη θάλασσα και σε πράσινες περιοχές. Παρουσιάζεται σε άριστη κατάσταση και είναι εξαιρετικά τοποθετημένη σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή, με σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, γυμναστήριο, κομμωτήριο και άλλες ανέσεις μόλις 200 μέτρα μακριά, 800 μέτρα από το γραφικό λιμάνι της Λα Ντουκεσά, και 500 μέτρα από τις υπέροχες παραλίες της Μανίλβα, ενώ η ζωντανή πόλη Σαμπινίγιας, με όλα τα είδη καταστημάτων και υπηρεσιών, απέχει μόλις 1,5 χιλιόμετρο. Χάρη στον νότιο-ανατολικό προσανατολισμό της, το ακίνητο απολαμβάνει ήλιο καθ' όλη τη διάρκεια της μέρας και πανέμορφες ανατολές κάθε πρωί. Η βίλα είναι κατανεμημένη σε δύο ορόφους και διαθέτει ευρύχωρο γκαράζ 46 m² για δύο οχήματα, το οποίο βρίσκεται στην είσοδο του ακινήτου, καθώς και μεγάλο αποθηκευτικό χώρο 15 m². Περιλαμβάνει μεγάλο σαλόνι-τραπεζαρία με πρόσβαση σε ευρύχωρη βεράντα, η οποία μπορεί εύκολα να περιφραχθεί με γυάλινες κουρτίνες. Όλα τα υπνοδωμάτια είναι ευρύχωρα και απολαμβάνουν άφθονο φυσικό φως και ιδιωτικότητα. Αξιοσημείωτα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν θέρμανση με ενδοδαπέδια συσκευή σε όλο το ακίνητο, σύστημα φιλτραρίσματος νερού υψηλής ποιότητας με αντλία πίεσης, ηλεκτρικές περσίδες και ρολά, σίτες σε όλα τα παράθυρα και σύστημα αυτοματισμού σπιτιού. Ο κήπος είναι πολύ ιδιωτικός και εύκολος στη συντήρηση χάρη στο υψηλής ποιότητας συνθετικό γρασίδι και περιλαμβάνει πισίνα, εξωτερικό φωτισμό και μια ευχάριστη περιοχή χαλάρωσης, ιδανική για ξεκούραση και εξωτερική διαβίωση. Αυτή η βίλα αντιπροσωπεύει μια εξαιρετική ευκαιρία που είναι δύσκολο να συγκριθεί και συνιστάται ανεπιφύλακτα για επίσκεψη.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η La Duquesa, στον δήμο Manilva, είναι μια χαλαρή μαρίνα και γκολφ θέρετρο στο δυτικό άκρο της Costa del Sol. Χτισμένη γύρω από το Puerto de la Duquesa και το γήπεδο γκολφ Duquesa, προσφέρει έναν αυθεντικό τρόπο ζωής παραθαλάσσιου θερέτρου σε μερικές από τις πιο προσιτές τιμές στην ακτή. Τα ακίνητα είναι κυρίως διαμερίσματα και μεζονέτες, πολλά με θέα στη θάλασσα ή στο γκολφ και κοινόχρηστες πισίνες, καθώς και ορισμένες βίλες, κάτι που την καθιστά δημοφιλή σε αγοραστές εξοχικών κατοικιών που αναζητούν καλή αξία και σε μόνιμους κατοίκους.
Κορυφή της αγοράς: 40% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 40% πάνω από τη συνήθη τιμή στο La Duquesa. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην La Duquesa μεταξύ 1.100.000 € και 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
