2 Υπνοδωμάτια·1 Μπάνια·80 m²
Πολυτελές ρετιρέ στην παραλία με τζακούζι και σολάριουμ στην Casares del Mar
Κομψό και σύγχρονο παραθαλάσσιο ρετιρέ που βρίσκεται στην αποκλειστική ανάπτυξη Casares del Mar, όπου η θάλασσα αποτελεί το πραγματικό επίκεντρο του σπιτιού.
Σαφώς ανακαινισμένο σε υψηλό επίπεδο με κομψό, μοντέρνο σχέδιο, αυτό το διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων προσφέρει μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης, συνδυάζοντας άνεση, στυλ και μια ασυναγώνιστη τοποθεσία στην πρώτη γραμμή της παραλίας.
Το διαμέρισμα διαθέτει περίπου 80 τ.μ. καλυμμένης επιφάνειας και συμπληρώνεται από εξαιρετικούς εξωτερικούς χώρους που ενισχύουν την αποκλειστικότητά του: μια ευρύχωρη κύρια βεράντα περίπου 76 τ.μ. με τζακούζι και πανοραμική θέα στη θάλασσα, μια στιλάτη περιοχή με πέργκολα περίπου 44 τ.μ. που προσφέρει σκιά και χαρακτήρα, και ένα εντυπωσιακό ιδιωτικό σολάριουμ περίπου 33 τ.μ. στον ανώτερο όροφο, ιδανικό για χαλάρωση με πλήρη ιδιωτικότητα.
Μέσα, το ακίνητο διαθέτει ανοικτού τύπου σχεδιασμένη κουζίνα άριστης ποιότητας ενσωματωμένη σε ένα φωτεινό καθιστικό, δημιουργώντας μια ροή σύνδεσης με τους εξωτερικούς χώρους και μεγιστοποιώντας το φυσικό φως και τη θέα στη θάλασσα.
Ένα πραγματικά ιδιαίτερο ακίνητο για εκείνους που αναζητούν διακριτική πολυτέλεια, ιδιωτικότητα και το προνόμιο να ζουν ακριβώς στην παραλία.
Εκτιμώμενα κόστη που πληρώνονται από τον αγοραστή: Η αγορά υπόκειται σε Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Νόμος 5/2021 για τους Μεταφερόμενους Φορολογικούς Στοιχεία), με γενικό μέγιστο συντελεστή 7%. Η φορολογική βάση θα είναι η υψηλότερη από την δηλωμένη τιμή αγοράς και την κτηματική αναφορά αξία (Άρθρο 10 του Συγκεντρωμένου Κειμένου του Νόμου ITP και AJD). Μειωμένοι συντελεστές μπορεί να ισχύουν ανάλογα με τις προσωπικές συνθήκες του αγοραστή. Τα κόστη της δημόσιας πράξης και της εγγραφής στο Κτηματολόγιο ρυθμίζονται από επίσημο τιμολόγιο (Βασικό Βασιλικό Διάταγμα 1426/1989 και Βασικό Βασιλικό Διάταγμα 1427/1989, αντίστοιχα). Η εκτιμώμενη κλίμακα είναι μεταξύ 500€ και 2.000€ για τις αμοιβές του συμβολαιογράφου και μεταξύ 250€ και 1.500€ για τα τέλη Κτηματολογίου. Οι διοικητικές υπηρεσίες (gestoría), αν διοριστούν προαιρετικά (οι αμοιβές δεν ρυθμίζονται): εκτιμάται μεταξύ 300€ και 500€. Ο δημοτικός φόρος κεφαλαιακής αύξησης (IIVTNU) καταβάλλεται από τον πωλητή (Άρθρο 104 του Συγκεντρωμένου Κειμένου του Νόμου Τοπικής Οικονομικής Διαχείρισης). Συνολικό εκτιμώμενο κόστος για την αγορά: 627.000€. Αυτή η εκτίμηση είναι ενδεικτική και παρέχεται σύμφωνα με το Άρθρο 20.1.c) του Συγκεντρωμένου Κειμένου του Γενικού Νόμου για την Προστασία των Καταναλωτών και Χρηστών. Το τελικό ποσό θα εξαρτηθεί από τις συγκεκριμένες συνθήκες της συναλλαγής και του αγοραστή. Οι αμοιβές της κτηματομεσιτικής υπηρεσίας επιβαρύνουν τον πωλητή.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Casares συνδυάζει ένα από τα πιο όμορφα λευκά χωριά της Ανδαλουσίας — έναν καταρράκτη από σπίτια κάτω από ένα μαυριτανικό κάστρο — με μια σύγχρονη παραλιακή ζώνη στο Casares Costa και την Playa. Η περιοχή έχει προσελκύσει ένα κύμα σύγχρονων αναπτύξεων γκολφ και παραθαλάσσιων κατοικιών, ιδιαίτερα γύρω από το Finca Cortesín, όπου βρίσκεται ένα από τα καλύτερα θέρετρα γκολφ της Ευρώπης και ο οικοδεσπότης του Solheim Cup 2023. Οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν ανάμεσα σε παραδοσιακά σπίτια στο χωριό στην ενδοχώρα και κομψά νεόδμητα διαμερίσματα και βίλες στην ακτή και γύρω από τα γήπεδα γκολφ. Είναι μια πιο ήσυχη, πιο γραφική εναλλακτική σε σχέση με τα πιο πολυσύχναστα θέρετρα, παραμένοντας παράλληλα σε εύκολη απόσταση από την Estepona και το Gibraltar.
Κορυφή της αγοράς: 35% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 35% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Casares. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ρετιρέ στην Casares μεταξύ 425.000 € και 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
