5 Υπνοδωμάτια·8 Μπάνια·653 m²·992 m² οικόπεδο
Σε έναν αποκλειστικό θύλακα της La Cerquilla, αυτή η εξαιρετική νεοκατασκευασμένη βίλα προς πώληση είναι ένα καταπληκτικό παράδειγμα σύγχρονου πολυτελούς σχεδιασμού, προσφέροντας πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια και επτά όμορφα διαμορφωμένα μπάνια σε τέσσερα προσεκτικά σχεδιασμένα επίπεδα. Μια εντυπωσιακή είσοδος διπλού ύψους δημιουργεί άμεσα την αίσθηση της μεγαλοπρέπειας, πλημμυρίζοντας το σπίτι με φυσικό φως και θέτοντας τον τόνο για τις κομψές εσωτερικές χώρους. Ο κύριος χώρος καθιστικού διαθέτει μια στυλάτη τζακιέρα και ρέει απρόσκοπτα σε μια ανοικτή κουζίνα, σχεδιασμένη τόσο για καθημερινή ζωή όσο και για εκλεπτυσμένες συναντήσεις. Η ιδιοκτησία ενισχύεται επιπλέον από ένα υπερσύγχρονο σύστημα αυτοματοποίησης κατοικίας (domótica) και ένα προηγμένο αυτόματο σύστημα ανανέωσης αέρα, εξασφαλίζοντας βέλτιστη άνεση, αποδοτικότητα και ποιότητα αέρα καθ' όλη τη διάρκεια.
Σε αυτό το επίπεδο, ένα δωμάτιο επισκέπτη με μπάνιο απολαμβάνει ήρερες θέες στον κήπο, παρέχοντας άνεση και ιδιωτικότητα. Ο πρώτος όροφος είναι αφιερωμένος σε εκλεπτυσμένη διαβίωση, τονισμένος από μια εντυπωσιακή κύρια σουίτα ολοκληρωμένη με μια εκπληκτική ντουλάπα και ένα πολυτελές μπάνιο. Ένα επιπλέον δωμάτιο επισκέπτη με μπάνιο βρίσκεται επίσης σε αυτό το επίπεδο, διατηρώντας το υψηλό επίπεδο άνεσης στο σπίτι.
Ανεβαίνοντας στο ηλιοροφή, θα ανακαλύψετε έναν πραγματικό παράδεισο καλοκαιρινού τρόπου ζωής. Ολοκληρωμένο με υδρομασάζ και χώρο καθιστικού, αυτός ο χώρος προσφέρει εκπληκτική θέα στο βουνό La Concha, ιδανικός για κοκτέιλ κατά τη διάρκεια του ηλιοβασιλέματος και χαλαρές βραδιές κάτω από τον μεσογειακό ουρανό.
Το κάτω επίπεδο είναι σχεδιασμένο για αναψυχή και λειτουργικότητα, διαθέτοντας πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, μια ειδικά σχεδιασμένη βodega, ένα δεύτερο σαλόνι και μια επιπλέον κουζίνα με μπαρ. Αυτό το επίπεδο περιλαμβάνει επίσης δύο δωμάτια επισκεπτών με μπάνια, και τα δύο με άμεση πρόσβαση σε μια δευτερεύουσα περιοχή πισίνας και τοπιογραφημένους κήπους, δημιουργώντας έναν ιδιωτικό καταφύγιο για τους επισκέπτες. Ένα γκαράζ για τρία αυτοκίνητα και τουαλέτα επισκεπτών ολοκληρώνουν αυτόν τον όροφο. Συνδυάζοντας πρωτοποριακό σχεδιασμό με πολυτελείς ανέσεις, αυτή η βίλα προσφέρει μια απαράμιλλη εμπειρία ζωής σε μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της Μαρμπέγια. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει επίσης ανελκυστήρα για απρόσκοπτη πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα, ενισχύοντας τόσο την άνεση όσο και την προσβασιμότητα.
Η La Cerquilla είναι μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή, γνωστή για την χαμηλή πυκνότητα κατασκευών της και έναν συνδυασμό σύγχρονων βιλών και μεσογειακών σπιτιών που βρίσκονται σε μεγάλα ιδιωτικά οικόπεδα. Το περιβάλλον είναι ήρεμο και εδραιωμένο, με ισχυρή αίσθηση ιδιωτικότητας, ενώ παραμένει κοντά σε καθημερινές υπηρεσίες. Κοντινά γήπεδα γκολφ όπως το Los Naranjos Golf Club και το Las Brisas Golf Club αποτελούν κεντρική έλξη, προσφέροντας καλοσυντηρημένες εγκαταστάσεις και έναν ενεργό αθλητικό τρόπο ζωής.
Η εστίαση και η κοινωνική ζωή είναι εύκολα προσβάσιμες, με εστιατόρια όπως τα Breathe και Mosh Fun Kitchen να προσφέρουν μια ποικιλία σύγχρονης κουζίνας και χαλαρών κοινωνικών χώρων. Η καθημερινή ευκολία υποστηρίζεται από κοντινές εμπορικές περιοχές όπως το Centro Plaza, που περιλαμβάνει καταστήματα, καφετέριες και απαραίτητες υπηρεσίες. Η παραλία απέχει μόλις λίγα λεπτά οδήγηση, εξασφαλίζοντας γρήγορη πρόσβαση στην ακτή ενώ διατηρεί την ήρεμη κατοικημένη φύση της περιοχής.
Οι οικογένειες επωφελούνται από την εγγύτητα σε καθιερωμένες διεθνείς εκπαιδευτικές επιλογές όπως το Aloha College, και το περιβάλλον του δρόμου παρέχει άμεσες συνδέσεις με κοντινές πόλεις και θαλάσσιους προορισμούς.
Αυτή η βίλα ξεχωρίζει για την κλίμακα της, την διάταξη και την ευελιξία της, προσφέροντας μια σύγχρονη εμπειρία διαβίωσης σε ένα καλά εδραιωμένο κατοικημένο περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από ιδιωτικότητα, άνεση και προσβασιμότητα. Τα έπιπλα πωλούνται ξεχωριστά στην τιμή των 200.000 Ευρώ.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Nueva Andalucía είναι η οικιστική κοιλάδα ακριβώς πίσω από το Puerto Banús, διάσημη ως η «Golf Valley» της Marbella για το σύμπλεγμα γηπέδων — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — που βρίσκεται στην καρδιά της. Προσφέρει μια πιο χαλαρή, οικογενειακή εναλλακτική σε σχέση με τη μαρίνα, διατηρώντας την παράλληλα σε απόσταση περπατήματος ή ποδηλάτου, και περιλαμβάνει τα πάντα, από διαμερίσματα γκολφ και townhouse μέχρι μεγάλες βίλες. Η περιοχή είναι δημοφιλής σε μόνιμους κατοίκους και ιδιοκτήτες μακράς διαμονής για τον χώρο, το πράσινο και τις παροχές της, συμπεριλαμβανομένης της γνωστής υπαίθριας αγοράς του Σαββάτου και μιας καλής επιλογής από διεθνή σχολεία σε κοντινή απόσταση. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από τις παραθαλάσσιες πρώτης γραμμής στο Puerto Banús, αλλά αντικατοπτρίζουν την επιθυμητότητα του περιβάλλοντος του γκολφ.
Κορυφή της αγοράς: 13% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 13% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Nueva Andalucía. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Nueva Andalucía μεταξύ 4.250.000 € και 5.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
