3 Υπνοδωμάτια·2 Μπάνια·83 m²
Βρίσκεται στην Τορεκεμπράδα, μία από τις πιο ευχάριστες και επιθυμητές κατοικημένες περιοχές της Μπεναλμάντενα, αυτό το ελκυστικό πρόσφατα ανακαινισμένο διαμέρισμα προσφέρει εξαιρετικό συνδυασμό άνεσης, στυλ και τοποθεσίας. Τοποθετημένο σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή δίπλα στο γήπεδο γκολφ Τορεκεμπράδα, είναι μια ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και ως δεύτερη κατοικία για να απολαύσετε την Costa del Sol.
Το ακίνητο, που βρίσκεται στον πρώτο όροφο με πρόσβαση από ασανσέρ, προσφέρει 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, καθώς και μια ιδιωτική βεράντα που κοιτάζει προς τα δυτικά, ιδανική για να απολαύσετε το μεσογειακό κλίμα όλο τον χρόνο. Ο εσωτερικός χώρος έχει ανανεωθεί σε μοντέρνο και λειτουργικό στυλ και διαθέτει πλήρως εξοπλισμένη ανοιχτή κουζίνα, κλιματισμό και εντοιχισμένες ντουλάπες, δημιουργώντας μια άνετη κατοικία έτοιμη προς χρήση.
Η κοινότητα προσφέρει πισίνα και ευχάριστη περιοχή χαλάρωσης με όμορφη θέα στη θάλασσα, παρέχοντας τον χαλαρό τρόπο ζωής που αναζητούν τόσοι πολλοί αγοραστές στην περιοχή αυτή.
Ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά της είναι η εξαιρετική τοποθεσία της: τοποθετημένη σε ήσυχο κατοικημένο περιβάλλον, μόλις λίγα λεπτά από το La Finca Padel Club και το γήπεδο γκολφ Τορεκεμπράδα, λιγότερο από 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από την παραλία και από παραλιακά εστιατόρια όπως το Trocadero Benalmádena και το La Viborilla, με σουπερμάρκετ όπως το Mercadona κοντά και εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο της Μάλαγας σε λιγότερο από 20 λεπτά. Μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα ανακαινισμένο σπίτι σε μια ήσυχη, καλά συνδεδεμένη τοποθεσία κοντά στη θάλασσα, το γκολφ και όλες τις ανέσεις.
Εκτιμώμενα κόστη αγοραστή: Η αγορά υπόκειται σε Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), σύμφωνα με το Νόμο 5/2021 για τους Μεταβιβαζόμενους Φόρους, με μέγιστο γενικό συντελεστή 7%. Η φορολογητέα βάση θα είναι η υψηλότερη από την τιμή αγοράς που αναφέρεται στη συμβολαιογραφική πράξη και την κτηματική αναφορά (Άρθρο 10 TRLITPAJD). Μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές μπορεί να ισχύουν ανάλογα με τις προσωπικές συνθήκες του αγοραστή. Οι δαπάνες εκτέλεσης της δημόσιας πράξης και της εγγραφής στο Κτηματολόγιο ρυθμίζονται από επίσημο τιμολόγιο σύμφωνα με τα Βασιλικά Διατάγματα 1426/1989 και 1427/1989, αντίστοιχα. Οι εκτιμώμενες αμοιβές συμβολαιογράφου κυμαίνονται από 500 € έως 2.000 €, και οι αμοιβές Κτηματολογίου από 250 € έως 1.500 €. Οι αμοιβές της Gestoría, εάν προσληφθούν εθελοντικά, χρεώνονται ελεύθερα και εκτιμούνται σε 300 € έως 500 €. Ο δημοτικός φόρος κερδών (IIVTNU / plusvalía municipal) καταβάλλεται από τον πωλητή (Άρθρο 104 TRLRHL). Συνολικό εκτιμώμενο κόστος για τον αγοραστή: [XXX,XXX] (+10%) Αυτή η εκτίμηση παρέχεται μόνο για καθοδηγητικούς σκοπούς και σύμφωνα με το Άρθρο 20.1.c) TRLGDCU. Το τελικό ποσό θα εξαρτηθεί από τις συγκεκριμένες συνθήκες της συναλλαγής και του αγοραστή. Οι αμοιβές του μεσιτικού γραφείου θα καταβληθούν από τον πωλητή.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Benalmádena βρίσκεται στην καρδιά της δυτικής Costa del Sol, χωρισμένη ανάμεσα στη ζωντανή παραλιακή ζώνη της Benalmádena Costa, τον εσωτερικό κόμβο του Arroyo de la Miel και το λευκό χωριό Benalmádena Pueblo ψηλότερα. Η μαρίνα της — Puerto Marina — είναι μία από τις πιο πολυφωτογραφημένες στην Ισπανία, και το μείγμα της πόλης από παραλίες, θεματικά πάρκα και οικογενειακά αξιοθέατα την καθιστά σταθερά αγαπημένη για κατοικίες διακοπών προς ενοικίαση. Η αγορά βασίζεται κυρίως σε διαμερίσματα, με ισχυρή ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις κοντά στη μαρίνα και τις παραλίες, καθώς και μεζονέτες και ορισμένες βίλες στις οικιστικές αναπτύξεις στις πλαγιές. Οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, συμπεριλαμβανομένης της σιδηροδρομικής γραμμής της Málaga, ενισχύουν την ελκυστικότητά της τόσο για επενδυτές όσο και για μόνιμους κατοίκους.
31% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 31% κάτω από την τυπική τιμή στην Benalmadena. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Διαμέρισμα στην Benalmadena μεταξύ 275.000 € και 375.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
