3 Υπνοδωμάτια·3 Μπάνια·229 m²
Σύγχρονος σχεδιασμός και θέα στο θέρετρο στο κέντρο του Πουέρτο Μπανούς
Τοποθεσία Βρισκόμενο δίπλα στον Πουέρτο Μπανούς, αυτό το αποκλειστικό ακίνητο απολαμβάνει μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες στη Μαρμπέλα, περιτριγυρισμένο από μια εξεζητημένη ατμόσφαιρα, υπηρεσίες υψηλού επιπέδου και όλα όσα χρειάζεστε για να απολαύσετε πλήρως τον μεσογειακό τρόπο ζωής. Η τοποθεσία του επιτρέπει την πρόσβαση σε μόλις λίγα λεπτά στην παραλία, τη μαρίνα, τα μπουτίκ, τα εστιατόρια και τις ψυχαγωγικές περιοχές, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο ως κύρια κατοικία όσο και ως δεύτερη κατοικία υψηλού επιπέδου.
Χώρος σύνθεσης Ο ευρύχωρος ανοιχτός χώρος σαλονιού-τραπεζαρίας είναι ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η διάταξη του δημιουργεί διαφορετικούς χώρους για χαλάρωση και συγκέντρωση, πάντα με αίσθηση του ευρύχωρου, της φωτεινότητας και της οπτικής συνέχειας. Μεγάλες απεργίες συνδέουν τον κύριο χώρο με μια ευχάριστη καλυμμένη βεράντα, δημιουργώντας μια φυσική μετάβαση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου και παρέχοντας μια ιδιαίτερα φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα.
Κουζίνα Η κουζίνα ξεχωρίζει για το ισχυρό σχέδιο και την εξαιρετική αισθητική της παρουσία. Διαθέτει έπιπλα φτιαγμένα κατά παραγγελία, άφθονο αποθηκευτικό χώρο και έναν εντυπωσιακό πάγκο από φυσική πέτρα που προσθέτει χαρακτήρα και προσωπικότητα στο σύνολο, ταιριάζοντας με την κάθετη επιφάνεια πάνω από τον νεροχύτη. Το κεντρικό νησί προσθέτει λειτουργικότητα και μετατρέπει αυτόν τον χώρο σε ιδανικό σημείο συνάντησης για καθημερινή ζωή και κοινωνικές στιγμές.
Υπνοδωμάτια και μπάνια Η περιοχή ύπνου διατηρεί την ίδια γραμμή ήρεμης κομψότητας που χαρακτηρίζει ολόκληρο το ακίνητο. Τα τρία υπνοδωμάτια έχουν σχεδιαστεί για να προσφέρουν ιδιωτικότητα, άνεση και μια ιδιαίτερα ζεστή ατμόσfera. Ένα από τα πιο αξιοσημείωτα χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι ότι όλα τα τρία υπνοδωμάτια διαθέτουν δικό τους μπάνιο με en-suite, ένα ιδιαίτερα εκτιμώμενο χαρακτηριστικό που προσφέρει ανεξαρτησία, άνεση και ένα επιπλέον επίπεδο αποκλειστικότητας τόσο για καθημερινή διαβίωση όσο και για φιλοξενία επισκεπτών. Τα μπάνια, με σύγχρονο σχέδιο και υψηλής ποιότητας φινιρίσματα, αναβαθμίζουν την καθημερινή εμπειρία με μεγάλου μεγέθους επενδύσεις, ενσωματωμένο φωτισμό, αναρτημένα έπιπλα και μια προσεκτικά σχεδιασμένη αισθητική σπα.
Βεράντα με Lumon και χώρο μπαρ Ένα από τα μεγάλα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου είναι η υπέροχη βεράντα του, σχεδιασμένη ως φυσική επέκταση του σαλονιού. Είναι ένας ευρύχωρος χώρος με τραπέζι φαγητού και καθιστικό, ιδανικός για γεύματα, οικογενειακές συγκεντρώσεις ή απλά χαλάρωση ενώ απολαμβάνετε τη θέα στους κήπους και την πισίνα του συγκροτήματος. Η βεράντα είναι εξοπλισμένη με ένα σύστημα γυαλιού Lumon, το οποίο επιτρέπει το μέτωπο να ανοίγει πλήρως κατά τους θερμούς μήνες για να απολαύσετε μια ανοιχτή βεράντα, και να κλείνει το χειμώνα για να συνεχίσετε να τη χρησιμοποιείτε ως φωτεινό επιπλέον καθιστικό, προστατευμένο από τον άνεμο και τη βροχή. Έτσι, ο χώρος γίνεται πραγματικά χρήσιμος καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Επιπλέον, η βεράντα διαθέτει μια κομψή γωνία μπαρ με πέτρινο πάγκο και κάτω ντουλάπια με ψυγείο για κρασιά και χώρο για ποτήρια και σκεύη κουζίνας, ιδανικά για προετοιμασία ποτών, πρωινού ή απεριτίφ πριν από το δείπνο. Είναι μια λεπτομέρεια που προσθέτει ένα επιπλέον επίπεδο άνεσης και αποκλειστικότητας, ενισχύοντας τον κοινωνικό και ευχάριστο χαρακτήρα αυτού του ακινήτου.
Συνοπτικά, Κομψό ανακαινισμένο ακίνητο με σύγχρονο σχεδιασμό δίπλα στον Πουέρτο Μπανούς, διαθέτοντας ευρύχωρους ανοιχτούς χώρους, μια οπτικά εντυπωσιακή κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια και μπάνια με εκλεπτυσμένη αισθητική. Ένα φωτεινό, μοντέρνο σπίτι έτοιμο προς κατοίκηση σε μία από τις πιο αποκλειστικές περιοχές της Μαρμπέλας.
Κύρια χαρακτηριστικά Πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο με σύγχρονο σχεδιασμό. Ευρύχωρο σαλόνι-τραπεζαρία με διαφορετικούς χώρους. Άφθονο φυσικό φως. Καλυμμένη βεράντα συνδεδεμένη με τον κύριο χώρο. Σχεδιασμένη κουζίνα με κεντρικό νησί και υψηλής ποιότητας φινιρίσματα. Τρία υπνοδωμάτια, όλα με en-suite μπάνια. Μπάνια με σύγχρονη και εκλεπτυσμένη αισθητική. Εξαιρετική τοποθεσία δίπλα στον Πουέρτο Μπανούς.
3 Υπνοδωμάτια 3 Μπάνια 162 m² χρήσιμη επιφάνεια 1 Γκαράζ 1 Αποθήκη 1 Βεράντα με γυαλί Lumon τζάκι
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Puerto Banús είναι η λαμπερή περιοχή της μαρίνας της Marbella και μία από τις πιο αναγνωρίσιμες διευθύνσεις στη Μεσόγειο. Χτισμένο γύρω από ένα λιμάνι υπερπολυτελών γιοτ, πλαισιωμένο από επώνυμες μπουτίκ, beach clubs και εστιατόρια, αποτελεί συνώνυμο του πολυτελούς τρόπου ζωής της Costa del Sol. Τα ακίνητα εδώ έχουν πολύ μεγάλη ζήτηση και τιμολογούνται αναλόγως — τα διαμερίσματα πρώτης γραμμής στη μαρίνα και στην παραλία έχουν σημαντικό premium λόγω της τοποθεσίας τους και της δυνατότητας ενοικίασης. Το απόθεμα αποτελείται κυρίως από διαμερίσματα και ρετιρέ, από τα εμβληματικά κτίρια με θέα στο λιμάνι έως περιφραγμένα συγκροτήματα δίπλα στην παραλία με πισίνες και 24ωρη ασφάλεια. Για πολλούς αγοραστές, το Puerto Banús αφορά τόσο τον τρόπο ζωής και το εισόδημα από μισθώσεις όσο και το ίδιο το σπίτι.
Στην τυπική τιμή
Η τιμή είναι ευθυγραμμισμένη με την τυπική τιμή στην Puerto Banús.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Διαμέρισμα στην Puerto Banús μεταξύ 1.700.000 € και 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
