7 Υπνοδωμάτια·8 Μπάνια·703 m²·4205 m² οικόπεδο
Κλασική περιουσία στη Μαρμπέλα σε μια μοναδική και σπάνια έκταση — 800 μέτρα με τα πόδια από την Πουέρτο Μπανούς. Μοναδική αναπτυξιακή ευκαιρία — Οικόπεδο 4,205μ² με δυνατότητα κατασκευής έως 2 ή 3 βιλών, ή σχέδια για μία μεγάλη βίλα και ξεχωριστό ξενώνα, ή κατεδάφιση για να χτίσετε την απόλυτη βίλα των ονείρων σας. Αυτό δεν είναι μια απλή καταχώρηση βίλας. Αυτή είναι μια περιουσία υψηλής αξίας στη Μαρμπέλα με άμεση χρηστικότητα και μακροπρόθεσμο όφελος. Μόλις 800 μέτρα από την Πουέρτο Μπανούς, αυτή είναι μία από εκείνες τις ιδιοκτησίες που σπάνια βγαίνουν στην αγορά σε αυτή τη μορφή. Σε μια εξαιρετική ιδιοκτησία 4,205μ², αυτή η κομψή βίλα που βλέπει προς τα νοτιοανατολικά συνδυάζει χώρο, ιδιωτικότητα, ωριμότητα και προνομιακή τοποθεσία στη Μαρμπέλα με τρόπο που γίνεται ολοένα και πιο σπάνιος. Περιτριγυρισμένη από καταπράσινους κήπους, εκτενείς βεράντες και όμορφα εδραιωμένα δέντρα, η ιδιοκτησία μοιάζει με μια απομονωμένη μεσογειακή θέρετρο — ωστόσο βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τη μαρίνα, τις παραλίες, τις μπουτίκ σχεδιαστών, τις γκουρμέ προτάσεις και την ενέργεια του Μπανούς. Η υπάρχουσα κατοικία προσφέρει συνολική επιφάνεια 703μ², συν εντυπωσιακά 483μ² βεραντών και αιθουσών, δημιουργώντας ένα σπίτι σχεδιασμένο τόσο για χαλαρή οικογενειακή ζωή όσο και για υψηλού επιπέδου ψυχαγωγία. Από τη στιγμή της άφιξης υπάρχει μια σαφής αίσθηση κλίμακας. Μεγάλες αίθουσες υποδοχής, διπλού ύψους σαλόνι, ξεχωριστή τραπεζαρία, γενναιόδωροι χώροι καθιστικού και απρόσκοπτη πρόσβαση στους εξωτερικούς χώρους ψυχαγωγίας δημιουργούν ροή που λειτουργεί άψογα για τον εσωτερικό-εξωτερικό τρόπο ζωής της Μαρμπέλας.
Η βίλα περιλαμβάνει προς το παρόν 7 υπνοδωμάτια και 8 μπάνια, συμπεριλαμβανομένης μιας σημαντικής κύριας σουίτας με χώρο ντυσίματος, μεγάλο μαρμάρινο μπάνιο, ιδιωτική βεράντα και πανοραμική θέα προς το βουνό Λα Κόνχα και τη θάλασσα. Επιπλέον κατανάλωση για επισκέπτες και προσωπικό δίνει στην ιδιοκτησία ευελιξία για οικογένεια, επισκέπτες και υπηρετικό προσωπικό. Εξωτερικά, η έκταση ανοίγει πραγματικά. Οι χώροι προσφέρουν σπάνιο συνδυασμό χρήσιμης επίπεδης γης, ώριμου τοπίου και παροχών, όπως πισίνα απείρου, νέο γήπεδο paddle, μεγάλη βεράντα για μπάρμπεκιου και ψυχαγωγία, και εξοπλισμένη κουζίνα πίσω από το BBQ με πολλές περιοχές για ηλιοθεραπεία, σκιά, φαγητό και χαλάρωση. Κάτω από την περιοχή του BBQ βρίσκεται γυμναστήριο, σάουνα και δωμάτιο τζακούζι με χώρους αλλαγής, που χρειάζονται κάποια ανανέωση τώρα.
Είτε χρησιμοποιείται ως μόνιμη κατοικία, είτε ως εξοχικό, είτε ως κληρονομιά οικογενειακής περιουσίας, η ατμόσφαιρα είναι ήρεμη, ουσιαστική και διακριτικής πολυτέλειας. Αυτό που καθιστά αυτή την κατοικία ιδιαίτερα ελκυστική δεν είναι μόνο η βίλα αυτή καθαυτή, αλλά και το γεγονός ότι βρίσκεται σε ένα από τα μεγαλύτερα και πιο πολύτιμα οικόπεδα κοντά στην Πουέρτο Μπανούς. Σε μια αγορά όπου η εγγύτητα, η ιδιωτικότητα και το μέγεθος του οικοπέδου σπάνια ευθυγραμμίζονται, αυτή είναι ένας γνήσιος σταθμός.
Το οικόπεδο είναι χαρακτηρισμένο ως SUC (Συγκροτημένο Αστικό Έδαφος) και ταξινομημένο UE-4 Ανεξάρτητη Μονοκατοικία, με ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου 1,000μ² και 30% δυνατότητα δόμησης. Αυτό ανοίγει την πόρτα σε αυτό που είναι πιθανώς η πιο ελκυστική στρατηγική για τον χώρο: ένα εκλεπτυσμένο σχέδιο έως 3 πολυτελών βιλών, υπόκεινται σε τελική τεχνική και πολεοδομική επαλήθευση. Σε μια αγορά όπου τα μεγάλα οικοδομήσιμα οικόπεδα κοντά στην Πουέρτο Μπανούς έχουν γίνει εξαιρετικά σπάνια, αυτό το περιουσιακό στοιχείο ξεχωρίζει για τέσσερις λόγους: θέση, μέγεθος, χρηστικότητα και δυνατότητα εξόδου.
Αυτή είναι μια περιουσία για αγοραστή που κατανοεί ότι η αληθινή πολυτέλεια στη Μαρμπέλα δεν αφορά πλέον μόνο τις φινιρίσματα. Αφορά τη γη, την τοποθεσία, την κλίμακα και τη σπανιότητα.
Είναι διαθέσιμα πλήρη σχέδια που χρονολογούνται από Δεκέμβριο 2018 για μια νέα σημαντική κύρια κατοικία, συν μια ξεχωριστή απομονωμένη βίλα στο άλλο οικόπεδο αν το χωρίσει. Η τελική αναπτυξιακή ευκαιρία θα ήταν να χτίσει ένα πολύ υψηλής ποιότητας και πιο πολυτελές σπίτι με ξενώνα, όπου η καλυμμένη στάθμευση είναι στη μπροστινή είσοδο. Αυτή η κατοικία προσωπικού θα ήταν ιδανική για τις καθαρίστριες, τον σοφέρ και την ομάδα ασφαλείας. Και οι 3 κτίρια μπορούν να συνδεθούν μέσω υπόγειων στοών. Μια μοναδική ευκαιρία σας περιμένει.
Βασικά Χαρακτηριστικά
• 7 υπνοδωμάτια • 8 μπάνια • Επιφανειακή δόμηση: 703μ² • Βεράντες και αίθουσες: 483μ² • Οικόπεδο: 4,205μ² • Προσανατολισμός: νοτιοανατολικός • Πισίνα απείρου • Γήπεδο paddle • Μεγάλη περιοχή μπάρμπεκιου και ψυχαγωγίας • Καταλύματα για επισκέπτες και προσωπικό • Γκαράζ και χώρος στάθμευσης για πολλές οχήματα • Θέα προς Λα Κόνχα, κήπους και μερική θέα θάλασσα • Απόσταση με τα πόδια από την Πουέρτο Μπανούς
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Puerto Banús είναι η λαμπερή περιοχή της μαρίνας της Marbella και μία από τις πιο αναγνωρίσιμες διευθύνσεις στη Μεσόγειο. Χτισμένο γύρω από ένα λιμάνι υπερπολυτελών γιοτ, πλαισιωμένο από επώνυμες μπουτίκ, beach clubs και εστιατόρια, αποτελεί συνώνυμο του πολυτελούς τρόπου ζωής της Costa del Sol. Τα ακίνητα εδώ έχουν πολύ μεγάλη ζήτηση και τιμολογούνται αναλόγως — τα διαμερίσματα πρώτης γραμμής στη μαρίνα και στην παραλία έχουν σημαντικό premium λόγω της τοποθεσίας τους και της δυνατότητας ενοικίασης. Το απόθεμα αποτελείται κυρίως από διαμερίσματα και ρετιρέ, από τα εμβληματικά κτίρια με θέα στο λιμάνι έως περιφραγμένα συγκροτήματα δίπλα στην παραλία με πισίνες και 24ωρη ασφάλεια. Για πολλούς αγοραστές, το Puerto Banús αφορά τόσο τον τρόπο ζωής και το εισόδημα από μισθώσεις όσο και το ίδιο το σπίτι.
Κορυφή της αγοράς: 54% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 54% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Puerto Banús. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Puerto Banús μεταξύ 7.750.000 € και 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
