3 Υπνοδωμάτια·3 Μπάνια·197 m²·50 m² οικόπεδο
ΣΕΝΤΑ ΤΣΙΚΑ, ΛΑ ΡΕΣΕΡΒΑ ΝΤΕ ΣΟΤΟΓΡΑΝΤΕ | ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΕ ΚΗΠΟ | 3 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ | 197 Μ² + 40 Μ² ΒΕΡΑΝΤΑ
Σπάνια ένα διαμέρισμα ισογείου προσφέρει αυτή τη σπάνια συνδυασμένη προσφορά: πάνω από 197 μ² εκλεπτυσμένου εσωτερικού χώρου, μια ιδιωτική βεράντα 40 μ² με πέργκολα, έναν καταπράσινο κήπο με έναν αιωνόβιο ισπανικό ελαιώνα — όλα μέσα σε μία από τις πιο περιζήτητες κλειστές διευθύνσεις της Σοτογραντέ.
Τοποθετημένο στον αποκλειστικό θύλακα Σέντα Τσίκα της Λα Ρεσέρβα Ντε Σοτογραντέ, αυτό το εντυπωσιακό διαμέρισμα κήπου — κατασκευασμένο το 2021 — έχει σχεδιαστεί για εκείνους που αρνούνται να συμβιβαστούν μεταξύ άνεσης, κομψότητας και τρόπου ζωής.
Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Μπαίνοντας, συναντάτε έναν ευρύχωρο προθάλαμο με ενσωματωμένες ντουλάπες που ενώνεται με μια ωραία διαμορφωμένη ανοιχτή κουζίνα και σαλόνι. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή πλημμυρίζουν το χώρο με φυσικό φως και ανοίγουν απευθείας στον ιδιωτικό κήπο, θολώνοντας τη γραμμή μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου.
Η υπερσύγχρονη ιταλική κουζίνα είναι όνειρο κάθε σεφ: τεχνολογία ghost cooking απευθείας σε χειροποίητη επιφάνεια εργασίας από ιταλικό μάρμαρο, ψυγείο-καταψύκτης αμερικάνικου τύπου Liebherr, φούρνος συνδυασμού και μικροκύματα Siemens, πλυντήριο πιάτων Miele AutoDos, και φωτιστικά Franke σχεδιασμού, μαζί με γερμανικό φωτισμό Newhaus Pure. Μια ξεχωριστή πλήρως αεριζόμενη αποθήκη με πλυντήριο-στεγνωτήριο Miele διατηρεί την καθημερινή ζωή διακριτική και πρακτική.
Τρία γενναιόδωρα διπλά υπνοδωμάτια διαθέτουν κάθε ένα γυάλινες προσόψεις από το δάπεδο μέχρι την οροφή που ανοίγουν στον ιδιωτικό κήπο, ενσωματωμένες ντουλάπες, και το δικό τους μπάνιο en-suite με επένδυση ιταλικού μαρμάρου από το δάπεδο μέχρι την οροφή, ντους χωρίς πλαίσιο, κεφαλές ντους Grohe, καθρέφτης LED αντιθαμβωτικός, και σπρέι bidet Grohe. Με μια τέταρτη τουαλέτα επισκεπτών να εξυπηρετεί τον κύριο χώρο διαβίωσης.
Στο σύνολο, το premium ιταλικό μάρμαρο στο πάτωμα προσδίδει σε κάθε δωμάτιο μια ατμόσφαιρα ήσυχης, διαρκούς πολυτέλειας.
ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
Η βεράντα των 40 μ², καλυμμένη και σκιασμένη από πέργκολα, προσφέρει μια καθορισμένη περιοχή εξωτερικής τραπεζαρίας και μια χαλαρή ζώνη ηρεμίας — ιδανική για υπαίθρια ψυχαγωγία ή απλά για να χαλαρώσετε κάτω από τον ήλιο της Σοτογραντέ. Ο ιδιωτικός κήπος με γκαζόν, ήπια φωτισμένος με ατμοσφαιρικό φωτισμό και κεντραρισμένος γύρω από μια διακοσμητική βρύση και μια εντυπωσιακή ώριμη ελιά, δημιουργεί μια ήρεμη, ιδιωτική όαση πλαισιωμένη από το χαρακτηριστικό τοπίο χουρμαδιάς της Σοτογραντέ.
ΠΡΟΤΥΠΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΣΕ ΜΙΑ ΜΑΤΙΑ
• Σύστημα κλιματισμού Mitsubishi Ecodan αεροθερμίας με αντίστροφη θέρμανση/ψύξη — άνεση όλο το χρόνο, χαμηλά λειτουργικά κόστη • Διπλά τζάμια σε όλο το διαμέρισμα • Πλήρης επένδυση από ιταλικό μάρμαρο στα δάπεδα και τα μπάνια • Εξαρτήματα Grohe σε όλα τα μπάνια • Συσκευές Miele στην κουζίνα και την αποθήκη • Ατμοσφαιρικός φωτισμός κήπου & διακοσμητική βρύση • Δύο ιδιωτικές υπόγειες θέσεις στάθμευσης
ΠΑΓΚΟΣΜΙΑ ΚΛΑΣΗΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ
Οι κοινές εγκαταστάσεις της Λα Ρεσέρβα Ντε Σοτογραντέ είναι εξαιρετικές: σχεδόν 5 εκτάρια φυσικών περιβαλλόντων, ένα συγκρότημα αναψυχής 8,000 μ² με πισίνα, γήπεδα paddle tennis, πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, και γραφικές πεζοπορικές διαδρομές μέσα από το δάσος χουρμαδιάς. Οι κάτοικοι επωφελούνται επίσης από πρόσβαση στη Λα Ρεσέρβα Κλαμπ, Λα Ρεσέρβα Γκολφ Κλαμπ, και το εμβληματικό Λα Ρεσέρβα Μπιτς Κλαμπ με τα πλήρη προγράμματα τένις, padel, και θαλάσσιων σπορ.
ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Τέλεια τοποθετημένο μέσα στη Λα Ρεσέρβα Ντε Σοτογραντέ — μία από τις πιο престιζ διατεταγμένες κοινότητες στην Κόστα ντελ Σολ — αυτό το σπίτι βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από:
• Διεθνές Σχολείο Σοτογραντέ • Κλαμπ Ιππασίας Santa María • Μαρίνα Σοτογραντέ & εξαιρετική γαστρονομία • Κλαμπ Γκολφ Valderrama (φιλοξενία Ryder Cup 1997) • Οι παραλίες, οι μπουτίκ και τα εστιατόρια της Σοτογραντέ
ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Κατασκευασμένη επιφάνεια: 197 μ² εσωτερικός χώρος + 40 μ² βεράντα Οικόπεδο: 163 μ² Συνολική δόμηση: 400 μ² Υπνοδωμάτια: 3 διπλά Μπάνια: 4 (3 en-suite + 1 τουαλέτα επισκεπτών) Έτος κατασκευής: 2021 Στάθμευση: 2 υπόγειες θέσεις Πιστοποίηση ενέργειας: Σε εξέλιξη
Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα έτοιμο πολυτελές σπίτι σε μία από τις πιο περιζήτητες κατοικίες της Σοτογραντέ.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Sotogrande είναι ένα από τα πιο αποκλειστικά οικιστικά θέρετρα της Ευρώπης, τοποθετημένο ακριβώς μετά τα σύνορα στην επαρχία Cdiz, στο δυτικό άκρο της Costa del Sol. Σχεδιασμένο ως ενιαίο σύνολο τη δεκαετία του 1960, είναι χτισμένο γύρω από γήπεδα γκολφ παγκόσμιας κλάσης (μεταξύ αυτών τα Valderrama και La Reserva), μια μεγάλη μαρίνα, γήπεδα πόλο και ένα από τα κορυφαία διεθνή σχολεία της Ισπανίας. Το αποτέλεσμα είναι μια ιδιωτική κοινότητα χαμηλής πυκνότητας με μεγάλες βίλες και ποιοτικά διαμερίσματα που μοιάζει να απέχει έτη φωτός από τα πιο πολυσύχναστα θέρετρα στα ανατολικά. Οι αγοραστές εδώ είναι συνήθως οικογένειες και λάτρεις του γκολφ ή του πόλο που αναζητούν χώρο, ιδιωτικότητα και ασφάλεια αντί για νυχτερινή ζωή. Το Sotogrande χωρίζεται σε διακριτές ζώνες: το καταπράσινο, καθιερωμένο Sotogrande Costa κοντά στη μαρίνα, το υπερυψωμένο Sotogrande Alto γύρω από τα γήπεδα γκολφ, και τη νεότερη περιοχή La Reserva ψηλότερα.
Στην τυπική τιμή
Η τιμή είναι ευθυγραμμισμένη με την τυπική τιμή στην Sotogrande.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ισόγειο διαμέρισμα στην Sotogrande μεταξύ 700.000 € και 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
