4 Υπνοδωμάτια·4 Μπάνια·288 m²
Διαμέρισμα με θέα και ιδιωτική πισίνα 285 m² (Διαμέρισμα 5.2.1)
Μαδρίτη – Οχέ (δίπλα στο El Soto Golf Club)
Μια σπάνια προσφορά στην αναβαθμισμένη περιοχή του Οχέ, αυτή η εξαιρετική κατοικία μεσαίου ορόφου επαναστατεί τη ζωή στα διαμερίσματα, παρέχοντας την κλίμακα, την ιδιωτικότητα και την παρουσία ενός ρετιρέ. Με 288 m² εσωτερικού χώρου και 285 m² εξωτερικών βεραντών, αυτή η κατοικία προσφέρει σχεδόν 600 m² συνολικού χώρου, αποτελεί ένα χαρακτηριστικό ακίνητο σχεδιασμένο για όσους δεν συμβιβάζονται με το χώρο, τις απόψεις ή την αρχιτεκτονική κομψότητα. Τοποθετημένο για να απολαμβάνει ευάερες μεσογειακές προοπτικές και ατελείωτες ορίζοντες, η κατοικία είναι πλημμυρισμένη με φυσικό φως και πλαισιωμένη από προστατευμένη φυσική γύρω περιοχή, δημιουργώντας μια αίσθηση ανοιχτότητας που σπάνια συναντάται στην Costa del Sol.
Οι εσωτερικές αναλογίες είναι εντυπωσιακές, ευρύχωρες, κομψές και προσεκτικά σχεδιασμένες για να προσφέρουν τόσο μεγαλοπρέπεια όσο και άνεση.
Ο σχεδιασμός προσφέρει: - Γενναιόδωρες 4 υπνοδωμάτια σουίτες σχεδιασμένες για ιδιωτικότητα και άνεση - 4 πολυτελή μπάνια ολοκληρωμένα σε εξαιρετικά πρότυπα - Έναν εκπληκτικό ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας μεγάλων διαστάσεων - Μια πλήρως ενσωματωμένη κουζίνα σχεδιαστή - Γυάλινες πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή που διαλύουν τα όρια μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου - Εξαιρετικά ύψη ταβανιού που ενισχύουν την αίσθηση του όγκου
Κάθε χώρος έχει σχεδιαστεί για να μεγιστοποιεί το φως, τη ροή και τις πανοραμικές θέες, δημιουργώντας μια κομψή αλλά φιλόξενη ατμόσφαιρα κατάλληλη τόσο για ιδιωτική ζωή όσο και για κομψές εκδηλώσεις. Λίγες κατοικίες προσφέρουν τέτοιον εξαιρετικό εξωτερικό χώρο. Οι 285 m² των βεραντών διαμορφώνουν μια αληθινή εξωτερική εξοχή, τυλίγοντας το ακίνητο με πανοραμικές μεσογειακές θέες και ανοιχτούς ουρανούς.
Εδώ, μπορεί να δημιουργήσει κανείς πολλαπλά περιβάλλοντα: - Κομψές περιοχές δείπνου κατά το ηλιοβασίλεμα - Ευρύχωρες περιοχές καθιστικού και χαλάρωσης - Ιδιωτικούς χώρους ευεξίας ή χαλάρωσης - Χώρους ψυχαγωγίας εξωτερικού μεγάλου μεγέθους
Αυτή η εξωτερική ζωή είναι σε επίπεδο βίλας, αλλά υψωμένη, ασφαλής και απόλυτα ιδιωτική. Από αυτή τη προνομιούχο θέση, η κατοικία έχει θέα σε όλη την Costa del Sol (Μάλαγα προς Μαδρίτη) με τη Μεσόγειο να εκτείνεται προς τη Βόρεια Αφρική και τα βουνά να υψώνονται πίσω. Η πανοραμική θέα είναι ευρεία, συνθέτη και εξαιρετικά ιδιωτική. Οι απόψεις αυτού του επιπέδου είναι ολοένα και σπανιότερες κατά μήκος της παραλίας.
Αναπτυγμένο από έναν προ prestigious Γερμανικό κατασκευαστή, η κατοικία αντανακλά σχολαστική μηχανική, δομική ακρίβεια και απαράμιλλα πρότυπα κατασκευής. Η δέσμευση για ποιότητα είναι εμφανής σε κάθε αρχιτεκτονική λεπτομέρεια και φινίρισμα, εξασφαλίζοντας αντοχή, τεχνική αριστεία και ένα επίπεδο δεξιοτεχνίας που ξεπερνά τα παραδοσιακά πρότυπα πολυτέλειας.
Ενσωματωμένο σε περίπου 230 εκτάρια προστατευμένης φυσικής τοπιογραφίας, η κοινότητα εξασφαλίζει προσαγωγές απόψεις, ιδιωτικότητα και μακροχρόνια αποκλειστικότητα. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν: - Ιδιωτικές εγκαταστάσεις αναψυχής - Διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους - Ασφαλές υπόγειο πάρκινγκ - Ένα περιβάλλον χαμηλής πυκνότητας και ήρεμο
Οι κάτοικοι ωφελούνται από: - Ιδιωτικό κλαμπ αναψυχής - Διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους - Ασφαλές υπόγειο πάρκινγκ - Ήρεμο, χαμηλής πυκνότητας περιβάλλον - Και πολλά άλλα!
Το ακίνητο περιλαμβάνει: - 2 θέσεις στάθμευσης υπόγειο - 1 ιδιωτική αποθήκη
Τιμή: €2.950.000
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Ojén είναι ένα ασβεστωμένο ορεινό χωριό στους λόφους ακριβώς πάνω από τη Marbella, προσφέροντας μια αυθεντική, πιο ήσυχη εναλλακτική σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την ακτή. Τα απότομα παλιά σοκάκια του και το ορεινό του περιβάλλον προσελκύουν αγοραστές που θέλουν ανδαλουσιανό χαρακτήρα και πιο δροσερό αέρα, παραμένοντας κοντά στις παραλίες και τις παροχές της Marbella. Πέρα από το χωριό, ο δήμος περιλαμβάνει υπερυψωμένες οικιστικές περιοχές με πανοραμική θέα στη θάλασσα, μεταξύ αυτών και μέρος της κοινότητας La Mairena, όπου βίλες και διαμερίσματα βρίσκονται μέσα σε πευκοδάσος. Είναι ένας οικονομικά αποδοτικός τρόπος να βρίσκεστε κοντά στη Marbella χωρίς να πληρώνετε τις πλήρεις τιμές της παραλιακής ζώνης.
Κορυφή της αγοράς: 25% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 25% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Ojén. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Διαμέρισμα στην Ojén μεταξύ 2.500.000 € και 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
