2 Υπνοδωμάτια·1 Μπάνια·85 m²
Αυτό το μεσαίου ορόφου διαμέρισμα στην Νέρχα προσφέρει ανοιχτή θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα και τα βουνά από το μπαλκόνι. Βρίσκεται στο Εντ. Μπαχία, κοντά στην παραλία, στο μπαλκόνι του Καραμπέο και στον Μπαλκόνι της Ευρώπης.
Έχει 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 85 m2 κατασκευασμένο και 5 m2 βεράντα. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μεσαίο όροφο και βλέπει στις θέες από το μπαλκόνι. Η διάταξή του περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια και ένα μεγάλο, φωτεινό σαλόνι και τραπεζαρία. Το σπίτι παρουσιάζεται ως μια εξαιρετική ευκαιρία.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στο κέντρο της Νέρχα, στην περιοχή του Παραντόρ και του Καραμπέο. Δημόσιος χώρος στάθμευσης βρίσκεται κοντά. Η τοποθεσία αυτή σας φέρνει κοντά στην παραλία και σε ένα από τα πιο γνωστά σημεία προοπτικής της πόλης.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Nerja αγκυρώνει την ανατολική Costa del Sol, την Axarquía, με έναν χαρακτήρα αρκετά διαφορετικό από τα δυτικά θέρετρα: ασβεστωμένοι δρόμοι, εντυπωσιακοί γκρεμοί και κολπίσκοι, και το διάσημο σημείο θέας Balcón de Europa πάνω από τη θάλασσα. Είναι εδώ και καιρό δημοφιλής στους αγοραστές που αναζητούν μια αυθεντικά ισπανική παραθαλάσσια πόλη που έχει αντισταθεί στην υπερβολική ανάπτυξη με πολυώροφα κτίρια. Τα ακίνητα κυμαίνονται από μεζονέτες και διαμερίσματα μέσα και γύρω από την παλιά πόλη έως βίλες με θέα στη θάλασσα στους γύρω λόφους και κατά μήκος της ακτής προς το Maro. Οι τιμές είναι συνήθως χαμηλότερες από τη δυτική ακτή και η περιοχή ελκύει ιδιαίτερα όσους θέλουν γοητεία, τοπία και πιο αργούς ρυθμούς σε απόσταση μίας ώρας από τη Málaga.
Κορυφή της αγοράς: 11% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 11% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Nerja. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Διαμέρισμα στην Nerja μεταξύ 350.000 € και 450.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
