4 Υπνοδωμάτια·4 Μπάνια·567 m²
Βρίσκεται στο περιζήτητο συγκρότημα Birdie Club στο Río Real, στην ανατολική περιοχή της Marbella και έχει σχεδιαστεί από τον αναγνωρισμένο αρχιτέκτονα Δρ. Fernando Hidalgo.
Αυτό το εντυπωσιακό διπλοκατοικία που κοιτάει νότια προσφέρει γενναίους χώρους διαβίωσης, άφθονο φυσικό φως και μια ευέλικτη διάταξη ιδανική για οικογενειακή ζωή. Βρίσκεται μέσα σε μια καλοδιατηρημένη οικιστική κοινότητα με πισίνα και παιδική χαρά, το ακίνητο επωφελείται επίσης από άμεση πρόσβαση από το δρόμο με φραγή ασφαλείας, εξασφαλίζοντας άνεση και ηρεμία.
Το σπίτι είναι διαρθρωμένο σε δύο επίπεδα και περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια (τα δύο εκ των οποίων en suite), και ένα επιπλέον μπάνιο επισκεπτών στον κύριο όροφο. Αυτό το επίπεδο έχει σχεδιαστεί για καθημερινή ζωή και ψυχαγωγία, με πρόσβαση από μια μεγάλη βεράντα που οδηγεί στην κοινότητα της πισίνας. Μπαίνοντας, μια ευρύχωρη είσοδος δημιουργεί μια ισχυρή αίσθηση ανοιχτού χώρου και θα μπορούσε να προσαρμοστεί και ως επιπλέον δωμάτιο αν επιθυμείτε. Επίσης, σε αυτό το επίπεδο βρίσκεται μια φωτεινή, ευρύχωρη κουζίνα με μια ανεξάρτητη βεράντα υπηρεσίας, καθώς και ένα ευρύχωρο σαλόνι-τραπεζαρία που ανοίγει σε μια μεγάλη νότια βεράντα, ιδανική για να απολαύσετε τον ήλιο καθ 'όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Ο κατώτερος όροφος είναι αφιερωμένος στα υπνοδωμάτια. Το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει μπάνιο en suite και άμεση πρόσβαση σε μια μεγάλη βεράντα με έναν όμορφο ιδιωτικό κήπο. Ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο έχει επίσης μπάνιο en suite και μοιράζεται αυτόν τον εξωτερικό χώρο. Τα άλλα δύο υπνοδωμάτια βρίσκονται δίπλα σε ένα τρίτο μπάνιο και έχουν πρόσβαση σε μια μεγάλη κλειστή εσωτερική βεράντα, μια εξαιρετικά ευέλικτη περιοχή που μπορεί να προσαρμοστεί ως χώρος ψυχαγωγίας, δωμάτιο αναψυχής ή χώρος χαλάρωσης.
Προσφέροντας πολλαπλούς εξωτερικούς χώρους, άριστη προσανατολισμένη και ευέλικτη διάταξη, αυτή η ιδιοκτησία είναι ιδανική για οικογένειες που αναζητούν άνεση, χώρο και ποιότητα ζωής. Η τοποθεσία της στο Río Real την τοποθετεί μόλις λίγα λεπτά από την παραλία, τα γήπεδα γκολφ, το κέντρο της Marbella και μια ευρεία γκάμα υπηρεσιών, καθιστώντας την εξαιρετική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επένδυση. Βρίσκεται δίπλα στην περιοχή όπου θα κατασκευαστεί το Four Seasons και, συνεπώς, η βελτίωση των υποδομών όπως η πρόσβαση στους δρόμους, η παραλία και οι χώροι αναψυχής, μεταξύ άλλων. Καθώς και η επικείμενη έναρξη του Hyatt (όπου πρώην βρισκόταν το ξενοδοχείο Incosol). Μία υπέροχη περιοχή στην οποία να επενδύσετε σε αυτή τη θαυμάσια διπλοκατοικία.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Marbella είναι η πιο εδραιωμένη αγορά πολυτελών ακινήτων της Costa del Sol, εκτεινόμενη σε περίπου 27 χιλιόμετρα από τη Guadalmina στα δυτικά έως το Cabopino στα ανατολικά. Οι αγοραστές έρχονται για έναν σπάνιο συνδυασμό: ένα πραγματικά ήπιο κλίμα όλο τον χρόνο, γήπεδα γκολφ πρωταθλημάτων, τη λάμψη του Puerto Banús και ένα επίπεδο υποδομών υπηρεσιών — διεθνή σχολεία, ιδιωτική υγειονομική περίθαλψη, εστιατόρια βραβευμένα με αστέρια Michelin — που λίγα μεσογειακά θέρετρα μπορούν να συναγωνιστούν. Τα ακίνητα κυμαίνονται από διαμερίσματα πάνω στην παραλία και περιφραγμένες κοινότητες γκολφ έως τις τεράστιες σύγχρονες βίλες της Sierra Blanca και της Golden Mile. Η ζήτηση τροφοδοτείται από διεθνείς αγοραστές από όλη τη Βόρεια Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και όλο και περισσότερο την Αμερική, οι οποίοι εκτιμούν τη Marbella τόσο ως βάση τρόπου ζωής όσο και ως ανθεκτική αποθήκη αξίας. Οι τιμές καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα — από προσιτά μεταχειρισμένα διαμερίσματα στην ενδοχώρα έως εμβληματικές κατοικίες που φτάνουν άνετα σε οκταψήφια ποσά — γι’ αυτό αξίζει να εστιάσετε την αναζήτησή σας ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.
60% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 60% κάτω από την τυπική τιμή στην Marbella. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ισόγειο διαμέρισμα στην Marbella μεταξύ 1.500.000 € και 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
