3 Υπνοδωμάτια·4 Μπάνια·173 m²
Η άνεση και η τεχνολογία έχουν ενσωματωθεί με προσοχή σε όλο το ακίνητο. Θέρμανση δαπέδου έχει εγκατασταθεί στο ισόγειο και στα μπάνια του επάνω ορόφου, ενώ ένα σύστημα κλιματισμού Daikin με μηχανοκίνητες γρίλιες Airzone επιτρέπει ανεξάρτητο έλεγχο του κλίματος σε τέσσερις ξεχωριστές ζώνες. Ο φωτισμός, η θέρμανση, ο κλιματισμός και τα συστήματα συναγερμού μπορούν να ελέγχονται απευθείας από το τηλέφωνό σας, προσφέροντας σύγχρονη ευκολία σε όλα τα επίπεδα. Ένα επαγγελματικό σύστημα δικτύου Unifi εξασφαλίζει γρήγορη και αξιόπιστη κάλυψη WiFi σε όλο το σπίτι.
Στον επάνω όροφο, το ακίνητο προσφέρει τρία καλά διαρρυθμισμένα υπνοδωμάτια και δύο κομψά μπάνια, σχεδιασμένα με υλικά υψηλής ποιότητας και εκλεπτυσμένα σύγχρονα φινιρίσματα. Το κύριο υπνοδωμάτιο παρέχει μια ήρεμη και ιδιωτική απόδραση, ενώ τα επιπλέον υπνοδωμάτια προσφέρουν ευελιξία για οικογενειακή ζωή, επισκέπτες ή εργασία από το σπίτι.
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι η εντυπωσιακή ταράτσα περίπου 40 m², προσφέροντας έναν ιδιωτικό χώρο για ψυχαγωγία, ηλιοθεραπεία ή χαλάρωση ενώ απολαμβάνετε το ανοιχτό περιβάλλον και τον ήλιο της Μαρμπέγας. Το σπίτι διαθέτει επίσης δύο ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης σε ξεχωριστά γκαράζ, καθώς και μια αποθήκη περίπου 7 m².
Ο Balcón de Golf είναι μια καλά established κατοικία στην καρδιά της Νέας Ανδαλουσίας, γνωστή για την ήσυχη τοποθεσία της και την κοντινή απόσταση από αναγνωρισμένα γήπεδα γκολφ, διεθνή σχολεία, εστιατόρια, παραλίες και τη μαρίνα του Πουέρτο Μπανούς. Η κοινότητα βρίσκεται αυτή τη στιγμή σε μια σημαντική ανα renovation project επικεντρωμένη στις προσόψεις και τα δομικά στοιχεία, ενισχύοντας περαιτέρω την μακροπρόθεσμη αξία και την έλξη της ανάπτυξης.
Αυτή είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για να αποκτήσετε μια πλήρως εκσυγχρονισμένη κατοικία σε μια από τις πιο βολικές και established τοποθεσίες της Μαρμπέγας.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Nueva Andalucía είναι η οικιστική κοιλάδα ακριβώς πίσω από το Puerto Banús, διάσημη ως η «Golf Valley» της Marbella για το σύμπλεγμα γηπέδων — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — που βρίσκεται στην καρδιά της. Προσφέρει μια πιο χαλαρή, οικογενειακή εναλλακτική σε σχέση με τη μαρίνα, διατηρώντας την παράλληλα σε απόσταση περπατήματος ή ποδηλάτου, και περιλαμβάνει τα πάντα, από διαμερίσματα γκολφ και townhouse μέχρι μεγάλες βίλες. Η περιοχή είναι δημοφιλής σε μόνιμους κατοίκους και ιδιοκτήτες μακράς διαμονής για τον χώρο, το πράσινο και τις παροχές της, συμπεριλαμβανομένης της γνωστής υπαίθριας αγοράς του Σαββάτου και μιας καλής επιλογής από διεθνή σχολεία σε κοντινή απόσταση. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από τις παραθαλάσσιες πρώτης γραμμής στο Puerto Banús, αλλά αντικατοπτρίζουν την επιθυμητότητα του περιβάλλοντος του γκολφ.
15% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 15% κάτω από την τυπική τιμή στην Nueva Andalucía. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Μεζονέτα στην Nueva Andalucía μεταξύ 800.000 € και 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
