Μονοκατοικία Στην Nagüeles

Βρίσκεται στην Nagüeles, μία από τις πιο αποκλειστικές και καλύτερα συνδεδεμένες κατοικίες της Marbella, αυτή η υπέροχη μονοκατοικία είναι ιδανική για όσους αναζητούν ένα ευρύχωρο και άνετο οικογενειακό σπίτι έτοιμο προς κατοίκηση. Σε μια ήσυχη ανάπτυξη μόλις 10 ακινήτων, προσφέρει ιδιωτικότητα, ασφάλεια και εξαιρετικούς εξωτερικούς χώρους, μόλις λίγα λεπτά μακριά από τη Χρυσή Μίλι, το κέντρο της Marbella, διεθνή σχολεία και όλες τις παροχές.

Με 258 τ.μ. κατασκευής, 100 τ.μ. βεραντών και 77 τ.μ. ιδιωτικού κήπου, αυτό το ακίνητο ξεχωρίζει για την ευρυχωρία του, τη λειτουργικότητά του και τη εξαιρετική του διάταξη, σχεδιασμένο για να απολαμβάνει κανείς τόσο τον εσωτερικό όσο και τον εξωτερικό χώρο καθόλη τη διάρκεια του έτους.

Από τη στιγμή που εισέρχεστε, το σπίτι αισθάνεται ζεστό και φιλόξενο, με μια ευχάριστη βεράντα που διαθέτει περιοχή ψησταριάς και χώρο για εξωτερικό τραπέζι, ιδανικό για να απολαμβάνετε το πρωινό σας σε εξωτερικό χώρο. Στον κύριο όροφο, υπάρχει ένα φωτεινό και ευρύχωρο σαλόνι-τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση σε μια γυάλινη βεράντα και τον ιδιωτικό κήπο, δημιουργώντας διάφορες περιοχές για να απολαύσετε το σπίτι σε κάθε εποχή. Αυτός ο όροφος διαθέτει επίσης πλήρως εξοπλισμένη ανεξάρτητη κουζίνα με πρακτική αποθηκευτική περιοχή, καθώς και τουαλέτα επισκεπτών.

Στον επάνω όροφο βρίσκεται η περιοχή ύπνου, που περιλαμβάνει τρία ευρύχωρα και φωτεινά υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Δύο από τα υπνοδωμάτια έχουν πρόσφατα ανακαινισμένες εντοιχισμένες ντουλάπες και ευχάριστη θέα, ενώ το κύριο υπνοδωμάτιο ξεχωρίζει για το γενναιόδωρο μέγεθός του, το μπάνιο en-suite, την ανακαινισμένη ιδιωτική ντουλάπα και την άμεση πρόσβαση σε μια υπέροχη βεράντα που βλέπει προς τα νοτιοδυτικά.

Από αυτή τη βεράντα έχετε πρόσβαση σε ένα εντυπωσιακό ιδιωτικό σολάριουμ με όμορφες θέες της La Concha, περιοχή χαλάρωσης, χώρο για εξωτερικό φαγητό, τζακούζι και ντους — ένα ιδανικό σημείο για να απολαύσετε το κλίμα της Marbella με απόλυτη ιδιωτικότητα.

Το υπόγειο προσθέτει επιπλέον άνεση και ευελιξία, με μεγάλο ιδιωτικό γκαράζ που προσφέρει άμεση πρόσβαση στο σπίτι, αποθηκευτικό χώρο, γυμναστήριο και πρόσθετο χώρο για καθιστικό, αναψυχή ή χαλάρωση.

Το ακίνητο διαθέτει κλιματισμό και θέρμανση σε όλο τον χώρο, και παρουσιάζεται σε άριστη κατάσταση, με μπάνια, κουζίνα και ντουλάπες πρόσφατα ανακαινισμένα.

Η ανάπτυξη είναι πολύ ήσυχη και καλά συντηρημένη, προσφέροντας κοινή πισίνα, περιορισμένη πρόσβαση και ασφαλές περιβάλλον με βιντεοεπιτήρηση και υπηρεσία ασφαλείας στην περιοχή.

Ένα ιδανικό σπίτι για οικογένειες που αναζητούν χώρο, άνεση, ιδιωτικότητα και εξαιρετική τοποθεσία σε μια από τις πιο όμορφες κατοικίες της Marbella.

Εκτιμώμενα κόστη αγοραστή: Η αγορά υπόκειται σε Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) σύμφωνα με τον Νόμο 5/2021 για τους Μεταβιβασθέντες Φόρους, με γενικό ανώτατο συντελεστή 7%. Η φορολογική βάση θα είναι το μεγαλύτερο από την τιμή αγοράς που αναγράφεται στη escritura και την κτηματική αναφορά αξίας (Άρθρο 10 TRLITPAJD). Μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές μπορεί να ισχύουν ανάλογα με τις προσωπικές περιστάσεις του αγοραστή. Τα τέλη δημόσιας escritura και Κτηματολογίου ρυθμίζονται από επίσημη τιμολόγηση σύμφωνα με τον Βασιλικό Διάταγμα 1426/1989 και τον Βασιλικό Διάταγμα 1427/1989, αντίστοιχα. Οι εκτιμώμενες αμοιβές συμβολαιογράφου κυμαίνονται από 500€ έως 2.000€, και τα τέλη Κτηματολογίου από 250€ έως 1.500€. Τα διοικητικά έξοδα μεταβίβασης (gestoría), εάν ζητηθούν εθελοντικά, επιβαρύνονται ελεύθερα και εκτιμώνται μεταξύ 300€ και 500€. Ο δημοτικός φόρος κερδών κεφαλαίου (IIVTNU) καταβάλλεται από τον πωλητή (Άρθρο 104 TRLRHL). Συνολικό εκτιμώμενο κόστος για τον αγοραστή: [XXX,XXX]€ (+10%). Αυτή η εκτίμηση παρέχεται μόνο για καθοδήγηση και σύμφωνα με το Άρθρο 20.1.c) TRLGDCU. Το τελικό ποσό θα εξαρτηθεί από τις συγκεκριμένες περιστάσεις της συναλλαγής και του αγοραστή. Οι αμοιβές πρακτορείου καταβάλλονται από τον πωλητή.