2 Υπνοδωμάτια·2 Μπάνια·171 m²
Διαθέσιμο προς ενοικίαση μόνο από Μάρτιο έως Οκτώβριο.
Αυτό το εξαιρετικό διαμέρισμα ισογείου βρίσκεται εντός της αποκλειστικής κοινότητας El Embrujo Playa, που βρίσκεται μεταξύ της Μαρμπέγιας και του διάσημου Πουέρτο Μπανούς στη Μάλαγα. Κατατάσσεται ως πολυτελής ιδιοκτησία, προσφέροντας μια ζηλευτή συνδυασμένη αίσθηση κομψότητας, σύγχρονων ανέσεων και εξαιρετικής τοποθεσίας κοντά σε πλήθος διευκολύνσεων, όπως καταστήματα, σχολεία, το λιμάνι και τις γραφικές παραλίες της Μαρμπέγιας. Η κατοικία παρουσιάζεται σε εξαιρετική κατάσταση, έχοντας ανακαινιστεί πρόσφατα σύμφωνα με τις υψηλότερες προδιαγραφές.
Με συνολική κατεσκευασμένη επιφάνεια 137m², 112m² κομψού εσωτερικού χώρου και γενναιόδωρη 25m² ιδιωτική βεράντα, το διαμέρισμα παρέχει ιδανικό συνδυασμό άνεσης και κομψότητας. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένης μιας κύριας σουίτας με en-suite μπάνιο, έναν επιπλέον μπάνιο και ξεχωριστό τουαλέτα επισκεπτών. Όλα τα δωμάτια είναι εξοπλισμένα με κλιματισμό, διασφαλίζοντας μια ευχάριστη ατμόσφαιρα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το διαμέρισμα επωφελείται επίσης από σύγχρονη αεροθερμική θέρμανση, γρήγορο ίντερνετ οπτικών ινών και Wi-Fi παντού.
Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε μια σειρά από premium κοινές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου ενός όμορφα διαμορφωμένου κήπου, τόσο εξωτερικής όσο και θερμαινόμενης εσωτερικής κοινής πισίνας, ενός καλά εξοπλισμένου γυμναστηρίου και ακόμη και ενός χαλαρωτικού τζακούζι. Ένα ιδιωτικό γκαράζ περιλαμβάνεται για πρόσθετη ευκολία και ασφάλεια, ενώ η 24ωρη εξυπηρέτηση διασφαλίζει ηρεμία. Η καλυμμένη βεράντα με εκπληκτική θέα στον κήπο προσφέρει την τέλεια ρύθμιση για φαγητό υπό το φως του φεγγαριού ή χαλάρωση σε ένα ήρεμο περιβάλλον.
Ιδανικά τοποθετημένη, η ιδιοκτησία είναι κοντά σε τοπικές συγκοινωνίες και απαραίτητες υπηρεσίες, καθώς και κοντά σε παιδική χαρά, καθιστώντας την εξαιρετική επιλογή για οικογένειες. Η τοποθεσία της προσφέρει άμεση πρόσβαση στην πλούσια ζωή και τα αξιοθέατα της Μαρμπέγιας και του Πουέρτο Μπανούς, ενώ διατηρεί ιδιωτικότητα και ηρεμία εντός μιας αποκλειστικής και ασφαλούς ανάπτυξης. Αυτό το πρόσφατα ανακαινισμένο διαμέρισμα προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για εκείνους που αναζητούν πολυτελή ζωή σε μία από τις πιο περιζήτητες παράκτιες γειτονιές της Μαρμπέγιας.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Puerto Banús είναι η λαμπερή περιοχή της μαρίνας της Marbella και μία από τις πιο αναγνωρίσιμες διευθύνσεις στη Μεσόγειο. Χτισμένο γύρω από ένα λιμάνι υπερπολυτελών γιοτ, πλαισιωμένο από επώνυμες μπουτίκ, beach clubs και εστιατόρια, αποτελεί συνώνυμο του πολυτελούς τρόπου ζωής της Costa del Sol. Τα ακίνητα εδώ έχουν πολύ μεγάλη ζήτηση και τιμολογούνται αναλόγως — τα διαμερίσματα πρώτης γραμμής στη μαρίνα και στην παραλία έχουν σημαντικό premium λόγω της τοποθεσίας τους και της δυνατότητας ενοικίασης. Το απόθεμα αποτελείται κυρίως από διαμερίσματα και ρετιρέ, από τα εμβληματικά κτίρια με θέα στο λιμάνι έως περιφραγμένα συγκροτήματα δίπλα στην παραλία με πισίνες και 24ωρη ασφάλεια. Για πολλούς αγοραστές, το Puerto Banús αφορά τόσο τον τρόπο ζωής και το εισόδημα από μισθώσεις όσο και το ίδιο το σπίτι.
33% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 33% κάτω από την τυπική τιμή στην Puerto Banús. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ισόγειο διαμέρισμα στην Puerto Banús μεταξύ 800.000 € και 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
