3 Υπνοδωμάτια·3 Μπάνια·151 m²
Πολυτελές διαμέρισμα ισογείου νότιας κατεύθυνσης με θέα στη θάλασσα (Διαμέρισμα 5.0.1)
Μαδρίτη – Οχέν (δίπλα στο γκολφ El Soto)
Αυτό το κομψό ισόγειο διαμέρισμα με νότια κατεύθυνση βρίσκεται σε μια αποκλειστική κοινότητα σε λόφο στο Οχέν και προσφέρει όμορφη θέα στη Μεσογειακή θάλασσα, ευρύχωρες εσωτερικές διαστάσεις και εκλεπτυσμένο σύγχρονο σχέδιο, όλα περιβαλλόμενα από προστατευμένο φυσικό τοπίο.
Η ανάπτυξη έχει σχεδιαστεί προσεκτικά ώστε κάθε κατοικία να απολαμβάνει ανοικτή θέα στη θάλασσα και εκτεταμένους ορίζοντες, δημιουργώντας μια αρμονική ισορροπία μεταξύ ιδιωτικότητας, φύσης και προνομιακής παραθαλάσσιας ζωής.
Αυτή η καλά διαμορφωμένη κατοικία προσφέρει:
- Ευρύχωρη σύγχρονη διαβίωση - 151 m² κατασκευασμένο εμβαδόν - 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια - 3 μπάνια - Εκτεταμένος ενιαίος χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας - Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα - Μεγάλες συρόμενες γυάλινες πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή - Άψογη ενοποίηση εσωτερικού-εξωτερικού χώρου - Άφθονο φυσικό φως σε όλο το χώρο
Η σουίτα του κύριου υπνοδωματίου προσφέρει μια ήσυχη ιδιωτική απόδραση με το δικό της μπάνιο en-suite, ενώ δύο επιπλέον υπνοδωμάτια για επισκέπτες και μπάνια εξασφαλίζουν πλήρη άνεση για την οικογένεια και τους επισκέπτες. Η διάταξη είναι ιδανική και για μόνιμη διαμονή και για πολυτελή χρήση ως εξοχική κατοικία, προσφέροντας χώρο και λειτουργικότητα που σπανίως βρίσκονται σε ακίνητα ισογείου.
Το διαμέρισμα διαθέτει μια βεράντα 48 m² νότιας κατεύθυνσης, προσφέροντας ευχάριστη θέα στη θάλασσα και εξαιρετική ηλιοφάνεια καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Αυτός ο εξωτερικός χώρος δημιουργεί μια φυσική συνέχεια του εσωτερικού χώρου διαβίωσης, ιδανικό για φαγητό εξωτερικά, χαλάρωση ή δημιουργία άνετης ζωντανής περιοχής. Παρότι είναι πιο οικείος από μερικές μεγαλύτερες βεράντες της κοινότητας, προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ ιδιωτικότητας, πρακτικότητας και εύκολης συντήρησης.
Η θέση στο ισόγειο εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση ενώ διατηρεί ανοιχτές θέες και ισχυρή σύνδεση με το τοπιογραφημένο περιβάλλον.
Η κατοικία αποτελεί μέρος μιας προσεκτικά σχεδιασμένης κλειστής κοινότητας που ενσωματώνεται σε περίπου 230 εκτάρια προστατευμένου φυσικού τοπίου, διασφαλίζοντας μακροχρόνια ιδιωτικότητα και αδιάκοπες θέες.
Το έργο έχει αναπτυχθεί από έναν αναγνωρισμένο Γερμανό κατασκευαστή, ο οποίος έχει κερδίσει φήμη για την προσεκτική προσοχή στη λεπτομέρεια, τα ανώτερα πρότυπα κατασκευής και την αψεγάδιαστη εκτέλεση. Η γερμανική δέσμευση στην ακρίβεια και την ποιότητα είναι εμφανής σε όλο το ακίνητο, από τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έως τις καλύτερες φινιρίσματα, διασφαλίζοντας εξαιρετική κατασκευή, αντοχή και ένα πρότυπο κατασκευής που ξεπερνά προφανώς τις τυπικές προσδοκίες της αγοράς.
Οι κάτοικοι επωφελούνται από:
- Ιδιωτικό κλαμπ αναψυχής - Διαμορφωμένες κοινές περιοχές - Ασφαλές υπόγειο πάρκινγκ - Χαμηλής πυκνότητας, ήρεμο περιβάλλον
Το ακίνητο περιλαμβάνει:
- 1 υπόγειο χώρο στάθμευσης - 1 ιδιωτική αποθήκη
Τιμή: €980.000
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Ojén είναι ένα ασβεστωμένο ορεινό χωριό στους λόφους ακριβώς πάνω από τη Marbella, προσφέροντας μια αυθεντική, πιο ήσυχη εναλλακτική σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την ακτή. Τα απότομα παλιά σοκάκια του και το ορεινό του περιβάλλον προσελκύουν αγοραστές που θέλουν ανδαλουσιανό χαρακτήρα και πιο δροσερό αέρα, παραμένοντας κοντά στις παραλίες και τις παροχές της Marbella. Πέρα από το χωριό, ο δήμος περιλαμβάνει υπερυψωμένες οικιστικές περιοχές με πανοραμική θέα στη θάλασσα, μεταξύ αυτών και μέρος της κοινότητας La Mairena, όπου βίλες και διαμερίσματα βρίσκονται μέσα σε πευκοδάσος. Είναι ένας οικονομικά αποδοτικός τρόπος να βρίσκεστε κοντά στη Marbella χωρίς να πληρώνετε τις πλήρεις τιμές της παραλιακής ζώνης.
21% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 21% κάτω από την τυπική τιμή στην Ojén. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ισόγειο διαμέρισμα στην Ojén μεταξύ 800.000 € και 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
