6 Υπνοδωμάτια·6 Μπάνια·1028 m²·4149 m² οικόπεδο
Πρόκειται για ένα νεόδμητο αρχιτεκτονικό αριστούργημα προς πώληση στο Ελ Μαδρονάλ, Μπεναχάβις. Σχεδιασμένο από τους αναγνωρισμένους AMES Arquitectos, αυτή η πολυτελής βίλα αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2025 και επαναστατεί τη ζωή υψηλού επιπέδου σε λόφους της Costa del Sol. Με εντυπωσιακό σχεδιασμό, ανυψωμένη θέση και πανοραμική θέα στη θάλασσα και τα βουνά, το ακίνητο προσφέρει έναν αποκλειστικό τρόπο ζωής σε μία από τις πιο ασφαλείς και προνομιούχες κλειστές κοινότητες της νότιας Ισπανίας.
Καταλαμβάνει 1.520 τετραγωνικά μέτρα σε τρία επίπεδα με 492 τετραγωνικά μέτρα βεραντών, η βίλα συνδυάζει αρμονικά τη σύγχρονη κομψότητα με τη μεσογειακή γοητεία. Ένας μακρύς ιδιωτικός δρόμος οδηγεί στην εντυπωσιακή είσοδο, όπου ένα εντυπωσιακό ελαιόδεντρο πλαισιωμένο από τη γυάλινη κύρια πόρτα δημιουργεί μια άμεση αίσθηση άφιξης. Το φυσικό φως πλημμυρίζει το εσωτερικό, αποκαλύπτοντας χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας αμμολυμένα με κεντρικό τζάκι και συρόμενες πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή που διευκολύνουν τη μετάβαση από το εσωτερικό στο εξωτερικό. Η υπερσύγχρονη κουζίνα διαθέτει συσκευές Gaggenau και μια κρυφή κουζίνα σεφ, επιτρέποντας την άψογη ψυχαγωγία και πρακτικότητα.
Η βίλα προσφέρει έξι κομψά υπνοδωμάτια, το καθένα με ιδιωτικό μπάνιο. Ο ανώτερος όροφος είναι αποκλειστικά αφιερωμένος στη σουίτα του master, η οποία περιλαμβάνει ιδιωτική βεράντα με θέα στη θάλασσα, δύο ντουλάπες και ένα πολυτελές μπάνιο. Κάθε χώρος έχει σχεδιαστεί με προσοχή προκειμένου να ισορροπεί την ιδιωτικότητα, τη λειτουργικότητα και την άνεση, με κομψά υλικά και λεπτομέρειες που είναι εμφανείς παντού.
Το σπίτι επιδεικνύει εξαιρετική craftsmanship, με ξύλινο δάπεδο τύπου ψαροκόκαλο, μια γυάλινη είσοδο που μεγιστοποιεί το φως, χειρολαβές από δέρμα, και διακόπτες φωτός εμπνευσμένους από την Aston Martin. Τα παράθυρα και οι πόρτες είναι από το δάπεδο μέχρι την οροφή και λειτουργούν ηλεκτρονικά, ενισχύοντας τη ροή μεταξύ των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. Ακόμη και οι λειτουργικές πτυχές έχουν ληφθεί σοβαρά υπόψη—το δωμάτιο μηχανημάτων βρίσκεται έξω από τη βασική δομή, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και απλοποιώντας τη συντήρηση.
Ο κατώτερος όροφος έχει σχεδιαστεί για ευεξία και αναψυχή, διαθέτοντας ένα ιδιωτικό σινεμά, δωμάτιο παιχνιδιών, χαμάμ, μικρή πισίνα και πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο με χώρους προπόνησης τόσο εσωτερικούς όσο και εξωτερικούς. Ένα διαμέρισμα επισκεπτών με δύο υπνοδωμάτια και ξεχωριστή είσοδο παρέχει ανεξάρτητο χώρο διαβίωσης για επισκέπτες ή προσωπικό. Ένας κλιματιζόμενος οίκος κρασιού, ένας ανελκυστήρας που συνδέει τους τρεις ορόφους, και ένα σύστημα έξυπνου σπιτιού Zennio υπογραμμίζουν τη δέσμευση της βίλας στην πολυτέλεια, την ασφάλεια και την έξυπνη ζωή.
Εξωτερικά, μια πισίνα γλυκού νερού είναι τοποθετημένη ανάμεσα σε καλλωπισμένα τοπία, με υπαίθρια κουζίνα και χώρους καθιστικού κατάλληλους για συγκεντρώσεις και φαγητό στον ήλιο. Ένα αυτοματοποιημένο σύστημα άρδευσης στηρίζει την πλούσια βλάστηση όλο το χρόνο. Η στάθμευση είναι ευέλικτη, με δυνατότητα μετατροπής σε ασφαλή γκαράζ. Η 24ωρη ασφάλεια της La Zagaleta και ο ελεγχόμενος χώρος πρόσβασης του Ελ Μαδρονάλ εξασφαλίζουν ηρεμία ανά πάσα στιγμή.
Σε υψόμετρο 400 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το Ελ Μαδρονάλ προσφέρει απαράμιλλη φυσική ομορφιά, περιβαλλόμενο από πεύκα, ελιές και φελλόδεντρα. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν άμεση πρόσβαση στη φύση και εκτενή θέα στη Σερρανία ντε Ρόντα και τη Μεσόγειο Θάλασσα. Παρ’ ότι είναι απομονωμένο, η βίλα απέχει μόλις πέντε λεπτά από τις καθημερινές ανέσεις και λιγότερο από 20 λεπτά από τις παραλίες, το Πουέρτο Μπανούς και τη Μαρμπέλα.
Η γύρω περιοχή διαθέτει ελίτ γήπεδα γκολφ, όπως το La Quinta και το Los Arqueros, ενώ η κοντινή πόλη Μπεναχάβις είναι γνωστή για τα γκουρμέ εστιατόριά της. Οι οικογένειες επωφελούνται από την εγγύτητα σε κορυφαία διεθνή σχολεία, συμπεριλαμβανομένου του Aloha College και του British School of Marbella. Η συνδεσιμότητα είναι εξαιρετική μέσω της Εθνικής Οδού Α-7, με το αεροδρόμιο της Μάλαγα να απέχει λιγότερο από μια ώρα. Παρ’ ότι οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι περιορισμένες, οι περισσότεροι κάτοικοι προτιμούν ιδιωτική ή μεταφορά με σοφέρ, σύμφωνα με την αποκλειστικότητα της περιοχής.
Αυτό το ακίνητο δεν είναι απλώς μια κατοικία, είναι μια έκφραση διαχρονικού σχεδιασμού, ακριβούς μηχανικής και αρμονικής ζωής. Συνδυάζοντας απόλυτη ιδιωτικότητα, σύγχρονη κομψότητα και πρόσβαση σε μία από τις πιο προνομιούχες τοποθεσίες της Costa del Sol, αυτό το σπίτι είναι μια σπάνια ευκαιρία για να αποκτήσετε ένα αρχιτεκτονικό εικονίδιο στην καρδιά του Μπεναχάβις.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην El Madroñal μεταξύ 9.750.000 € και 13.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
