4 Υπνοδωμάτια·4 Μπάνια·460 m²·2322 m² οικόπεδο
Αυτή η βίλα είναι μία εξαιρετική βίλα πρώτης γραμμής γκολφ που βρίσκεται στην πολυτελή περιοχή Λίντα Βίστα της Σαν Πέδρος δε Αλκάνταρα, Μαρμπέγια. Τοποθετημένη σε έναν γενναιόδωρο ιδιωτικό χώρο, το ακίνητο προσφέρει μια μοναδική συνδυαστική δυνατότητα πολυτέλειας, ιδιωτικότητας και εξαιρετικής αναπτυξιακής δυνατότητας, μόλις λίγα λεπτά από την παραλία, διεθνή σχολεία, εστιατόρια και τοπικές ανέσεις.
Κύρια Χαρακτηριστικά:
4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια 4 μοντέρνα μπάνια Περίπου 460 m² επιφάνεια κατασκευής Μέγεθος οικοπέδου περίπου 2,322 m² Προσανατολισμός προς νότο με ανοιχτές απόψεις πάνω από το γήπεδο γκολφ Γκουαλμίνα Μεγάλες βεράντες και εξωτερικοί χώροι ψυχαγωγίας Θερμαινόμενη ιδιωτική πισίνα θαλασσινού νερού Όμορφοι διαμορφωμένοι κήποι Ιδιωτικός γήπεδο ποδοσφαίρου Πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο Γκαράζ με χώρο για έως και 3 οχήματα Χαρακτηριστικά και Παροχές Θέρμανση δαπέδου στην κουζίνα και τα μπάνια Τριπλά τζάμια ασφαλείας Έξυπνο σύστημα αυτοματισμού σπιτιού που ελέγχεται μέσω smartphone ή tablet Προηγμένο σύστημα ασφαλείας με κάμερες και αισθητήρες Εγκατάσταση ηλιακής ενέργειας για βελτιωμένη αποδοτικότητα
Επενδυτική Ευκαιρία:
Η Villa Los Leones προσφέρει σημαντική αναπτυξιακή δυνατότητα. Το μεγάλο οικόπεδο παρέχει τη δυνατότητα να επεκταθεί η υπάρχουσα κατοικία ή να διαιρεθεί το έδαφος σε πολλαπλά οικόπεδα για την κατασκευή πρόσθετων πολυτελών βιλών, καθιστώντας την ελκυστική επιλογή τόσο για ιδιοκτήτες κατοικιών όσο και για επενδυτές. Συνδυάζοντας κομψούς χώρους διαβίωσης, premium παροχές και κορυφαία τοποθεσία σε μία από τις πιο επιθυμητές κατοικημένες περιοχές της Μαρμπέγια, η Villa Los Leones παρουσιάζει μία σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα διακεκριμένο ακίνητο στην Costa del Sol.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το San Pedro de Alcántara είναι μια πόλη στον δήμο της Marbella, ακριβώς δυτικά του Puerto Banús, που έχει διατηρήσει τη δική της απλή και αυθεντική ισπανική ταυτότητα. Μια μεγάλη αναγέννηση, που περιλαμβάνει και τη χαρακτηριστική λεωφόρο που κατασκευάστηκε πάνω από τον παλιό παραλιακό δρόμο, της έχει χαρίσει έναν ελκυστικό πεζόδρομο, πλατείες και πρόσβαση στην παραλία, κάνοντάς την ολοένα και πιο δημοφιλή σε οικογένειες και μόνιμους κατοίκους. Προσφέρει καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής από το κέντρο της Marbella και το Puerto Banús, με διαμερίσματα και μεζονέτες μέσα και γύρω από την πόλη, καθώς και βίλες σε κοντινές οικιστικές περιοχές. Η τοποθεσία της φέρνει επίσης τις κοιλάδες γκολφ του Benahavís και τη New Golden Mile σε πολύ κοντινή απόσταση.
Κορυφή της αγοράς: 79% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 79% πάνω από τη συνήθη τιμή στο San Pedro de Alcántara. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην San Pedro de Alcántara μεταξύ 5.000.000 € και 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
