3 Υπνοδωμάτια·2 Μπάνια·134 m²
Εμβληματικό Ρετιρέ με Νότια Κατεύθυνση και Πανοραμική Θέα στη Θάλασσα & Ιδιωτική Πισίνα Σολάριουμ (Ρετιρέ 4.2.1)
Μαρίμπελα – Οχέν (δίπλα στο El Soto Golf Club)
Αυξάνοντας πάνω από την ακτογραμμή σε μία από τις πιο προνομιούχες λοφώδεις περιοχές του Οχέν, αυτό το εξαιρετικό ρετιρέ με νότια κατεύθυνση αντιπροσωπεύει την κορυφή της σύγχρονης μεσογειακής διαβίωσης. Τοποθετημένο στο ανώτερο επίπεδο του Μπλοκ 4, η κατοικία έχει σχεδιαστεί για να αγκαλιάζει πλήρως τις πανοραμικές θαλάσσιες απόψεις και τους ατέλειωτους ορίζοντες, δημιουργώντας μια εξαιρετική αίσθηση ανοιχτότητας και φωτός. Αυτή δεν είναι απλά ένα διαμέρισμα, αλλά μια ιδιωτική κατοικία στον ουρανό που προσφέρει κλίμακα, αρχιτεκτονική σαφήνεια, και εντυπωσιακές απόψεις που σπάνια βρίσκονται σε αυτό το επίπεδο.
Με συνολική κατασκευασμένη επιφάνεια 406 m², συμπεριλαμβανομένων εκτενών βεραντών και σολάριουμ, αυτό το ρετιρέ προσφέρει τρόπο ζωής συγκρίσιμο με μια σύγχρονη βίλα, ανυψωμένο πάνω από τη Μεσόγειο.
Η διάταξη περιλαμβάνει:
- Το κύριο επίπεδο προσφέρει 134 m² όμορφα διαμορφωμένου εσωτερικού χώρου, όπου ο σύγχρονος σχεδιασμός συναντά την απλή κομψότητα - 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια - 2 κομψά μπάνια - Εκτενές ανοικτό καθιστικό, τραπεζαρία και κουζίνα - Πλήρως ενσωματωμένη κουζίνα - Γυάλινες πόρτες που ανοίγουν από το δάπεδο μέχρι την οροφή - Αδιάλειπτη μετάβαση στη βασική βεράντα - Άφθονο φυσικό φως σε όλο το χώρο
Η κύρια σουίτα βρίσκεται σε θέση για ιδιωτικότητα και άνεση, ενώ δύο επιπλέον υπνοδωμάτια δημιουργούν ένα εκλεπτυσμένο περιβάλλον φιλοξενίας ιδανικό για οικογένεια ή επισκέπτες. Κάθε χώρος έχει σχεδιαστεί για να μεγιστοποιεί το φως, τη ροή και τις αδιάκοπες θέες.
Η θεαματική κύρια βεράντα 149 m² περιτυλίγει τον χώρο καθιστικού, προσφέροντας πανοραμικές μεσογειακές απόψεις και ένα εκπληκτικό σκηνικό για και τις πιο οικείες βραδιές και τις πιο εκλεπτυσμένες δεξιώσεις. Εδώ, το πανοραμικό τοπίο γίνεται μέρος της καθημερινής ζωής, οι αντανάκλασεις του ήλιου πάνω στη θάλασσα, οι χρυσές απογευματινές ώρες και οι ατέλειωτες γραμμές ορίζοντα. Η νότια κατεύθυνση εξασφαλίζει ηλιοφάνεια καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας και αξέχαστους ηλιοβασιλέματα πάνω από την ακτογραμμή. Το ρετιρέ απολαμβάνει μια ανυψωμένη θέση με αδιάκοπες απόψεις σε όλη τη Μάλαγα, Μίχας και Μαρίμπελα, εκτείνοντας πάνω από τη Μεσόγειο προς την Αφρική. Οι Ανδαλουσιανές βουνά πλαισιώνουν τον ορίζοντα, δημιουργώντας μια σπάνια ισορροπία μεταξύ ακτής και τοπίου. Η προοπτική είναι ανοιχτή, εκτεταμένη και διαρκής.
Ανεβαίνοντας στην ιδιωτική ταράτσα αποκαλύπτεται το χαρακτηριστικό στοιχείο αυτής της κατοικίας: ένα πανοραμικό σολάριουμ 123 m² με ιδιωτική πισίνα.
Αυτό το ανυψωμένο καταφύγιο προσφέρει:
- Απόλυτη ιδιωτικότητα - Πανοραμικές θαλάσσιες απόψεις - Ειδικά ζωνικά καθιστικά και τραπεζαρίες - Μία ιδιωτική πισίνα εκκρεμή πάνω από το μεσογειακό τοπίο
Λίγες ιδιοκτησίες συνδυάζουν αυτό το επίπεδο κλίμακας, ιδιωτικότητας και αρχιτεκτονικής επιρροής. Η ταράτσα μεταμορφώνει το ρετιρέ σε μια εκφραστική κατοικία αληθινής διάκρισης.
Η ανάπτυξη έχει ενσωματωθεί σε περίπου 230 εκτάρια προστατευμένου φυσικού τοπίου, διατηρώντας πανοραμικές απόψεις και εξασφαλίζοντας μια σπάνια αίσθηση ανοιχτότητας κατά μήκος της Costa del Sol.
Αναπτυγμένο από έναν προορισμένο Γερμανό κατασκευαστή, το έργο αντικατοπτρίζει προσεκτική μηχανική, ανώτερα κατασκευαστικά πρότυπα και αδιαπραγμάτευτη εκτέλεση. Η γερμανική αφοσίωση στην ακρίβεια και την τέχνη είναι εμφανής σε κάθε αρχιτεκτονική γραμμή και υλικό φινιρίσματος, εξασφαλίζοντας δομική αριστεία και ένα επίπεδο ποιότητας που με αυτοπεποίθηση υπερβαίνει παραδοσιακούς δείκτες πολυτέλειας.
Οι κάτοικοι απολαμβάνουν πρόσβαση σε:
- Ιδιωτικό Κέντρο Ψυχαγωγίας - Διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο - Ασφαλή υπόγεια στάθμευση - Μια ήσυχη, χαμηλής πυκνότητας περιοχή - Και πολλά άλλα!
Αυτό το ρετιρέ περιλαμβάνει:
- 2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης - 1 ιδιωτική αποθήκη
Τιμή: €2.000.000
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Ojén είναι ένα ασβεστωμένο ορεινό χωριό στους λόφους ακριβώς πάνω από τη Marbella, προσφέροντας μια αυθεντική, πιο ήσυχη εναλλακτική σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την ακτή. Τα απότομα παλιά σοκάκια του και το ορεινό του περιβάλλον προσελκύουν αγοραστές που θέλουν ανδαλουσιανό χαρακτήρα και πιο δροσερό αέρα, παραμένοντας κοντά στις παραλίες και τις παροχές της Marbella. Πέρα από το χωριό, ο δήμος περιλαμβάνει υπερυψωμένες οικιστικές περιοχές με πανοραμική θέα στη θάλασσα, μεταξύ αυτών και μέρος της κοινότητας La Mairena, όπου βίλες και διαμερίσματα βρίσκονται μέσα σε πευκοδάσος. Είναι ένας οικονομικά αποδοτικός τρόπος να βρίσκεστε κοντά στη Marbella χωρίς να πληρώνετε τις πλήρεις τιμές της παραλιακής ζώνης.
Κορυφή της αγοράς: 82% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 82% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Ojén. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ρετιρέ στην Ojén μεταξύ 1.700.000 € και 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
