2 Υπνοδωμάτια·2 Μπάνια·81 m²
Αυτό το άψογα ανακαινισμένο διαμέρισμα βρίσκεται στην καρδιά του Πουέρτο Μπανούς, Μαρμπέγια, Μάλαγα, προσφέροντας έναν χαρακτηριστικό τρόπο ζωής στην Κόστα ντελ Σολ. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, και βρίσκεται σε προνομιούχο τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση στη Μεσόγειο Θάλασσα και στη φημισμένη μαρίνα. Η κορυφαία τοποθεσία εξασφαλίζει ότι σούπερ μάρκετ, πολυτελή μπουτίκ, εστιατόρια, τράπεζες, αποκλειστικά παραλιακά κλαμπ, καφετέριες και η παραλία είναι όλα σε κοντινές αποστάσεις με τα πόδια, ενώ το αναγνωρισμένο θέρετρο Πουέντε Ρομάνο είναι προσβάσιμο με αυτοκίνητο σε πέντε μόλις λεπτά.
Σχεδιασμένο με τις υψηλότερες προδιαγραφές, το διαμέρισμα εκτείνεται σε 81m² και παρουσιάζει έναν σύγχρονο, ανοιχτό σχεδιασμό, μεγιστοποιώντας τον χώρο και πλαισιώνοντας το εσωτερικό με άφθονο φυσικό φως. Ο χώρος καθιστικού αναβαθμίζεται από υψηλής ποιότητας γυάλινες πόρτες, πανοραμική θέα τόσο στη μαρίνα όσο και στη θάλασσα, και μία πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα ιδανική για απρόσκοπτη ψυχαγωγία. Το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο και συναρπαστική θέα στη θάλασσα, ενώ το δεύτερο υπνοδωμάτιο έχει πρόσβαση σε πλήρες ξεχωριστό μπάνιο και υπάρχει επιπλέον τουαλέτα επισκεπτών για άνεση και πρακτικότητα.
Άλλες χαρακτηριστικές δυνατότητες περιλαμβάνουν κλιματισμό, ασφαλές περιφραγμένο συγκρότημα, και την άριστη κατάσταση του διαμερίσματος σε όλη τη διάρκεια. Το ακίνητο δεν περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα, κήπο ή γκαράζ, αλλά επωφελείται από εύκολη παρκάρισμα στον δρόμο και άμεση πρόσβαση σε έναν ζωντανό τρόπο ζωής. Η ανοιχτή κουζίνα και το ευρύχωρο δωμάτιο για επισκέπτες τονίζουν την καταλληλότητα του σπιτιού για σύγχρονη διαβίωση, ενώ η άμεση εγγύτητα σε πολύτιμες τοπικές ανέσεις—γήπεδα γκολφ, καταστήματα, πόλη, λιμάνι και επιλογές υψηλής γαστρονομίας—υπογραμμίζει την προσέλκυσή του.
Πλήρως επιπλωμένο και σε εξαιρετική τοποθεσία, αυτό το διαμέρισμα απευθύνεται σε όσους αναζητούν υψηλή ποιότητα και πολυτέλεια, εξαιρετική γαστρονομία, υπέροχο κλίμα και εστίαση στην υγεία και ευεξία. Αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για διακοπές ή μια κερδοφόρα επένδυση ενοικίασης, με υψηλή κερδοφορία καθ' όλη τη διάρκεια του έτους που προέρχεται από την ανεπανάληπτη τοποθεσία και το επίπεδο ζωής που προσφέρει η Μαρμπέγια και το Πουέρτο Μπανούς.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Puerto Banús είναι η λαμπερή περιοχή της μαρίνας της Marbella και μία από τις πιο αναγνωρίσιμες διευθύνσεις στη Μεσόγειο. Χτισμένο γύρω από ένα λιμάνι υπερπολυτελών γιοτ, πλαισιωμένο από επώνυμες μπουτίκ, beach clubs και εστιατόρια, αποτελεί συνώνυμο του πολυτελούς τρόπου ζωής της Costa del Sol. Τα ακίνητα εδώ έχουν πολύ μεγάλη ζήτηση και τιμολογούνται αναλόγως — τα διαμερίσματα πρώτης γραμμής στη μαρίνα και στην παραλία έχουν σημαντικό premium λόγω της τοποθεσίας τους και της δυνατότητας ενοικίασης. Το απόθεμα αποτελείται κυρίως από διαμερίσματα και ρετιρέ, από τα εμβληματικά κτίρια με θέα στο λιμάνι έως περιφραγμένα συγκροτήματα δίπλα στην παραλία με πισίνες και 24ωρη ασφάλεια. Για πολλούς αγοραστές, το Puerto Banús αφορά τόσο τον τρόπο ζωής και το εισόδημα από μισθώσεις όσο και το ίδιο το σπίτι.
Κορυφή της αγοράς: 47% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 47% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Puerto Banús. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Διαμέρισμα στην Puerto Banús μεταξύ 800.000 € και 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
