5 Υπνοδωμάτια·6 Μπάνια·511 m²·1326 m² οικόπεδο
Μοναδική ευκαιρία: βίλα που προσφέρεται μέσω εταιρικής δομής (share deal), συνδυάζοντας την ιδιωτική χρήση με αποδεδειγμένες αποδόσεις ενοικίασης.
Αυτή η ιδιοκτησία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μόνιμη οικία οικογένειας ή δεύτερη κατοικία, ενώ ταυτόχρονα λειτουργεί ως μία καλή επενδυτική επιλογή με ελκυστικές αποδόσεις.
Βρίσκεται στην Ελβιρία, μια καθιερωμένη κατοικημένη περιοχή της Ανατολικής Μαρβέγιας, και είναι τοποθετημένη σε έναν καταπράσινο και ήσυχο χώρο σε απόσταση περπατήματος από την παραλία και το εμπορικό κέντρο της Ελβιρίας. Καταστήματα, εστιατόρια, γήπεδα γκολφ και διεθνή σχολεία είναι όλα κοντά, διευκολύνοντας την καθημερινή ζωή χωρίς την ανάγκη αυτοκινήτου.
Η βίλα είναι διαρθρωμένη σε αρκετούς ορόφους και προσφέρει πρακτική διαρρύθμιση με υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας. Αποτελείται από πέντε υπνοδωμάτια και έξι μπάνια, συν ένα επιπλέον δωμάτιο κατάλληλο για γραφείο ή επιπλέον υπνοδωμάτιο. Οι χώροι διαβίωσης και ύπνου είναι σαφώς διαχωρισμένοι.
Ο κύριος χώρος διαβίωσης είναι φωτεινός και ανοιχτός, με πλήρως εξοπλισμένη σύγχρονη κουζίνα και άμεση πρόσβαση σε βεράντες και κήπο, δημιουργώντας μια ροή εσωτερικού-εξωτερικού χώρου.
Εξωτερικά, η ιδιοκτησία διαθέτει ιδιωτική πισίνα, διαμορφωμένο κήπο, πολλές βεράντες και εξωτερική κουζίνα με χώρο φαγητού για χρήση καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν θέρμανση δαπέδου, ατομικό κλιματισμό, σύστημα ασφαλείας και ενεργειακά αποδοτικές εγκαταστάσεις, εξασφαλίζοντας άνετη και αποδοτική διαβίωση.
Με ενεργειακό πιστοποιητικό Β, η βίλα σχεδιάστηκε για άνετη και μελλοντικά βιώσιμη διαβίωση.
Μόλις λίγα βήματα μακριά, η παραλία, το εμπορικό κέντρο της Ελβιρίας και η Plage Casanis ολοκληρώνουν την εικόνα, συνδυάζοντας ιδιωτικότητα, καθημερινότητα και μακροχρόνια αξία σε μία εξαιρετική ιδιοκτησία.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Elviria είναι μία από τις πιο δημοφιλείς οικιστικές περιοχές της Ανατολικής Μαρμπέγια, γνωστή για τις εξαιρετικές παραλίες της με Γαλάζια Σημαία, το beach club Nikki Beach και το γήπεδο γκολφ Santa María. Τοποθετημένη ανάμεσα σε πευκόδασος, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την πόλη της Μαρμπέγια, αποτελεί αγαπημένη επιλογή για οικογένειες και αγοραστές εξοχικών κατοικιών που θέλουν παραλία, γκολφ και πράσινο μαζί. Τα ακίνητα περιλαμβάνουν διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα και στο γκολφ, μεζονέτες και μεγάλη ποικιλία από βίλες, από καθιερωμένες κατοικίες έως σύγχρονες ανακατασκευές, γενικά σε πιο προσιτές τιμές από τη Golden Mile.
Κορυφή της αγοράς: 15% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 15% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Elviria. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Elviria μεταξύ 3.500.000 € και 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
