1 Υπνοδωμάτια·1 Μπάνια·55 m²
Παρουσιάζουμε αυτό το εξαιρετικό διαμέρισμα που βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Λα Ντουκέσα, σε προνομιακή θέση δίπλα στην παραλία και μόλις λίγα βήματα από τη μαρίνα, εστιατόρια, καταστήματα και όλες τις ανέσεις.
Το διαμέρισμα έχει 50 m² καλυμμένου χώρου και μια ευχάριστη βεράντα 12 m² που βλέπει προς τα νοτιοανατολικά, προσφέροντας όμορφη πανοραμική θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα, η οποία είναι επίσης ορατή από το σαλόνι. Χάρη στον προσανατολισμό και την διάταξή του, το διαμέρισμα δέχεται άφθονο φυσικό φως καθόλη τη διάρκεια της ημέρας, δημιουργώντας μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα.
Αποτελείται από ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και ένα πλήρες μπάνιο, καθώς και από ένα φωτεινό σαλόνι-τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση στην βεράντα. Η κουζίνα είναι ξεχωριστή και βρίσκεται παράλληλα με το σαλόνι, με την επιλογή να ανοικτεί στον κύριο χώρο αν επιθυμείτε να δημιουργήσετε μια πιο ανοικτή και σύγχρονη περιοχή καθιστικού.
Η ιδιοκτησία πωλείται επιπλωμένη και διαθέτει κλιματισμό, μια ιδιωτική θέση στάθμευσης και μια αποθήκη, προσφέροντας άνεση ως κύρια κατοικία, δεύτερη κατοικία ή επενδυτική ιδιοκτησία.
Βρίσκεται εντός μιας καλά συντηρημένης κλειστής κοινότητας, με εξαιρετικές κοινές περιοχές που περιλαμβάνουν πισίνα για ενήλικες και πισίνα για παιδιά, τροπικούς κήπους, γήπεδο paddle, ανελκυστήρα και άμεση πρόσβαση στην παραλία. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει τουριστική άδεια, καθιστώντας το μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν εισόδημα από ενοίκια μέσω θερινών ενοικίων σε μια περιοχή με υψηλή ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Η τοποθεσία του είναι ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματά του: μόλις μερικά λεπτά με τα πόδια από τη Μαρίνα της Λα Ντουκέσα και πολύ κοντά σε γήπεδα γκολφ όπως το La Duquesa Golf και το Doña Julia. Η Σοτογκράντε απέχει μόλις 10 λεπτά με το αυτοκίνητο, η Έστεπονα 20 λεπτά και το Γιβραλτάρ περίπου 30 λεπτά.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η La Duquesa, στον δήμο Manilva, είναι μια χαλαρή μαρίνα και γκολφ θέρετρο στο δυτικό άκρο της Costa del Sol. Χτισμένη γύρω από το Puerto de la Duquesa και το γήπεδο γκολφ Duquesa, προσφέρει έναν αυθεντικό τρόπο ζωής παραθαλάσσιου θερέτρου σε μερικές από τις πιο προσιτές τιμές στην ακτή. Τα ακίνητα είναι κυρίως διαμερίσματα και μεζονέτες, πολλά με θέα στη θάλασσα ή στο γκολφ και κοινόχρηστες πισίνες, καθώς και ορισμένες βίλες, κάτι που την καθιστά δημοφιλή σε αγοραστές εξοχικών κατοικιών που αναζητούν καλή αξία και σε μόνιμους κατοίκους.
Κορυφή της αγοράς: 36% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 36% πάνω από τη συνήθη τιμή στο La Duquesa. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Διαμέρισμα στην La Duquesa μεταξύ 250.000 € και 350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
